NEW SKY
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

恆聚建設興建，過埤重劃區已完銷指標案，屋齡約9到11年。

NEW SKY位於高雄市鳳山區復華一街2-20號（復華一街、鼎新一街口），由恆聚建設興建，位在過埤重劃區，屋齡約9到11年，地上14樓，RC造，總戶數103戶，坪數規劃各平台記載34.85到57.24坪或35到46坪不等，配63個車位。裝潢配備含拋光石英磚地板、4合1密碼鎖含卡片感應、櫻花牌廚具，主臥配按摩浴缸與KOHLER智慧馬桶，頂樓公設含健身房與吧台。

實價登錄144筆成交，近一年均價21到23萬/坪。這個社區早已完銷，屋主最容易犯的錯，是把「NEW CITY」（正旺建設，不同建案）的行情套用在本案身上——開價前務必先確認正確是恆聚建設的「NEW SKY」。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

英文命名的建案容易與其他「NEW」開頭的建案搞混，隨便刊登容易讓買方或屋主誤用其他棟的行情。

有一份企劃書，把正確社區名稱、建商、地址清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。

NEW SKY｜基本資料

高雄市鳳山區復華一街2-20號，恆聚建設興建，過埤重劃區。

格局規劃

約35–46坪（一說34.85–57.24坪）

車位

63個車位

建商

恆聚建設（已完銷）

地段特色

過埤重劃區，近千坪兒童公園

過埤重劃區成屋，近一年均價約21–23萬/坪

近一年均價21到23萬/坪，144筆成交。

NEW SKY是過埤重劃區的完銷指標案之一，開價前建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，並留意坪數規劃的兩種說法（35–46坪與34.85–57.24坪）差異可能反映不同戶型。

過埤國小，國中學區待確認

國小學區為過埤國小；國中學區資料出現明義國中與中崙國中兩種說法待確認，建議正式提案前以門牌「復華一街2-20號」向教育局確認最新學區劃分。

中安路、鳳鼎路市場採買便利

鄰近中安路、鳳鼎路一帶市場與店家，過埤重劃區內生活採買機能逐步成熟。

步行3分鐘可達千坪兒童公園

步行約3分鐘可達千坪兒童公園，是過埤重劃區內少見的大面積親子休閒空間，適合有小孩的家庭。

近台88快速道路、鳳山交流道

鄰近台88東西向快速道路與鳳山交流道，開車銜接高雄市區與屏東方向都便利，是過埤重劃區的交通優勢之一。

頂樓健身房與吧台公設

全案103戶，地上14樓，屋齡約9到11年，配63個車位。頂樓公設含健身房與吧台。具體管理費、公設項目與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。

這一戶，在社區裡站什麼位置

樓層與座向，是這棟大樓的主要定價變數。

社區主力格局一覽

坪數範圍

約35–46坪（一說34.85–57.24坪）

近一年均價（供對照）

約21–23萬/坪

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

屋齡各平台記載9到11年不等待確認，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細與使用執照核對正確屋齡，並聚焦近3到6個月案例。

過埤重劃區完銷指標案，行情相對穩定

NEW SKY作為過埤重劃區的完銷指標案，近一年均價21到23萬/坪，行情區間相對集中，反映重劃區成屋供給穩定後的價格收斂。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。

「NEW CITY」為不同建商，注意區隔

英文命名相近的「NEW CITY」為正旺建設作品，並非本案。

目前尚未查得過埤重劃區其他同屋齡個案的完整比較資料待確認，行銷與提案時務必標明正確建商「恆聚建設」，避免與「NEW CITY」混淆。

誰會買這間房

• 精裝配備愛好者：看重拋光石英磚、按摩浴缸、KOHLER智慧馬桶等原裝高規配備。
• 有小孩的家庭：看重步行3分鐘可達千坪兒童公園的居住品質。
• 自駕通勤族：看重鄰近台88快速道路與鳳山交流道的交通便利性。

主打哪三個賣點

• 恆聚建設過埤重劃區完銷指標案，拋光石英磚、櫻花廚具、按摩浴缸等精裝配備完整。
• 步行3分鐘可達千坪兒童公園，加上頂樓健身房與吧台公設。
• 近台88快速道路、鳳山交流道，自駕通勤便利。

行銷素材務必標明正確建商「恆聚建設」，避免與「NEW CITY」混淆。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶樓層、座向、坪數格局與屋齡，攤開正確行情說明給屋主聽，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，主打精裝配備與公園題材，追蹤瀏覽與來電數據。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近3到6個月相近坪數的成交案例重新校準底價，確保開價貼近實際市場水準。