MANY協勝發
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

協勝發建設興建，地上14層、地下3層，約137到138戶，2016年3月完工，屋齡約10年，正對鼎美公園。

MANY協勝發位於三民區鼎中路160號（鼎中路、金山路一帶），主結構RC，坪數約26到47坪，公設比約35%。信義房屋記載社區正對鼎美公園永久棟距、戶戶邊間、至少雙面採光；鼎中商圈生活機能完整，鄰近文藻外語大學。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）。

行情數字各平台不同：信義近三個月均價34.3萬（2026年7月最新38.9萬）、5168近三個月39.8萬（統計115年2到4月）、樂居近一年33.4萬（171筆）、591累計均價36萬（175筆），近兩年單價區間約29.6到43.4萬/坪 ＊參考行情。屋齡也有約8年與約10年兩種說法，以完工2016年3月推算約10年，待確認。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

協勝發建設在高雄有GO、Hi、TOP、EZ、HD、謙翠等多個系列案，名稱相近、位置不同，隨便刊登很容易被混用行情。

有一份企劃書，把案名、地址與成交區間釘死，並把待售競爭戶攤開，議價依據才禁得起檢驗。

MANY協勝發｜基本資料

三民區鼎中路，協勝發建設，2016年3月完工。

坪數規劃

約26–47坪

採光

正對鼎美公園，戶戶邊間、至少雙面採光（依信義房屋）

公設

花園、會議室，並配德國倍世水質過濾系統（依信義房屋）

位置

鼎中路160號，鼎中商圈

鼎中商圈屋齡約10年案，均價約33到40萬/坪

信義近三月34.3萬、5168近三月39.8萬、樂居近一年33.4萬/坪。

各平台統計期間不同，最新月份（2026年7月）均價38.9萬高於近三月，近期是否上揚需再觀察 ＊參考行情。待售筆數各平台不同（5168約19筆、信義2件），競爭戶多寡須現場確認。

獅湖國小、鼎金國中學區

5168與房產資料記載學區為獅湖國小、鼎金國中；實際歸屬以現場門牌查詢為準。

鼎中商圈，樓下即有便利商店

信義房屋記載社區位於鼎中商圈，樓下即為7-11、旁為萊爾富，距最近公車站步程不到1分鐘，鄰近文藻外語大學。大型商場與傳統市場距離待確認。

正對鼎美公園

社區正對鼎美公園，並具永久棟距（依信義房屋）；哪些戶面公園須逐戶核對。

公車便利，捷運與交流道距離待確認

距最近公車站步程不到1分鐘（信義）；捷運、輕軌與國道交流道的距離本次未取得可靠資料，待確認。

屋齡約10年，管理現況待確認

公設含花園、會議室，並有水質過濾系統。管理費、管委會運作與修繕基金待確認，屋齡約10年，建議現場核對公設維護狀況。

這一戶，在社區裡站什麼位置

約138戶，樓層與是否面鼎美公園是主要定價變數。

社區主力格局一覽

坪數範圍

約26–47坪

採光

戶戶邊間、至少雙面（依信義房屋）

近期均價（對照）

約33–40萬/坪＊參考行情

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

各平台數字差異來自統計期間與是否含車位。提案時建議聚焦近3到6個月相近坪數的成交，逐筆到內政部實價登錄核對。

最新月份高於近三月均價，近期可能上揚

信義記載近兩年最低29.6萬、最高43.4萬，2026年7月均價38.9萬高於近三個月34.3萬；5168近三月39.8萬也偏高，但樂居近一年均價僅33.4萬，走勢待更多資料確認 ＊參考行情。

鼎中商圈與協勝發系列案對照

同商圈的鼎美CASA、同區的太普明日站，以及同建商但位置不同的GO協勝發與Hi協勝發。

協勝發建設另有TOP、EZ、HD、謙翠等系列案，名稱易混淆；提案務必標明「MANY協勝發」與鼎中路160號，不引用系列他案行情。

誰會買這間房

• 小家庭換屋族：看重26到47坪、鼎中商圈與獅湖國小、鼎金國中。
• 公園景觀偏好買方：看重正對鼎美公園與雙面採光。
• 生活便利派：看重樓下便利商店、公車站近與鼎中商圈機能。

主打哪三個賣點

• 正對鼎美公園，永久棟距，戶戶邊間雙面採光。
• 鼎中商圈完整機能，樓下即有便利商店。
• 獅湖國小、鼎金國中學區（以實際查詢為準）。

屋齡約10年，近期均價各平台不一致；待售戶多時須先盤競爭戶，勿以最高成交價定價。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶樓層、坪數、是否面鼎美公園與屋況，盤點待售競爭戶，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，追蹤瀏覽與來電數據，依反應微調價格與訴求。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近期同社區成交與待售競爭戶，重新校準底價，再進入議價。