H匯館
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

華友聯建設「華鳳重劃區」造鎮計畫第7期，屋齡約10年，鄰近3000坪公園綠地。

H匯館位於高雄市鳳山區永忠街51-69號（永忠街、永誠街口），由華友聯建設興建，屬於華友聯建設自辦重劃區「華鳳重劃區」（總面積約31.4公頃造鎮計畫）的第7期，屋齡約10年，地上15樓、地下2樓，總戶數144戶，基地1115坪，坪數25到49坪、格局2到4房，公設比33.5%。

值得注意的是，絹姐先前完成的「濤花園」也位於永忠街、同樣由華友聯建設興建，兩案地緣與建商都重疊，但屋齡與行情不同，提案時務必分清楚門牌，不要把兩案的行情混著用。

實價登錄近一年均價29.3到30.4萬/坪，184到185筆成交，但成交單價範圍拉大到13.0到30.9萬/坪，13萬/坪明顯偏低，可能是車位分算或特殊交易，開價時不應納入計算。市場上另有「H PARK」的英文命名版本，若門牌一致應為同一案，但正式引用前建議再次核對。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

同建商、同街道的「濤花園」與「H匯館」屋齡與行情不同，隨便刊登容易讓買方或屋主誤用對方的行情，開錯價格帶。

有一份企劃書，把正確社區名稱、地址、行情區間清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。

H匯館｜基本資料

高雄市鳳山區永忠街51-69號，華友聯建設興建，華鳳重劃區第7期。

格局規劃

25–49坪，2–4房

棟數樓層

地上15樓，地下2樓

建商

華友聯建設（華鳳重劃區第7期）

地段特色

鎮北國小／文山高中國中部學區，鄰近3000坪公園

華鳳重劃區成屋，近一年均價約29.3–30.4萬/坪

近一年均價29.3到30.4萬/坪，184到185筆成交。

成交單價下限13.0萬/坪明顯偏離行情待確認，多半是車位分算或特殊交易，開價時應排除後聚焦近3到6個月正常住宅成交案例。

鎮北國小約600公尺，文山高中國中部

學區為鎮北國小與文山高中國中部，鎮北國小距離基地約600公尺，步行可達，是華鳳重劃區內具口碑的學區組合。

文龍東路串連文山特區、鳳山商圈

交通仰賴基地南邊的文龍東路，可直接通往熱鬧的文山特區，生活機能就近取自鳳山、文山特區商圈。

距牛潮埔公園不到100公尺，鄰近3000坪綠地

鄰近3000坪公園綠地，距離牛潮埔公園不到100公尺，是華鳳重劃區內綠地資源最豐富的地段之一。

車程5–8分鐘達文山特區、鳳山車站

開車5到8分鐘可達文山特區與鳳山車站，距離澄清湖與長庚醫院僅5分鐘車程，生活與醫療機能兼顧。

社區現況與管理

全案144戶，地上15樓、地下2樓，屋齡約10年，公設比33.5%。具體管理費、公設項目與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。

這一戶，在社區裡站什麼位置

樓層與座向，是這棟社區的主要定價變數。

社區主力格局一覽

主力產品

25–49坪，2–4房

近一年均價（供對照）

約29.3–30.4萬/坪

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

成交單價下限13.0萬/坪明顯偏低待確認，多半是車位或特殊交易，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，排除極端值後聚焦近3到6個月正常成交案例。

屋齡約10年，行情穩定站在29–30萬/坪

近一年均價29.3到30.4萬/坪，反映屋齡約10年的華鳳重劃區成屋行情已相對穩定。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，並排除極端值後再校準。

同建商「濤花園」對照，注意區隔

與同樣位於永忠街、同建商華友聯建設的「濤花園」對照。

兩案同建商、同街道但門牌與屋齡不同，行銷與提案時務必標明正確門牌「永忠街51-69號」，避免混淆。

誰會買這間房

• 學區家庭：看重鎮北國小步行約600公尺可達的學區優勢。
• 公園綠地愛好者：看重鄰近3000坪公園綠地與牛潮埔公園的居住品質。
• 換屋族：看重25到49坪、2到4房的多元格局選擇，加上車程5到8分鐘可達文山特區與鳳山車站的便利性。

主打哪三個賣點

• 華鳳重劃區造鎮計畫第7期，鎮北國小步行約600公尺，文山高中國中部學區完整。
• 距牛潮埔公園不到100公尺，鄰近3000坪公園綠地，居住品質佳。
• 車程5到8分鐘可達文山特區、鳳山車站，距澄清湖與長庚醫院僅5分鐘車程。

行銷素材務必標明正確門牌「永忠街51-69號」，避免與同建商「濤花園」混淆。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶樓層、座向、坪數格局，排除極端成交值後說明正確行情，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，主打學區與公園綠地題材，追蹤瀏覽與來電數據。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近3到6個月相近坪數的成交案例重新校準底價，確保開價貼近實際市場水準。