高雄市苓雅區．大順三路212號｜龍騰建設（天玉集團）・輕軌聖功醫院站門口即達
龍騰建設（天玉集團）興建，2024年9月完工，屋齡約1年，社區門口就是輕軌聖功醫院站。
龍騰鑫光位於高雄市苓雅區大順三路212號，由龍騰建設股份有限公司（天玉集團旗下）興建，基地面積693.72坪，2024年9月14日完工，屋齡約1年，規劃地上23層、地下5層，共252戶住家、3戶店面（合計255戶），公設比約36%。
社區門口即輕軌聖功醫院站，步行約6分鐘可達科工館火車站，具備輕軌加台鐵的雙軌通勤優勢，位於武廟商圈範圍內。因剛完工約1年，實價登錄成交筆數約26筆，樣本仍偏少，但以完工時間推算屬合理範圍，並非異常。市場上另有「龍騰－鑫市鎮」建案，是龍騰品牌在橋頭區的不同案場，行情與地段完全不同，這份企劃書會特別提醒區隔，避免屋主或買方混淆。
「龍騰」品牌在高雄有多個不同案場（例如橋頭區的「龍騰－鑫市鎮」），地址、行情、產品定位都不同。隨便刊登容易讓買方搜尋到錯的建案資訊，甚至用錯誤的行情殺價。
有一份企劃書，把正確地址「大順三路212號」、正確建商與行情區間清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市苓雅區大順三路212號，龍騰建設（天玉集團）興建，2024年9月完工。
近一年均價44.0到44.1萬/坪，各平台記載一致性高，成交筆數約26筆。
成交筆數約26筆，樣本數不算大，但考量2024年9月才完工、屋齡僅約1年，這個成交量屬於新成屋合理範圍，不算異常，隨著時間推移樣本會逐步增加。開價前仍建議以近3到6個月的實際成交案例為準。
車程約2分鐘可達凱旋國小及大仁國中，步行約7分鐘可達私立名校道明高中，具備長期學區價值。
位於武廟商圈範圍內，鄰近傳統市場與生活採買機能，日常生活所需步行可達，具備市中心生活圈的便利性。
周邊公園綠地資源待確認，建議現場拜訪時實際確認鄰近綠地與休憩空間的步行距離。
社區門口就是輕軌聖功醫院站，步行約6分鐘可達台鐵科工館火車站，具備輕軌加台鐵的雙軌通勤優勢，是苓雅區少見的「開門即上車」等級交通便利度。
全案255戶（252戶住家＋3戶店面），公設比約36%，公設項目含接待大廳、交誼廳、KTV、兒童遊戲室、游泳池、空中花園、健身房、廚藝教室，屬新成屋等級的完整公設規劃。因屋齡僅約1年，社區管理與維護狀況多屬穩定期，具體管理費待確認，建議現場向管委會確認。
地上23層單一棟別，樓層與座向是主要定價變數。
| 房型 | 坪數 | 備註 |
|---|---|---|
| 2房 | 約22／26坪 | 小家庭或首購型 |
| 3房 | 約35／39／40／43坪 | 主力產品，換屋族群 |
| 店面 | 約41–63坪 | 3戶，臨大順三路 |
本戶對應房型與坪數待確認，見屋主當天核對後填入。
因2024年9月才完工，屋齡僅約1年，26筆成交量屬新成屋合理範圍。各平台均價落差不大，代表性相對穩定，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月正常成交案例。
近一年均價44.0到44.1萬/坪，各平台數字一致性高，反映新成屋剛完工進入交屋階段的行情相對穩定。由於樣本數仍偏少（約26筆），隨著後續交屋、轉手案例增加，行情區間會更明確，本戶合理開價帶建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
市場上同屬「龍騰」品牌另有橋頭區的「龍騰－鑫市鎮」，地段與行情完全不同，行銷時務必區隔。
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 龍騰鑫光（本案） | 苓雅區 | 約1年 | 44.0–44.1萬/坪 | 大順三路212號，255戶，輕軌門口 |
| 龍騰－鑫市鎮 | 橋頭區 | ＊參考行情 | 約30.0萬/坪 | 不同建案，非同棟別，僅品牌相同 |
| 龍騰上河國 | 鳳山區 | 約14年 | 約23萬/坪 | 同建商龍騰建設，北昌三街，292戶，華鳳特區，不同案 |
| 京城如意 | 苓雅區 | 約12年 | 約30–33萬/坪 | 正言路，75戶，同武廟商圈，京城集團與南京建設，不同案 |
兩案僅品牌名稱相似，行政區、地段、行情帶完全不同。行銷與提案時務必標明正確地址「苓雅區大順三路212號」，避免買方或屋主誤以為是同一案。
行銷素材務必標明正確地址「大順三路212號」，並主動提醒買方本案與橋頭區「龍騰－鑫市鎮」是不同建案，避免混淆造成信任問題。
苓雅區是絹姐主力服務區域之一，同品牌不同案場的地段差異她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局、車位條件，當場把這份企劃書補齊。