高雄市鳳山區北昌三街｜龍騰建設，華鳳特區，A、B、D三棟大樓區，屋齡約14年
龍騰建設興建，A、B、D三棟，約248到292戶，屋齡約14年，位於華鳳特區的大樓區。
龍騰上河國（大樓區）位於鳳山區北昌三街1號一帶，華鳳特區，共三棟：A棟四戶兩梯、地上19層，B棟六戶兩梯、地上17層，D棟六戶兩梯、地上15層，皆地下2層。591記載總戶數292戶，另有資料寫248戶，待確認。格局有2房、3房、4房，3房約33到43坪。管理費591記載約3,207元/月（計價單位待確認），有車牌辨識系統，車位機械與平面並有。提醒：本案在鳳山區，是絹姐的主力區。
行情說法：樂居近一年均價約22.82萬/坪（337筆）、591近一年約23.4萬（累計343筆、均價約23萬）、樂屋網約23.6萬（360筆），各平台一致落在約23萬/坪。3房單價約22到25萬；成交以2房佔62%最多、4房31%、3房僅約8%（591，344筆統計）＊參考行情。撞名警示：龍騰建設在華鳳特區另有「龍騰上河園」（251戶、約11年、約26.3到27.8萬/坪）與「龍騰上河城」（約31.3萬/坪），是不同案，行情不可混用。
龍騰上河國、上河園、上河城名稱極相近、位置都在華鳳特區，行情卻相差近一成到三成，刊登時若沒寫清楚，買方很容易拿錯案場比價。
有一份企劃書，把案名、門牌、棟別（A、B、D）與行情釘死，議價依據才禁得起檢驗。
鳳山區華鳳特區，龍騰建設，屋齡約14年。
樂居22.82萬、591 23.4萬、樂屋網23.6萬/坪，各平台一致。
價位低於同區較新的H匯館（約29.3到30.4萬/坪）、濤花園（約28.1到28.3萬），也低於同名系列的龍騰上河園（約26.3到27.8萬）與上河城（約31.3萬），屬華鳳特區屋齡較長、單價門檻較低的大社區 ＊參考行情。
檢索資料中的「鎮北國小、文山高中國中部」屬龍騰上河園（北昌二街51號），不能直接套用於本案；本案學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
上河園資料記載華鳳特區鄰近經武路商圈、文山商圈；本案具體商場與市場距離待確認，建議現場實測。
本次查到的資料未載明本案鄰近公園與步行距離，待確認，不宜寫成公園首排。
上河園資料記載開車約10多分鐘可銜接國道1號與國道10號、捷運尚未完工；本案距捷運鳳山國中站等的實際距離待確認，建議現場實測。
有車牌辨識系統，機械與平面車位並有。管理費約3,207元/月（計價單位待確認），管委會運作與修繕基金待確認。屋齡約14年，建議現場核對電梯與公設維護。
A、B、D三棟，棟別與樓層是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交筆數各平台略有差異（337到360筆）。591統計的房型佔比（2房62%、4房31%、3房8%）與一般認知不同，可能因統計口徑而異。提案時建議聚焦近半年同棟別、相近坪數的成交，逐筆到內政部實價登錄核對。
三個平台近一年均價落在約22.8到23.6萬/坪，差距小；逐年序列本次未取得，走勢待確認 ＊參考行情。
同為龍騰建設的上河園、上河城，以及華鳳特區的H匯館、濤花園。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 龍騰上河國（本案） | 約14年 | 約23萬/坪 | 292戶（或248戶），北昌三街，A、B、D三棟 |
| 龍騰上河園 | 約11年 | 約26.3–27.8萬/坪 | 同建商同華鳳特區，北昌二街，251戶，不同案，須區隔 |
| 龍騰上河城 | 待確認 | 約31.3萬/坪 | 同名系列，華鳳特區，5168資料，不同案，須區隔 |
| H匯館 | 約10年 | 29.3–30.4萬/坪 | 華友聯，華鳳重劃區第7期，永忠街51-69號，144戶 |
| 濤花園 | 約13–14年 | 28.1–28.3萬/坪 | 華友聯，永忠街13號，177戶 |
上河國、上河園、上河城名稱相近，價位差近8萬/坪，提案務必標明「龍騰上河國」、棟別與北昌三街門牌。
屋齡約14年、機械車位比重待確認；戶數與學區資料衝突，須逐項核對。
華鳳特區是我的主場，名稱相近的系列案，更要釘死案名與門牌。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。