高雄市鼓山區美術東四路396號｜鼎宇建設，2棟156戶，2004年8月完工，中山國小、七賢國中學區
鼎宇建設興建，2棟地上29層，156戶，2004年8月30日完工，屋齡約21年，公設比約27.07%。
鼎宇美術館位於鼓山區美術東四路396號，與絹姐先前完成的「美術之星」（同建商鼎宇建設，美術東四路368號）同街不同案，門牌相距不遠，屋齡也差不多，但單價與坪數規劃不同，提案務必分清楚兩案。全棟平面車位，車位租金均價約3,000元/月；學區記載為中山國小、七賢國中。提醒：本案在鼓山區，不在絹姐主力三區（沿用先前鼓山區案場的「繼續做」，未重問）。
樂居近一年均價約39.63萬/坪（35筆），歷史最高約41.18萬、最低約21.47萬、累計平均約30.93萬（含早期低價成交，不宜引用）；591累計39筆均價約35萬；永慶近半年約33.7萬；信義近3個月約31.7萬；5168近一年約35.2萬（41筆）；樂屋網約33.4萬（31筆）＊參考行情。各平台均價從31.7到39.63萬都有，落差近8萬，議價前務必逐筆核對。
與同建商、同街的「美術之星」相距不遠、屋齡相近，加上各平台均價從31.7萬到39.63萬都有，落差近8萬，屋主如果沒先把案名、門牌和統計期間釘死，開價很容易被誤導或跟隔壁案混淆。
有一份企劃書，把各平台區間攤開、與「美術之星」和同農十六特區的案並排，議價依據才禁得起檢驗。
鼓山區美術東四路，鼎宇建設，2004年8月完工，屋齡約21年。
樂居近一年約39.63萬、5168約35.2萬、591累計約35萬、永慶近半年約33.7萬、信義近3月約31.7萬。
價位低於同農十六特區的帝品苑（約43到48萬）、皇苑世紀館（約47到49.9萬），也低於同街的美術之星（約35到41.8萬），屬美術館特區屋齡最長（29層、2004年完工）的案場之一 ＊參考行情。
多筆資料記載學區為中山國小、七賢國中；與美術之星記載相同，實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
位於農十六、美術館特區生活圈；具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測。
待確認（位於美術館特區內，惟本次未取得可靠的公園步行距離資料，待確認）。
本次未取得本案至捷運、輕軌站的可靠距離資料，待確認，建議現場實測。
全棟平面車位，車位租金均價約3,000元/月。管理費、管委會運作與修繕基金待確認；屋齡約21年，建議現場核對電梯與外牆維護狀況。
156戶2棟社區，棟別、樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
累計平均約30.93萬含早期低價成交，不宜引用；成交總價區間、最新成交與坪數規劃本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「鼎宇美術館」而非「美術之星」或「學院美術之星」。
歷史最低約21.47萬、最高約41.18萬，累計平均約30.93萬，近一年約39.63萬，明顯高於累計平均，近期是否持續走高待確認 ＊參考行情。
同為鼎宇建設、同美術東四路的美術之星，以及同農十六特區的帝品苑、皇苑世紀館。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 鼎宇美術館（本案） | 約21年 | 約31.7–39.63萬/坪＊ | 156戶，美術東四路396號，鼎宇建設 |
| 美術之星 | 約17–18年 | 約35–41.8萬/坪＊ | 同建商鼎宇建設、同美術東四路，368號，185戶 |
| 帝品苑 | 約11–12年 | 約43–48萬/坪＊ | 同農十六特區，裕誠路1791號，181戶，城揚建設 |
| 皇苑世紀館 | 約10年 | 約47–49.9萬/坪＊ | 同農十六特區，美術東五路，100戶，皇苑建設 |
| 學院美術之星／學院美術館 | 待確認 | 約38–42萬/坪 | 案名相近，西藏街10號，非本案，須嚴格區隔 |
| 鼎宇和楓 | 約24年 | 約33.76–35.82萬/坪＊ | 同建商鼎宇建設不同案，左營區博愛二路576號，145戶，不同生活圈 |
鼎宇美術館屋齡最長（約21年），均價低於美術之星與同特區其他案，屬美術館特區進場門檻較低的選擇；提案務必標明「鼎宇美術館」與美術東四路396號，不與同建商「美術之星」或案名相近的「學院美術之星」混淆。
各平台均價落差近8萬/坪；與同建商「美術之星」同街須區隔，也與「學院美術之星」案名相近須區隔；公設比細節外的公園距離、管理費、成交總價區間待確認。
同建商、同街兩個案場，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。