高雄市橋頭區橋新一路686號｜鼎宇建設，205戶，屋齡約2年，仕隆國小、橋頭國中學區
鼎宇建設興建，地上24層，205戶，屋齡約2年，公設比約35%，坪數規劃3房66、68、81、102坪，面對都會公園第一排。
鼎宇森林之星位於橋頭區橋新一路686號，面對百頃都會公園第一排景觀，鄰橋頭科學園區與南子科技工業區。提醒：本案在橋頭區，不在絹姐主力三區，你已確認橋頭區「繼續做」（已完成鼎宇森之丘、鼎宇森風景）；同建商鼎宇建設同區另有森花園，且案名與森之丘、森風景僅一字之差，門牌又常被誤植（部分平台曾把本案686號誤植給森風景），提案務必先核對正確案名與門牌。公設含游泳池、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲區與頂樓空中花園酒吧。
近一年均價約36.39萬/坪，歷史最高約40.95萬、最低約27.81萬/坪，屋齡約2年，是同系列「森」字輩中最新的一案 ＊參考行情。
與同建商森之丘、森風景案名僅一字之差，加上門牌曾被平台誤植，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易被誤用別案行情。
有一份企劃書，把正確案名門牌釘死、把同系列各案的屋齡與均價攤開，議價依據才禁得起檢驗。
橋頭區橋新一路，鼎宇建設，屋齡約2年，205戶。
近一年均價約36.39萬/坪，歷史最高約40.95萬、最低約27.81萬/坪。
屋齡約2年，是同建商「森」字輩橋頭區案場中最新完工的一案，均價高於屋齡較長的森風景（約28.4到33萬），低於森花園（約39.74萬），符合屋齡與行情的排序 ＊參考行情。
與同建商森之丘、森風景記載相同學區，實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
社區面對都會公園第一排，享中央景觀視野；實際步行與完工進度待確認。
大眾運輸實際步行距離比照同區森之丘現場核實，待確認。
坡道平面車位共322個。公設含游泳池、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲區、頂樓空中花園酒吧。管委會運作與修繕基金待確認，屋齡新，建議現場核對建材與公設完成度。
205戶社區，樓層、坪數與是否面公園景觀是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
近一年均價約36.39萬，歷史區間約27.81到40.95萬，落差逾13萬，成交總價與逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「鼎宇森林之星」而非門牌相近的森之丘、案名相近的森風景。
歷史最高約40.95萬、最低約27.81萬，近一年均價約36.39萬，接近區間上緣，逐月序列本次未取得，待確認是否反映樓層或景觀差異 {R}。
同為鼎宇建設橋頭區「森」字輩的森之丘、森風景、森花園。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 鼎宇森林之星（本案） | 約2年 | 約27.81–40.95萬/坪＊ | 205戶，橋新一路686號，鼎宇建設 |
| 鼎宇森之丘 | 約8年 | 約36.4–38.8萬/坪＊ | 同建商鼎宇建設同橋頭區不同案，橋新一路58號，約185戶 |
| 鼎宇森風景 | 屋齡待確認 | 約28.4–33萬/坪＊ | 同建商鼎宇建設同橋頭區不同案，橋新一路70號，約138戶，門牌易與本案混淆 |
| 鼎宇森花園 | 年份待確認 | 約39.74萬/坪＊ | 同建商鼎宇建設同橋頭區不同案，經武路1000號，483個車位 |
| 鼎宇美術館 | 約21年 | 約31.7–39.63萬/坪＊ | 同建商鼎宇建設不同生活圈，鼓山區美術東四路396號，156戶 |
四案同建商、同橋頭區但門牌不同，本案屋齡最新（約2年）、均價居中；與森風景（70號）門牌尤其容易混淆，提案務必標明「鼎宇森林之星」與686號正確門牌，避免屋主或買方誤用別案行情。
與同建商森之丘、森風景、森花園案名相近須嚴格區隔，門牌尤其與森風景（70號）易混淆；管理費以外的管委會運作、修繕基金、公園完工進度、大眾運輸站點距離待確認；歷史成交區間落差逾13萬須向屋主說明清楚。
同建商橋頭區四個案名都帶「森」字，開價前第一件事是把門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。