高雄市左營區博愛二路576號｜鼎宇建設，145戶，2000年6月完工，鄰巨蛋站與漢神巨蛋
鼎宇建設興建，RC結構，地上29層、地下4層，145戶，2000年6月完工，屋齡約24年，坪數規劃約55.1到137.73坪。
鼎宇和楓位於左營區博愛二路576號，公設比約25.01%，鄰近捷運巨蛋站與漢神巨蛋商圈，生活機能完整。提醒：本案在左營區，不在絹姐主力三區，你先前已確認左營區「繼續做」（京城鉅誕、白玉岸、雲品苑、麗馥、悠然、芳崗高鐵棧、美孟成真／費珈洛、京城第一樂章）；建商鼎宇建設與你已做的美術之星、鼎宇美術館同一家，但位置在左營區、與鼓山區美術館特區生活圈不同。
樂居近一年均價約33.76萬/坪（41筆），歷史最高約33.9萬、最低約14.95萬（明顯是早期低價成交，不宜引用）；R.TUBE記載近兩年均價約35.82萬/坪 ＊參考行情。成交總價、單價區間、最新成交本次未取得，待確認。
屋齡約24年的老牌豪宅、歷史最低成交僅14.95萬/坪，與近一年均價33.76萬差了一倍多，屋主如果沒先拆解清楚，很容易被歷史極端值誤導開價。
有一份企劃書，把近期成交與歷史極端值拆開，並與同建商鼎宇建設的美術之星、鼎宇美術館並排，議價依據才禁得起檢驗。
左營區博愛二路，鼎宇建設，2000年6月完工，屋齡約24年。
樂居近一年約33.76萬（41筆），R.TUBE近兩年約35.82萬/坪。
價位低於同左營區巨蛋商圈的京城鉅誕（約39.6到41萬）、京城第一樂章（約50到54萬，屋齡較新），屬左營區屋齡約24年老牌豪宅的水準 ＊參考行情。
不同平台記載國中學區為左營國中或龍華國中，說法不一；實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
鄰近捷運巨蛋站與漢神巨蛋，生活機能完整；具體超市、市場步行距離待確認。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
鄰近捷運紅線巨蛋站與漢神巨蛋商圈；實際步行距離待確認。
公設比約25.01%。管理費、公設項目、管委會運作與修繕基金待確認；屋齡約24年，建議現場核對電梯、外牆與管線維護狀況。
145戶社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
歷史最低約14.95萬明顯是早期低價成交，不宜引用；成交總價區間與最新成交本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對。
歷史最高約33.9萬、最低約14.95萬，近一年約33.76萬，已接近歷史高點；R.TUBE近兩年約35.82萬，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同為鼎宇建設的美術之星、鼎宇美術館，以及同左營區巨蛋商圈的京城鉅誕、京城第一樂章。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 鼎宇和楓（本案） | 約24年 | 約33.76–35.82萬/坪＊ | 145戶，博愛二路576號，鼎宇建設 |
| 美術之星 | 約17–18年 | 約35–41.8萬/坪＊ | 同建商鼎宇建設不同案，鼓山區美術東四路368號，185戶，不同生活圈 |
| 鼎宇美術館 | 約21年 | 約31.7–39.63萬/坪＊ | 同建商鼎宇建設不同案，鼓山區美術東四路396號，156戶，不同生活圈 |
| 京城鉅誕 | 約9年 | 約39.6–41萬/坪＊ | 同左營區巨蛋商圈，新榮街125號，約156戶，京城建設，不同案 |
| 京城第一樂章 | 約1年 | 約50–54萬/坪＊ | 同左營區，重立路550號，126住家，京城建設，屋齡較新 |
鼎宇建設的美術之星、鼎宇美術館位於鼓山區美術館特區，與本案左營區巨蛋商圈是不同生活圈，價位不宜互相套用；京城鉅誕、京城第一樂章屋齡與定位不同，僅供區域對照。
歷史最低成交（約14.95萬）不可引用；學區國中記載不一（左營國中或龍華國中）；公設比外的管理費、公園與交通步行距離、成交總價區間待確認。
屋齡24年的老牌豪宅，歷史極端成交值不能代表現在行情。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。