高雄市三民區建興路355號｜麗晶建設，建工商圈核心，近輕軌，民族國小、正興國中周邊
麗晶建設興建，單棟地上26層、地下4層，332戶純住宅，屋齡約4到5年，位於建工商圈。
麗晶天際位於三民區建興路（好房網寫355號，另有記載359號，門牌待確認），基地約622坪，公設比約35%，管理費約60元/坪/月，車位平面139個，營造為景新營造。格局為2房21.55到29.88坪、3房39.62到42.16坪、4房61.73坪；單層14戶搭3部電梯，尖峰時段可能有等電梯的情況。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）。
均價各平台落差不小：5168近一年均價約34.3萬/坪（頁首標40.1萬，兩數字不一致）、樂居近一年39.45萬（429筆，含麗晶璞麗）、591累計約40萬（284筆），成交總價約358到1,965萬 ＊參考行情。屋齡有約4年、約5年兩種說法，待確認。
332戶大社區、單層14戶，待售戶多、價位帶寬（待售約838到1,780萬），買方比較的對象就是同社區其他戶。
有一份企劃書，把數字衝突攤開、標明來源，並把待售競爭戶與同商圈案對照，議價依據才禁得起檢驗。
三民區建興路，麗晶建設，建工商圈。
5168約34.3萬、樂居39.45萬、591累計約40萬/坪。
平台統計期間與是否含姊妹案「麗晶璞麗」不同，造成筆數與均價落差；同時有591開價47到48萬/坪的較早期新案資料，不能當現行行情 ＊參考行情。定位為建工商圈的首購與小家庭大社區。
5168記載鄰近民族國小、正興國中；實際學區歸屬以門牌查詢為準，待確認。
5168記載位於建工商圈核心，商場、市場、學校與交通皆在步行或車程約5到10分鐘；醫療有高雄醫學大學附設中和紀念醫院。個別店家距離待確認。
社區為傳統商圈與住宅混合區，本次查到的資料未載明鄰近公園與步行距離，待確認，不宜寫成公園首排。
5168記載輕軌樹德家商站、高雄高工站距離近，交通便捷；實際步行距離待確認，建議現場實測。
公設含無邊際泳池、健身房、交誼廳；單層14戶配3部電梯，尖峰可能等電梯。管委會運作與修繕基金待確認。
332戶單棟，樓層與棟位是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
筆數與均價因平台與統計期間不同（樂居429筆含璞麗，591為284筆，另有261筆說法）。提案時建議聚焦近3到6個月相同坪數的成交，逐筆到內政部實價登錄核對，並排除姊妹案。
5168近一年約34.3萬、樂居39.45萬、591累計約40萬，差距達5萬以上，可能來自統計範圍不同，無法判定走勢，待確認 ＊參考行情。
同為民族國小、正興國中周邊的遠雄琢蘊，以及三民區的綠廳院、太普明日站。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 麗晶天際（本案） | 約4–5年 | 約34–40萬/坪＊ | 332戶，建興路，建工商圈，麗晶建設 |
| 遠雄琢蘊 | 預售 | 約45.2萬/坪 | 三民區科工館特區，同為民族國小、正興國中周邊，預售申報價，不同案 |
| 綠廳院 | 約1年 | 約44萬/坪 | 三民區澄清路／水源東路，441戶，城揚建設 |
| 太普明日站 | 約8年 | 38.5–41.4萬/坪 | 三民區德北街一帶，114戶 |
| 麗晶璞麗 | 待確認 | 併入樂居統計 | 同名系列姊妹案，位置與價位待確認，須區隔 |
遠雄琢蘊為預售價，比較時須區分；「麗晶璞麗」與本案在樂居合併統計，提案時須拆開，勿混算行情。
單層14戶3部電梯，尖峰可能等電梯；待售戶多，須先盤競爭戶。
大型社區的價差，藏在樓層與戶型裡。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。