高雄市鳳山區．建國路三段57號｜28層地標大樓・文華國小／青年國中學區
北京建設興建，地上28樓、地下3樓，鳳山區少見的高樓層地標大樓。
鳳揚位於高雄市鳳山區建國路三段57號，由北京建設股份有限公司興建，2008年1月完工，屋齡約17到18年，地上28樓、地下3樓，RC造，總戶數423戶，基地1434坪，坪數規劃23到90坪，公設比33.93%，是鳳山區內少見的高樓層地標大樓。
與絹姐先前完成的「文化艾美」「國泰凱旋門」同屬文華國小、青年國中學區，都在同一個生活圈內，這份企劃書會把三案的行情差異一併列出，讓屋主看清楚自己的房子在這個生活圈裡的相對位置。
實價登錄各平台記載成交筆數落差不小（80到260筆不等），全期間均價26萬/坪，但近一年均價已達29.02到30.2萬/坪，反映行情持續墊高，開價前務必以近期案例為準。
全期間均價與近一年均價落差大，隨便刊登容易讓買方誤判，也可能讓屋主自己用過時的數字談判。
有一份企劃書，把正確行情走勢、同學區競品差異清楚標示，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市鳳山區建國路三段57號，北京建設興建，2008年1月完工。
全期間均價26萬/坪，近一年均價29.02到30.2萬/坪。
全期間均價因涵蓋較舊的成交案例被拉低，近一年均價已回升到29萬以上/坪，顯示行情持續墊高。開價前建議直接以近3到6個月的成交案例為準，不要引用含較舊交易的全期間均價。
學區為文華國小與青年國中，與絹姐先前完成的「文化艾美」「國泰凱旋門」同屬一個學區組合，是文山特區周邊具口碑的學區之一。
鄰近麥當勞、大潤發、迪卡儂，文山商圈生活機能成熟，新赤山市場、福德市場近在咫尺，日常採買與週末購物選擇都很豐富。
具體鄰近公園名稱與距離待確認，建議實地帶看時補充最新綠地資訊。
位在台1線主要幹道上，交通方便，距離鳳山火車站約1公里，加上鄰近文山特區、赤山商圈，是鳳山區交通與生活機能兼具的核心地段。
全案423戶，地上28樓、地下3樓，屋齡約17到18年，公設比33.93%。市場評價管理嚴謹，格局、採光、棟距條件優於同區其他棟。具體管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
地上28樓的高樓層社區，樓層與座向對定價影響更明顯。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
各平台統計成交筆數落差極大（80筆到260筆）待確認，可能是統計期間長短不同，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月案例。
全期間均價26萬/坪，近一年均價29.02到30.2萬/坪，墊高逾3萬/坪，顯示行情近期走強。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，而非引用含較舊交易的全期間均價。
與同屬文華國小、青年國中學區的兩案對照，供屋主參考不同屋齡產品的行情落差。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 鳳揚（本案） | 約17–18年 | 29.02–30.2萬/坪 | 鳳山區建國路三段57號，423戶，28層地標大樓 |
| 國泰凱旋門 | 約19年 | 27.27萬/坪 | 同屬文華國小／青年國中學區 |
| 文化艾美 | 待確認 | 31–33萬/坪（近期） | 同屬文華國小／青年國中學區 |
| 水工坊 | 約16年 | 約18–37.6萬/坪＊ | 同屬文華國小／青年國中學區，文享街32號，143戶，各平台落差極大 |
四案同學區但屋齡與產品定位不同（鳳揚為28層地標大樓），行銷時可強調本案「高樓層地標」的產品差異化定位；水工坊各平台均價落差極大，比對時須逐筆核對。
行銷時可與同學區「文化艾美」「國泰凱旋門」對照，凸顯本案高樓層地標的產品差異化。
文華國小、青年國中學區是絹姐最熟的生活圈之一，同學區多案的差異她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。