高雄市鳳山區．鳳頂路229號｜隆大營建事業・鄰88快速道路交流道，過埤國小學區
隆大營建事業興建，屋齡約7年，138戶，地上15層、地下3層，鄰88快速道路交流道。
鳳凰Young位於高雄市鳳山區鳳頂路229號，由隆大營建事業興建，屋齡約7年，基地面積約621平方公尺，地上15層、地下3層，鋼筋混凝土造，共138戶，坪數規劃21到47坪，車位共106個（平面／坡道）。建物出入口位於鳳頂路，緊鄰中油加油站，車流量大，鄰近88快速道路交流道，社區後方沿鳳山溪有保安濕地公園。
生活機能上，周邊僅有小型便利商店，居民日常採買多前往五甲鳳甲或桂林地區。實價登錄成交筆數各平台記載差異很大（104到270筆都有），均價落差也明顯：19.3到28萬/坪不等。市場上「鳳凰」品牌名稱系列眾多（鳳凰嘉鄰、鳳凰頌、鳳凰時代、鳳凰灣、鳳凰Villa等），會特別提醒這些都是不同建商、不同案場。同建商隆大營建在苓雅區另有「都廳苑」，也會一併提及區隔。
「鳳凰」在高雄是非常常見的建案命名字眼，市場上至少有鳳凰嘉鄰、鳳凰頌、鳳凰時代、鳳凰灣、鳳凰Villa等多個完全不同的建案，均價從19萬到44萬/坪都有，隨便刊登極容易讓買方搜尋錯誤的行情。
有一份企劃書，把正確地址、正確建商、與相似名稱建案的區隔清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市鳳山區鳳頂路229號，隆大營建事業興建，屋齡約7年。
近一年均價從19.3到28萬/坪都有記載，成交筆數也從104到270筆不等。
均價與成交筆數兩者落差都很大，可能是不同平台採計期間、是否包含車位交易等因素造成。開價前建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，不宜直接套用單一平台的均價估計。
學區為市立過埤國小，國中學區為中崙國中或鳳翔國中，實際歸屬建議現場核對門牌後查詢學區系統確認。
誠實告知：社區周邊僅有小型便利商店，餐飲選擇有限，居民日常採買多前往五甲鳳甲或桂林地區，這點在提案時應如實說明，避免屋主或買方有過高期待。
社區後方沿鳳山溪設有保安濕地公園，提供日常散步與親水休憩空間，是本案在生活機能較弱之外的重要補償優勢。
建物出入口位於鳳頂路，緊鄰中油加油站，車流量大，鄰近88快速道路交流道，開車族通勤便利，但也代表門口車流較為繁忙，提案時應如實告知。
全案138戶，地上15層、地下3層，屋齡約7年，共106個車位（平面／坡道）。具體公設比、公設項目與管理費待確認，建議現場向管委會確認。
地上15層，樓層與座向是主要定價變數，臨鳳頂路的低樓層需留意車流噪音因素。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交筆數與均價各平台記載落差都很大，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月正常成交案例，排除是否含車位交易的差異。
近一年均價各平台記載從19.3到28萬/坪，落差超過4成，是這份企劃書中均價落差較大的案例之一。這類落差通常來自統計期間、樣本選取或是否納入車位交易等因素。本戶合理開價帶務必以近3到6個月相近坪數、排除異常交易後的實際成交案例為準，而非直接套用任一平台的均價。
高雄「鳳凰」命名建案眾多，均為不同建商不同案；同建商隆大營建在苓雅區另有「都廳苑」。
| 社區 | 行政區 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 鳳凰Young（本案） | 鳳山區 | 19.3–28萬/坪 | 鳳頂路229號，隆大營建，138戶 |
| 鳳凰頌 | 待確認 | 44萬/坪 | 不同建商不同案，404筆成交 |
| 鳳凰時代 | 待確認 | 31萬/坪 | 不同建商不同案，398筆成交 |
| 都廳苑 | 苓雅區 | ＊參考行情 | 同建商隆大營建不同案，民權一路63號 |
| 鳳凰康澤 | 苓雅區 | 約43–49.3萬/坪＊ | 同建商隆大營建不同案，光華一路297號，54戶 |
「鳳凰」二字在高雄是常見命名，各案行情帶差異極大（19萬到49萬/坪都有），行銷與提案時務必標明正確地址「鳳山區鳳頂路229號」，避免與其他「鳳凰」系列建案混淆。
行銷素材務必標明正確地址「鳳山區鳳頂路229號」，並誠實說明周邊生活機能較弱、車流量較大的現況，避免與其他「鳳凰」系列建案混淆或造成買方過高期待。
鳳山區是絹姐主力經營區域之一，即使遇到命名常見、行情落差大的社區，也堅持用嚴謹方式核對。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。