高雄市苓雅區光華一路297號｜宏碁建設投資、隆大營建營造，54戶，2024年使照，光華商圈
宏碁建設投資興建，隆大營建營造，單棟地上15層、地下4層，54戶住家加1戶店面，2024年取得使用執照（使字第00296號），屋齡約1到2年。
鳳凰康澤位於苓雅區光華一路297號，格局規劃3房、4房與3+1房。提醒：「鳳凰」是隆大營建集團在高雄長期愛用的命名系列，市場上還有鳳凰真愛、鳳凰天畝、鳳凰Young、鳳凰悅、鳳凰花園（新北）、鳳凰會、鳳凰真愛、鳳凰交響曲、鳳凰villa、鳳凰頌、鳳凰時代等多個不同建商或不同案場，行情帶落差極大（19萬到71萬/坪都有），提案時務必標明「鳳凰康澤」與光華一路297號的正確門牌，不引用其他鳳凰案的行情。
591累計41筆均價約43萬/坪，樂屋網記載均價約43.8到49.3萬/坪（40到52筆），開價46到52萬/坪 ＊參考行情。各平台成交筆數與均價都有落差，議價前務必逐筆核對。
「鳳凰」系列在高雄至少有十個以上不同建案，行情帶從19萬到71萬/坪都有，屋主如果隨口說「我家在鳳凰」，買方很容易搜到別案的行情。
有一份企劃書，把「鳳凰康澤」的正確門牌、建商與行情區間釘死，並與同光華一路的水精湛、同建商隆大營建的鳳凰系列並排，議價依據才禁得起檢驗。
苓雅區光華一路，宏碁建設投資、隆大營建營造，2024年使照。
591約43萬（41筆）、樂屋網約43.8到49.3萬（40到52筆）/坪，開價46到52萬。
價位屬苓雅區光華商圈新成屋水準，54戶小規模、單棟社區，樣本數不算多，單筆成交容易拉動均價，議價時應留意這一點 ＊參考行情。
本次未取得可靠的國小、國中學區平台記載；苓雅區光華商圈鄰近五權國小、光華國小，實際歸屬以現場門牌查詢學區系統為準，待確認。
位於光華商圈核心，生活機能完整；具體超市、市場步行距離待確認。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
本次未取得本案至捷運、輕軌與國道的可靠距離資料，待確認，建議現場實測。
公設項目、管理費、管委會運作與修繕基金待確認；剛交屋不久，建議現場核對公設維護狀況。
54戶小規模社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
54戶小規模社區樣本數有限，各平台均價落差約6萬/坪，提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對。
591約43萬、樂屋網約43.8到49.3萬，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同在光華一路的水精湛，以及「鳳凰」系列中同建商隆大營建的鳳凰Young、鳳凰天畝，與同品牌不同建商的鳳凰真愛。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 鳳凰康澤（本案） | 約1–2年 | 約43–49.3萬/坪＊ | 54戶，光華一路297號，宏碁建設投資、隆大營建營造 |
| 水精湛 | 屋齡待確認 | 待確認 | 同光華一路325號，文化中心生活圈，不同建商 |
| 鳳凰真愛 | 約7–8年 | 待確認 | 同「鳳凰」系列，苓雅區四維四路238號，亞灣核心區，不同案 |
| 鳳凰Young | 約7年 | 19.3–28萬/坪 | 同建商隆大營建不同案，鳳山區鳳頂路229號，138戶，行政區與價位帶完全不同 |
| 鳳凰天畝 | 約4–5年 | 待確認 | 同「鳳凰」系列，鳳山區園盛路30號，透天別墅，不同產品類型 |
| 隆大鳳凰會 | 約13年 | 約36.3–46.1萬/坪＊ | 同「鳳凰」系列同建商隆大建設，鼓山區青海路51號，107戶，不同生活圈 |
「鳳凰」系列案場眾多、分屬不同建商不同區，行情帶從19萬到71萬/坪都有，提案務必標明「鳳凰康澤」與光華一路297號的正確門牌，不與其他鳳凰案或水精湛混用行情。
「鳳凰」系列案名眾多，行情帶落差極大，提案務必核對案名門牌；學區、公園、捷運距離、公設比、管理費待確認。
「鳳凰」系列案名眾多，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。