高雄市三民區褒揚街｜歐揚建設，步行可達陽明國中，陽明商圈與大昌商圈，鄰捷運黃線Y16站（已動工）
歐揚建設興建，15層、121戶，屋齡約0到1年，格局25到39坪，步行可達陽明國中。
靚陽明位於三民區褒揚街，基地約348坪，格局2房25.38、26.91坪與3房36.26到39.18坪，公設比約35.8%，提供24小時保全、軟水系統，公設含健身房、瑜珈教室、交誼廳。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）；名稱相近的「陽明逸居」（樂屋網社區）是不同案。
近一年均價約40.9到41.4萬/坪（樂居40.93、5168 41.0、樂屋網41.4），累計成交75到111筆各平台不同，成交總價約999到1,960萬 ＊參考行情。屬新成屋，屋齡約0到1年，完工年份待確認。
靚陽明與陽明第一廳、鑫文山、帝之匯等同在陽明國中生活圈，買方會並排比價，且各案價位落差大（約34到47萬/坪）。
有一份企劃書，把新成屋與屋齡較長的案分開、把機械車位與褒揚街出入口等缺點說清楚，議價依據才禁得起檢驗。
三民區褒揚街，歐揚建設，新成屋。
樂居40.93萬、5168 41.0萬、樂屋網41.4萬/坪。
價位低於同區新案陽明第一廳（約43萬/坪）、綠廳院（約44萬）與帝之匯（約43.7萬），高於屋齡較長的鑫文山（約34到43萬）、帝凡妮（約31到36萬）；主打小坪數、總價門檻約1,000到2,000萬 ＊參考行情。
5168記載步行即可到陽明國中、鄰近陽明國小；實際學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
5168記載周邊商圈包含陽明、大昌等，生活機能完善；各項具體距離待確認。
本次查到的資料未載明鄰近公園與步行距離，待確認，不宜寫成公園首排。
5168記載鄰近已動工的捷運黃線Y16站，屬施工中題材，通車時程有不確定性，行銷時不宜當成既定事實；褒揚街較窄，尖峰時段出入口可能擁擠。
公設含健身房、瑜珈教室、交誼廳，並有軟水系統。管理費、管委會運作待確認；591與5168提醒部分住戶採機械車位。
121戶，樓層與房型是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交筆數各平台差異大（75到111筆），因統計期間與是否含預售轉讓不同。提案時建議聚焦近半年相近坪數成交，逐筆到內政部實價登錄核對，並區分平面與機械車位。
各平台近一年均價集中在約40.9到41.4萬/坪，一致性尚可；缺乏逐月序列，走勢待確認 ＊參考行情。
同在陽明國中周邊的陽明第一廳、鑫文山，新成屋的綠廳院，以及名稱相近的陽明逸居。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 靚陽明（本案） | 約0–1年 | 約40.9–41.4萬/坪 | 121戶，褒揚街，歐揚建設 |
| 陽明第一廳 | 約1年 | 約42.8–43萬/坪 | 三民區陽明路315號，230戶，城揚建設，同陽明國中周邊 |
| 綠廳院 | 約1年 | 約44萬/坪 | 三民區澄清路／水源東路，441戶，城揚建設 |
| 文山ID | 約5年 | 約34–40萬/坪＊ | 三民區覺民路，99戶，晟揚建設，陽明學區，寶業滯洪池公園旁，不同案 |
| 鑫文山 | 約5–8年 | 約33.7–43萬/坪＊ | 三民區文濱路17巷2號，63戶，龍騰投資，陽明學區 |
| 陽明逸居 | 待確認 | 待確認 | 名稱相近，樂屋網社區，位置與價位待確認，須區隔 |
陽明逸居資料本次未查證，僅列出提醒區隔；靚陽明主打25到39坪小坪數，與陽明第一廳（26到52坪）客群部分重疊。
部分機械車位、褒揚街出入口尖峰擁擠、部分兩房衛浴無開窗，須主動說明；黃線通車時程不確定。
同一個學區生活圈裡，新舊案的價差要講得出原因。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。