高雄市左營區崇德路100號｜光洲建設，98戶，2013年9月完工，生態園區生活圈
光洲建設興建，地上27層、地下6層，98戶，2013年9月12日完工，屋齡約12到13年，坪數規劃約55到88坪。
雲品苑位於左營區崇德路100號，基地約396坪，公設比記載約31.77%到33%（兩種說法），車位100個（配比約1:1），全天候保全人員管理，位於生態園區生活圈，靠近捷運生態園區站。提醒：本案在左營區，不在絹姐主力三區，你先前已確認左營區「繼續做」（京城鉅誕、白玉岸、麗馥）；建商光洲建設與白玉岸同一家，但位置與行情不同；市場上另有案名相近的「雲品」（28筆成交、均價約45萬/坪），是不同案，須嚴格區隔。
591累計132筆均價約40萬/坪；樂居近一年約40.22萬；5168約40.5萬；樂屋網約37.3萬（128筆）；成家網117筆均價約31.47萬；近期成交（115年3月）約41.3萬/坪 ＊參考行情。成家網的31.47萬明顯偏低，可能是統計期間不同或含早期成交，議價前務必逐筆核對。
各平台均價從31.47萬到41.3萬都有，落差近10萬，加上與案名相近的「雲品」（均價約45萬）容易混淆，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易被誤導或跟別案搞混。
有一份企劃書，把正確案名門牌、各平台區間攤開，並與同建商光洲建設的白玉岸並排，議價依據才禁得起檢驗。
左營區崇德路，光洲建設，2013年9月完工，屋齡約12到13年。
591累計約40萬、樂居約40.22萬、5168約40.5萬、樂屋網約37.3萬、成家網約31.47萬/坪。
價位高於同建商光洲建設的白玉岸（約26到28.4萬，單層單戶不同產品定位），屬生態園區生活圈屋齡約12到13年案的中高段水準 ＊參考行情。
591記載學區為新民國小、左營國中、福山國中；實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
位於高雄生態園區生活圈，具體超市、市場步行距離待確認。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
報導記載靠近捷運生態園區站；實際步行距離待確認。
全天候保全人員管理，車位100個。管理費、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
98戶社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成家網均價（約31.47萬）明顯低於其他平台（約40萬），可能是統計期間或坪數組合不同。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「雲品苑」而非案名相近的「雲品」。
近一年均價約40.22到40.5萬，最新成交（115年3月）約41.3萬，走勢偏強；成家網的31.47萬明顯偏離，需釐清統計口徑，待確認 ＊參考行情。
同為光洲建設的白玉岸，以及同左營區的京城鉅誕、麗馥。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 雲品苑（本案） | 約12–13年 | 約31.47–41.3萬/坪＊ | 98戶，崇德路100號，光洲建設 |
| 白玉岸 | 約12年 | 約26–28.4萬/坪＊ | 同建商光洲建設不同案，孟子路525號，24戶，單層單戶，不同生活圈 |
| 京城鉅誕 | 約9年 | 約39.6–41萬/坪＊ | 同左營區，新榮街125號，約156戶，京城建設，巨蛋商圈，不同生活圈 |
| 麗馥 | 約7年 | 約31.1–36.4萬/坪＊ | 同左營區，新莊一路71號，78戶，澄德建設，巨蛋商圈，不同生活圈 |
| 雲品 | 待確認 | 約45萬/坪 | 案名相近，28筆成交，非本案，須嚴格區隔 |
| 美孟成真／費珈洛 | 約9年 | 約35–43.29萬/坪＊ | 同左營區同新民國小周邊，孟子路33號，57戶，城揚建設，不同案 |
| 京城第一樂章 | 約1年 | 約50–54萬/坪＊ | 同左營區同新民國小周邊，重立路550號，126住家，京城建設，不同案 |
| 仁義御品 | 約17年 | 約22.0–27.8萬/坪＊ | 同建商光洲建設不同案，前金區仁義街293號，13戶，不同生活圈 |
雲品苑位於生態園區生活圈，與白玉岸、京城鉅誕、麗馥所在的巨蛋商圈是不同生活圈，價位不宜互相套用；「雲品」案名相近但非本案，提案務必標明「雲品苑」與崇德路100號。
各平台均價落差近10萬/坪，成家網數字明顯偏低須釐清；與案名相近的「雲品」須嚴格區隔；公設比記載不一（31.77%或33%）、管理費、公園步行距離待確認。
案名極為相近的社區，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。