高雄市鼓山區青海路51號｜隆大建設，107戶，屋齡約13年，四房以上大坪數規劃
隆大建設興建，RC結構，外牆二丁掛，地上24層，107戶，屋齡約13年，樓板挑高約3.4米，全棟幾乎都是四房以上，坪數規劃約59到76坪。
隆大鳳凰會位於鼓山區青海路51號。提醒：本案在鼓山區，是你已確認繼續做的區；「鳳凰」是隆大建設在高雄長期愛用的命名系列，市場上還有鳳凰真愛、鳳凰天畝、鳳凰Young、鳳凰悅、鳳凰康澤（宏碁建設投資、隆大營建營造）、鳳凰交響曲、鳳凰villa、鳳凰頌、鳳凰時代、鳳凰信義（岡山）等多個不同案場，行情帶落差極大（約19萬到71萬都有），提案務必標明「隆大鳳凰會」與青海路51號正確門牌，不引用其他鳳凰案的行情。公設含SPA、花園、室內泳池、健身房、視聽中心、交誼廳，全天候警衛管理。
均價約43.8萬/坪；個別單元成交約36.3到46.1萬/坪 ＊參考行情。累計筆數與更完整歷史區間本次未取得。
「鳳凰」系列在高雄至少有十個以上不同建案，分屬不同建商不同區，行情帶從19萬到71萬都有，屋主如果隨口說「我家在鳳凰」，買方很容易搜到別案的行情。
有一份企劃書，把「隆大鳳凰會」的正確門牌、均價區間與同建商其他鳳凰案並排，議價依據才禁得起檢驗。
鼓山區青海路，隆大建設，屋齡約13年，107戶。
整體均價約43.8萬/坪，個別單元成交約36.3到46.1萬/坪。
全棟幾乎都是四房以上大坪數規劃，均價明顯高於一般住宅大樓，屬鼓山區大坪數指標案的水準 ＊參考行情。
待確認（鼓山區青海路一帶，具體國小、國中學區待確認，建議現場門牌查詢）。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認（具體公園名稱與步行距離待確認）。
待確認（具體站點與步行距離待確認，建議現場實測）。
公設含SPA、花園、室內泳池、健身房、視聽中心、交誼廳，社區統一處理垃圾。公設比、管理費、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對泳池等大型公設維護狀況。
107戶社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
整體均價約43.8萬/坪，個別單元成交約36.3到46.1萬/坪。累計筆數、成交總價區間、逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「隆大鳳凰會」而非同品牌其他鳳凰案。
本次僅取得整體均價與個別單元區間，缺乏歷史走勢與逐月序列，待確認 ＊參考行情。
同為隆大建設／隆大營建的鳳凰康澤、鳳凰Young。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 隆大鳳凰會（本案） | 約13年 | 約36.3–46.1萬/坪＊ | 107戶，青海路51號，隆大建設，鼓山區 |
| 鳳凰康澤 | 約1–2年 | 約43–49.3萬/坪＊ | 同「鳳凰」系列同建商隆大營建，苓雅區光華一路297號，54戶，不同生活圈 |
| 鳳凰Young | 約7年 | 19.3–28萬/坪 | 同建商隆大營建不同案，鳳山區鳳頂路229號，138戶，行政區與價位帶完全不同 |
三案同品牌但分屬鼓山、苓雅、鳳山不同區，價位帶差異極大（約19萬到49萬不等），不宜互相套用行情；提案務必標明「隆大鳳凰會」與青海路正確門牌，避免與同品牌其他鳳凰案混淆。
與同品牌鳳凰康澤、鳳凰Young等「鳳凰」系列須嚴格區隔（不同區不同價位帶）；學區、公園與交通步行距離、公設比、管理費、成交總價區間待確認。
「鳳凰」系列在高雄至少十個以上不同案，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。