高雄市三民區陽明路315號｜城揚建設，鄰陽明國中，113年使照、屋齡約1年
城揚建設興建，1幢4棟、地上15層，224戶住家加6戶店面，113年取得使用執照。
陽明第一廳位於三民區陽明路315號，基地約1,417坪，公設比約35.5%，管理費約80元/坪/月，車位平面式252個（配比約1:1.1）。格局有2房26.4–26.5坪、3房29.5–46.4坪、4房49.2–52.3坪。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）。
近一年均價約42.98萬/坪（樂居，225筆）、42.8萬（5168），最近整體成交區間約37.2到48.3萬/坪，累計439筆 ＊參考行情。建商開價43到48萬/坪（591），待售價帶3,888到4,288萬（5168）。建案位於陽明路主幹道旁，樓層與棟別對單價的影響要拆開看。
同建商城揚在三民區同期有綠廳院、陽明第一廳，買方會拿兩案並排比較，開價沒有依據就容易被壓價。
有一份企劃書，把棟別樓層、同建商案與競品攤開，議價依據才禁得起檢驗。
三民區陽明路，城揚建設，113年使照。
樂居42.98萬、5168約42.8萬/坪，591開價43到48萬/坪。
成交總價約1,195到2,800萬，單價約37.2到48.3萬/坪，區間寬，反映坪數、樓層與是否含車位差異 ＊參考行情。屬三民區陽明商圈新成屋，主打「酒店式會館宅」與陽明國中周邊學區，2025年獲建築園冶獎認證（依5168頁面）。
5168記載步行可達東光國小、緊鄰陽明國中；實際學區歸屬須以現場門牌查詢學區系統為準，待確認。學校上課鐘聲與接送人潮，是低樓層需提醒買方的因素。
5168記載位於陽明商圈核心，鄰近多個生活商圈；具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測。
目前查到的資料未載明鄰近公園與步行距離，待確認，建議現場實測後再寫入提案。
5168記載未來捷運黃線Y16站將提升交通便利性，屬規劃題材，尚未完工，時程有不確定性，行銷時不宜當成既定事實。緊鄰陽明路主幹道，尖峰車流量較大。
管理費約80元/坪/月，定位「酒店式會館宅」，公設項目待確認，管委會運作與修繕基金待確認。
1幢4棟、230戶，棟別與樓層是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
近一年225筆、累計439筆（不同平台統計期間不同）。提案時建議聚焦近3到6個月同棟別、相近坪數成交，逐筆到內政部實價登錄核對。
累計平均約40.78萬/坪，近一年約42.98萬/坪，近一年高於累計均價，可能反映新社區後期成交價較高，但也可能是戶型組合差異，無法下走勢結論 ＊參考行情。
同為城揚建設的綠廳院、城揚御廳苑，以及同區的遠雄琢蘊。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 陽明第一廳（本案） | 約1年 | 約42.8–43萬/坪 | 三民區陽明路，230戶，113年使照，城揚建設 |
| 帝品苑 | 約11–12年 | 約43–47.5萬/坪 | 同建商不同案，鼓山區裕誠路1791號，181戶，農十六特區，不同生活圈 |
| 城揚臻幸福 | 約9–10年 | 約32.4–33.9萬/坪 | 同建商不同案，三民區九如一路239號之1，91戶，光武國小、陽明商圈 |
| 靚陽明 | 約0–1年 | 約40.9–41.4萬/坪 | 三民區褒揚街，121戶，歐揚建設，步行可達陽明國中，陽明商圈，不同案 |
| 文山ID | 約5年 | 約34–40萬/坪＊ | 三民區覺民路，99戶，晟揚建設，陽明學區，寶業滯洪池公園旁，不同案 |
| 綠廳院 | 約1年 | 約44萬/坪 | 同建商不同案，三民區澄清路／水源東路，441戶 |
| 城揚御廳苑 | 待確認 | 25.7–47萬/坪＊ | 同建商不同案，文山特區，313戶，數字待釐清 |
| 遠雄琢蘊 | 預售 | 約45.2萬/坪 | 三民區科工館特區，預售申報價，不同案 |
三案同建商但地段、屋齡、規模不同，提案時務必標清案名與門牌；遠雄琢蘊為預售價，比較時須區分。
緊鄰陽明路主幹道與學校，低樓層噪音須主動提醒；捷運黃線為規劃，勿當成既定事實。
即使三民區不是絹姐最常做的區域，也用同一套嚴謹方法拆解。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。