高雄市鳳山區．鳳山77期重劃區｜社區資料、實價行情與銷售策略整理
建商原訂2028年2月完工，目前仍是預售屋，交屋狀態需先確認。
銳揚新樂活由銳揚建設興建，位於鳳山77期重劃區內，緊鄰五甲商圈，門牌在不同平台有「鳳甲二街×鳳育路×南華一路82巷」等說法，正確門牌待確認。格局2–3房，坪數20–37坪，建商原訂完工時間為2028年2月，目前仍屬預售屋階段，交屋狀態待確認。累積140到167筆實價登錄，近兩年均價約32.3到33萬/坪。
屋主最容易犯的錯，是隨便抓一個均價數字就開價，卻沒注意到這批「實價登錄」極可能是預售合約轉售的成交，而非成屋後的正式謄本交易；也要留意銳揚建設旗下「新生活」「新天第」「新世代」「新樂章」「國囍」等系列建案眾多，名稱極易混淆，千萬別把別案的行情套用過來。
這份企劃書，先把行情區間、交屋狀態、周邊機能攤開來看，再談這一戶該怎麼定價。
銳揚系列建案這麼多，隨便刊登很容易讓買方查到別案的行情，或誤以為房子已經完工可以立即入住，卻沒注意到實際交屋時間可能還要一段時間。
有一份企劃書，先把正確門牌、正確建案、交屋狀態、行情區間都攤開查證，讓屋主跟買方都清楚這個開價是怎麼算出來的，議價依據站得住腳，也避免因交屋時間認知落差產生糾紛。
高雄市鳳山區鳳山77期重劃區內，銳揚建設興建（正確門牌待核對）。
實價登錄數字很可能是預售合約轉售，非成屋後的正式移轉登記。
鳳山77期重劃區房價2020–2021年還在1字頭，2022年快速成長到28.6萬/坪，2023–2024年突破3字頭，反映重劃區行情正在快速上升。開價前務必先確認交屋狀態，並以最新謄本與地政系統查詢結果為準。
鳳山77期重劃區內規劃有國中用地，具體學區歸屬（國小、國中校名）待確認，建議現場核對戶籍歸屬學區。
緊鄰五甲商圈，商業氣息濃厚；並可快速連結新光三越SKM購物中心與統一夢時代百貨，生活採買與休閒機能兼具。
生活圈坐擁萬坪五甲公園，另鄰近衛武營公園，77期重劃區內也規劃有公園用地，綠地資源相當充裕。
緊鄰鳳山、前鎮、小港之間的交通樞紐，透過國道1號與台88線快速道路鳳山交流道，可快速連通北高雄。未來捷運黃線動工後，加上現有草衙站、前鎮高中站，交通機能可望進一步提升。
建案仍屬預售屋階段，尚未交屋，社區管理方式、公設項目與物業管理規劃目前待確認，建議直接向建商或代銷確認最新交屋進度與公設規劃內容。
這頁需要到現場核對，先留欄位，見屋主當天補齊。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
這批成交紀錄很可能大部分是預售合約轉售，而非成屋後的正式移轉登記，待確認本戶實際交易性質，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細。
鳳山77期重劃區房價從2020–2021年的1字頭，快速成長到2022年28.6萬/坪，2023–2024年突破3字頭，是短期內漲幅明顯的重劃區。本戶合理開價帶建議鎖定最新一批（2025年）成交案例，而非套用整體歷史區間的低點。
銳揚建設在鳳山推出多個系列建案，名稱都非常相近，行銷時務必講清楚是哪一個。
| 社區 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|
| 銳揚新樂活（本案） | 32.3–33萬/坪 | 鳳山77期重劃區，預售，原訂2028.02完工 |
| 銳揚新生活（非本案） | 約31.2萬/坪 | 鳳甲路／南華一路102巷，不同建案 |
| 銳揚新世代（非本案） | 約28.7–30萬/坪 | 3棟245戶＋20戶店面，不同建案 |
除了以上兩案，銳揚建設還有「新天第」「新樂章」「國囍」等系列，均價從28.7到45萬/坪都有，差距極大。行銷素材務必明確標示本案正確門牌與「新樂活」案名，避免買方查錯行情或誤認社區。
行銷素材務必先核對正確門牌與交屋狀態後再標示，避免與銳揚建設其他系列建案混淆，也避免誤導買方對交屋時間的認知。
五甲商圈與77期重劃區是絹姐長期盯盤的區域，銳揚系列建案的差異她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶交屋狀態、正確門牌與合約條件，當場把這份企劃書補齊。