高雄市苓雅區．民權一路63號｜隆大營建・城揚集團・高雄市政府對面指標豪宅
隆大營建、城揚集團合作興建，屋齡約15年，總銷140億元曾創高雄史上最大規模紀錄。
都廳苑位於高雄市苓雅區民權一路63號，正對高雄市政府與警察局，由隆大營建（捷揚建設投資、城揚集團合作）興建，屋齡約15年，全案6棟24樓大樓，基地4422坪，中庭花園1500坪，綠覆率高達97%，總戶數306戶住家（另一來源324戶），坪數112到268坪大坪數住家，配719個車位。建材使用日本INAX進口磁磚，是高雄第一個採用新日鐵VEM Damper黏彈性阻尼器制震系統的建案。
實價登錄267筆成交，近一年均價29.56萬/坪，近半年約29萬/坪，歷史最高40.34萬/坪、最低20.37萬/坪。這個社區客群向來以高雄地方仕紳、上市公司創辦人、醫師為主，也有台北、香港、新加坡買家，是苓雅區內指標型的市政核心豪宅之一。
歷史成交區間拉大到20萬到40萬/坪，戶數與坪數規劃跨度也很大，隨便刊登容易讓買方誤判，也可能讓屋主自己搞不清楚該用哪個數字談。
有一份企劃書，把正確行情走勢、產品規劃清楚標示，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市苓雅區民權一路63號，隆大營建興建，正對高雄市政府與警察局。
近一年均價29.56萬/坪，歷史區間20.37到40.34萬/坪，267筆成交。
歷史區間拉大到20萬到40萬/坪，反映112到268坪的大坪數跨度，加上不同樓層、棟別的條件差異。開價前建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，而非直接套用歷史均價。
目前查無本案明確對應的國小、國中學區資料待確認，建議正式提案前以門牌「民權一路63號」向教育局確認最新學區劃分。
具體周邊商場、超市名稱與距離待確認，建議實地帶看時補充最新採買動線資訊。
社區自有1500坪中庭花園，綠覆率高達97%，是高雄市區內少見的大面積自有綠地社區，居住品質與私密性兼具。周邊其他公園綠地名稱與距離待確認。
正對高雄市政府與警察局，是市政中心核心地段。具體最近捷運站、公車路線與車程時間待確認，建議實地帶看時以Google地圖現場確認到捷運各站的實際車程。
全案6棟24樓大樓，總戶數306戶（一說324戶），屋齡約15年，公設含Lounge bar、瑜伽教室、烤箱、KTV、兒童遊戲室。具體管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認，也建議留意屋齡15年的制震系統與機電維護紀錄。
全案6棟24樓，棟別、樓層與座向都是重要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
歷史區間拉大到20萬到40萬/坪，主要反映大坪數跨度與樓層棟別差異，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月相近坪數案例。
近一年均價29.56萬/坪，近半年約29萬/坪，兩者相近，顯示屋齡15年的社區行情已趨於穩定。歷史區間拉大到20萬到40萬/坪主要反映不同坪數與樓層條件，本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
目前尚未查得苓雅區其他同定位大坪數豪宅的完整比較資料。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 都廳苑（本案） | 約15年 | 29.56萬/坪 | 苓雅區民權一路63號，306戶，正對市政府 |
| 御廳苑（易混淆，不同案） | 約5年 | 待確認 | 三民區建國路三段410號，非本案 |
目前尚未有同商圈其他大坪數豪宅的完整比較資料待確認，待累積更多同定位個案資料時再補齊逐案對照。「都廳苑」與絹姐先前完成的「御廳苑」名稱相近但完全是不同建案、不同行政區，行銷與提案時務必區隔清楚。
行銷素材務必核對戶數（306或324戶）與坪數規劃的正確數字後再對外說明。
苓雅區是絹姐主力服務區域之一，市政核心指標豪宅的定價邏輯她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶棟別、樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。