高雄市前鎮區．亞洲新灣區．新光路｜社區資料、實價行情與銷售策略整理
267米、68層的超高層地標，住宅樓層從17樓起，樓下就是洲際酒店。
遠雄THE ONE總樓高68層、高度267米，是亞洲新灣區的天際線地標，住宅從17樓開始，樓下低樓層是IHG洲際酒店。屋齡約6年，累積超過220筆實價登錄，近一年均價落在43.82到45.85萬/坪，近6個月一度到48.3萬/坪。
屋主最容易犯的錯，是拿最新最高的成交數字當開價依據，卻沒注意到本戶是否面市景或面港景、樓層高低，這些條件在超高層豪宅裡對價格的影響比一般大樓更明顯。
這份企劃書，先把行情區間、社區規劃、周邊機能攤開來看，再談這一戶該怎麼定位。
高雄市前鎮區新光路39號，遠雄建設興建，鋼骨結構。
低樓層為IHG洲際酒店，住宅樓層從17樓起算
超高層豪宅，樓層與景觀方向對價格的影響比一般大樓更明顯。
近6個月均價（48.3萬/坪）高於近一年均價，顯示近期成交組成可能偏向高樓層或面景戶。開價前務必先確認本戶樓層與景觀方向，不要用單一均價數字去對照，超高層社區內部樓層價差通常比一般大樓更顯著。
亞洲新灣區核心，獅甲雙學區。
獅甲國小、獅甲國中。
樓下即為IHG洲際酒店，鄰近三多商圈、夢時代、好市多、IKEA等大型商場。
位於亞洲新灣區內，鄰近水岸綠帶規劃待確認。
鄰近捷運橘線獅甲站、輕軌軟體園區站，雙軌交通加持。
樓層與景觀方向，是超高層豪宅裡影響價格最關鍵的因素。
現場填完這頁，才能接著談第 07、08 頁的合理開價帶。
超大坪數豪宅，成交筆數多但總價區間跨幅極大。
單價依樓層、景觀落差大，實際開價前請以本戶最新謄本與地政系統查詢結果為準，並找出跟本戶樓層最接近的成交案例。
亞洲新灣區三個超高總價指標案，一起互相對照。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 成交筆數 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 遠雄THE ONE（本案） | 約6年 | 43.82–45.85萬/坪 | 223–344筆 | 遠雄建設，68層，樓下為洲際酒店 |
| 定潮 | 約3年 | 48.0–48.7萬/坪 | 132筆 | 國城建設，41層，開放格局100–300坪 |
| 大船入港 | 約6–7年 | 41.72–42.4萬/坪 | 68–91筆 | 高圓建設，27層，開放格局60–180坪 |
三案均屬亞洲新灣區超高總價指標豪宅，定潮屋齡較新、均價最高；遠雄THE ONE成交樣本較多，行情透明度相對較高；大船入港開價明顯高於實際成交，議價空間相對明確。三案產品規劃不同，比較時仍應以個案條件為主。
高資產置產族群，重視地標稀缺性與國際酒店品牌背書。
這裡的買方多半是高資產置產族群，看重的是267米天際線地標的稀缺性、IHG洲際酒店品牌帶來的物業管理水準，以及大坪數規劃的居住品質，對總價的敏感度低於一般住宅買方。
把「賣多久」跟「賣多少」變成可以追蹤的過程。