高雄市三民區．平等路／延慶街口｜遠雄建設・科工館特區首排，民族國小對面
遠雄建設興建，兩棟地上30層共322戶，屬預售屋（尚未完工），科工館特區首排。
遠雄琢蘊位於高雄市三民區平等路、延慶街（延慶街2號）一帶，由遠雄建設興建，基地面積約2155坪，規劃2棟地上30層、地下3層，純住宅共322戶（各平台亦有記載3~6戶／層），公設比約35~36%，格局為3房（44~53坪）與4房（58~68坪）。重要提醒：多數資料顯示本案為預售屋、尚在興建階段，因此沒有屋齡；完工與交屋時間待確認。
本案位於三民區，不在絹姐主力經營三區（沿用先前對三民區案場的「繼續做」確認）。近一年均價約45.2萬/坪，各平台記載約41到51萬/坪落差大，且這些是預售屋申報成交，與一般成屋二手行情不能等同。學區民族國小就在對面（步行約1分鐘）、正興國中。市場上另有名稱相近的「遠雄峰蘊」「遠雄沐蘊」，是不同案場，會特別提醒區隔。
預售屋的成交價不等於成屋轉售價，加上遠雄在同一生活圈有琢蘊、峰蘊、沐蘊多個相近案名，隨便刊登容易讓買方拿錯案場、或把預售申報價當成屋行情。
有一份企劃書，把預售屬性、案名區隔、待確認資料清楚標示，議價依據才禁得起檢驗。
三民區平等路／延慶街，遠雄建設興建，預售屋。
近一年均價約45.2萬/坪，最新成交約41.0萬/坪（115年2月）。
各平台統計期間與是否含車位不同，造成均價落差；最新成交（41.0萬/坪）低於近一年均價，需留意近期是否降溫 ＊參考行情。這些皆為預售屋申報成交，屋主若為預售買方，出售屬於轉讓或換約，交易型態與一般成屋不同，行情不可直接與成屋比較。
學區為民族國小（就在建案對面，步行約1分鐘）與正興國中，實際歸屬建議現場核對門牌後查詢學區系統。
科工館特區屬三民區成熟生活圈，具體商場與市場步行距離待確認，建議現場實測，不宜在提案時空泛帶過。
步行約5分鐘可達中山網球場與國立科學工藝博物館，周邊具備運動與文教休憩資源。
車程約4分鐘可至民族、科工館台鐵車站及輕軌科工館站；未來的捷運黃線與輕軌相關建設屬規劃題材，時程有不確定性，行銷時不宜當成既定事實。
本案為預售屋，管委會、管理費、公設實際使用狀況皆尚無現況資料，公設項目待確認，建議依建商簽約資料與公設配置圖為準。
兩棟地上30層，棟別、樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交多屬預售屋申報。建議直接查詢內政部實價登錄網站，區分預售屋與成屋轉售交易，聚焦近3到6個月相近坪數案例。
近一年均價約45.2萬/坪，最新成交約41.0萬/坪，低於均價，可能反映近期預售屋市場降溫，也可能是不同戶型組合差異。預售屋價格受建商銷售策略與交屋時程影響，不宜直接推論成屋轉售行情。
琢蘊、峰蘊、沐蘊均為遠雄在三民區的案場，名稱相近但不同。
| 社區 | 狀態 | 均價／開價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 遠雄琢蘊（本案） | 預售 | 約45.2萬/坪 | 322戶，3–4房大坪數，科工館特區首排 |
| 遠雄峰蘊 | 預售 | 開價45–55萬/坪 | 同建商相近案名，近科工館，不同案場 |
| 麗晶天際 | 約4–5年 | 約34–40萬/坪＊ | 三民區建興路，同為民族國小、正興國中周邊，332戶，麗晶建設 |
| 遠雄沐蘊 | 預售 | 待確認 | 同建商相近案名，不同案場 |
| 御盟御花園 | 約18–19年 | 約28–31萬/坪＊ | 同平等路，49戶，御盟建設，不同案，屋齡較長 |
三案同建商同生活圈，開價與規格不同。行銷提案務必標明「遠雄琢蘊」與正確門牌，避免買方混淆案名；御盟御花園同在平等路但屋齡較長、非預售案，價位不可套用。
預售屋性質須主動說明；未來捷運黃線等題材屬規劃，勿當成既定事實。
即使三民區、預售屋不是絹姐最常做的類型，也用同一套嚴謹方法拆解。
約時間到府，確認合約狀態、棟別、樓層與坪數，當場把這份企劃書補齊。