輕軌線上
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

榮欣建設與山鉅建設合建，零店面純住宅，距輕軌C1籬仔內站約600公尺，鄰瑞隆路商圈。

輕軌線上位於高雄市前鎮區武德街62號（基地跨武德街、瑞愛街），由榮欣建設與山鉅建設合建，全案零店面純住宅，格局規劃2房26坪、3房39坪、4房52坪，公設比35%。確切完工年份與總戶數待確認，建議現場向管委會或最新謄本核對。

實價登錄成交筆數約178到190筆，樣本數充足，近一年均價落在27.82到29萬/坪，各平台落差不大，屬於相對穩定的行情。當初預售開價每坪16到19萬（頂樓戶），與目前市場行情已有明顯落差，行銷時不宜引用過時的開價資料。同建商榮欣建設在鳳山區另有作品「文山君品」，地段與行情完全不同，會特別提醒區隔。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

「輕軌線上」是通俗好記的建案名稱，容易讓人誤以為是描述性用語而非正式建案名，加上當初預售開價與目前市場行情落差極大，隨便引用開價資料容易誤導屋主或買方。

有一份企劃書，把正確地址、正確均價區間、與過時開價資料的落差清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一套判斷邏輯，議價依據才禁得起檢驗。

輕軌線上｜基本資料

高雄市前鎮區武德街62號，榮欣建設與山鉅建設合建。

格局規劃

2房26坪／3房39坪／4房52坪

棟別

零店面純住宅

學區

瑞豐國小為前鎮區主要學區之一，確切學區與國中待確認

地段特色

距輕軌C1籬仔內站約600公尺，鄰瑞隆路商圈

近一年均價27.82到29萬/坪，各平台落差不大

實價登錄約178到190筆成交，樣本數充足，行情相對穩定。

均價各平台落差不大，樣本數充足，是這份企劃書中少數行情相對明確的社區。但當初預售開價每坪16到19萬與目前均價已有明顯落差，行銷時務必以近期實際成交為準，不要誤用過時的開價資料。

學區待現場核對

前鎮區瑞豐國小學區涵蓋瑞文、瑞昌、瑞崗、瑞華、瑞隆、瑞誠、瑞興等里，本案是否屬於瑞豐國小學區、對應國中學區待確認，建議現場向學區查詢系統或戶政單位確認。

鄰瑞隆路商圈

鄰近瑞隆路商圈，銀行及各式餐飲店家聚集，生活機能成熟，也是絹姐主力經營商圈之一。

周邊綠地資源

周邊公園綠地資源待確認，建議現場拜訪時實際確認鄰近綠地與休憩空間的步行距離。

距輕軌C1籬仔內站約600公尺

基地距離輕軌C1籬仔內站約600公尺，步行可達，是社區命名的由來，通勤機能便利。

零店面純住宅，公設比35%

全案零店面純住宅，公設比35%。具體總戶數、完工年份、公設項目與管理費待確認，建議現場向管委會確認。

這一戶，在社區裡站什麼位置

格局規劃2到4房，樓層與座向是主要定價變數。

社區主力格局一覽

本戶對應房型與坪數待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

178到190筆的樣本數在這份企劃書涵蓋的社區中屬於充足，均價各平台落差不大，代表性相對穩定。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月正常成交案例。

行情相對穩定，但需避免誤用過時開價

近一年均價落在27.82到29萬/坪，各平台落差不大，代表性相對可信。但當初預售開價每坪16到19萬與現在市場行情已有明顯落差，這類老屋齡社區常見開價與現況脫節的情況，行銷與提案時務必以近期實際成交為準，避免用過時的開價數字誤導屋主或買方。

同建商「文山君品」區隔提醒

同建商榮欣建設在鳳山區另有「文山君品」，地段與行情不同，行銷時務必區隔。

兩案同建商但分屬不同行政區，地段與行情帶不同。行銷與提案時務必標明正確地址「前鎮區武德街62號」，避免與鳳山區的同建商案場混淆。

誰會買這間房

• 輕軌通勤族：看重距輕軌C1籬仔內站約600公尺的通勤便利性。
• 瑞隆商圈生活圈熟客：看重鄰近瑞隆路商圈的生活機能。
• 換屋家庭：看重全案零店面純住宅，2到4房齊全的格局規劃。

主打哪三個賣點

• 距輕軌C1籬仔內站約600公尺，通勤機能便利，社區命名即為此優勢背書。
• 鄰瑞隆路商圈，生活採買機能成熟，是絹姐最熟悉的商圈之一。
• 零店面純住宅規劃，2到4房齊全，行情樣本充足、相對穩定可信。

行銷素材務必以近期實際成交（27.82到29萬/坪）為主要參考，避免引用當初過時的預售開價，並標明正確地址「前鎮區武德街62號」與鳳山區「文山君品」區隔；瑞隆松下同屬前鎮區瑞隆商圈、同輕軌C1站生活圈，但不同建商。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶樓層、座向、坪數格局，以及社區總戶數與完工年份，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，主打輕軌通勤與瑞隆商圈生活機能題材，追蹤瀏覽與來電數據。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近3到6個月相近坪數的成交案例重新校準底價，確保開價貼近實際市場水準。