高雄市前鎮區．康和路36號旁｜捷運前鎮高中站步行可達｜社區資料、實價行情與銷售策略整理
英倫亞灣有兩期，第二期均價明顯高於第一期，但建商資訊在不同平台上有出入，開價前必須先釐清。
英倫亞灣2期位於前鎮區康和路36號旁（鎮昌段293-63地號），基地面積約455.56坪，總銷售戶93戶，地上14層、地下3層，格局2到4房、27–47坪，公設比35.95%。近一年均價約38到39.1萬/坪，新案開價37到42萬/坪，累積117筆實價登錄。
要特別提醒：不同平台對第二期的建商記載不一致，一說是明基建設（與第一期同建商），另一說是洋基建設，這點待確認，正式提案前務必查證正確建照與起造人資訊。也要留意第一期（均價33.9到34.5萬/坪）行情明顯較低，兩期不要混用。
這份企劃書，先把第二期正確的行情走勢、社區規劃、周邊機能攤開來看，並清楚標示與第一期的差異，再談這一戶該怎麼定位。
建商資訊不同平台記載不一致，加上兩期行情差異明顯，隨便刊登容易讓買方對建案背景產生疑慮，也可能誤用第一期較低的行情。
有一份企劃書，把已核實的資料與待確認的項目分開標示，讓屋主與買方都清楚哪些數字可以信賴、哪些還需要現場核對，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市前鎮區康和路36號旁（鎮昌段293-63地號）。
近一年均價38–39.1萬/坪，新案開價37–42萬/坪，兩者接近但仍需以實際成交為準。
第二期均價明顯高於第一期（33.9–34.5萬/坪），差距約4到5萬/坪，反映屋齡較新、格局規劃較多元。開價前仍應以近3到6個月實際成交案例為準，不要直接套用新案開價表。
確切國小、國中學區待確認，與第一期同在康和路周邊，推測學區相同，但建議正式提案前以門牌向前鎮區公所或教育局確認當年度最新學區劃分。
與第一期同一生活圈，步行約5分鐘可達全聯；車程約3分鐘可達夢時代、大魯閣草衙道購物中心；車程10分鐘內可達Costco好市多、家樂福、IKEA，以及三多商圈。
與第一期同樣鄰近臨海特定區五號公園，車程約2分鐘可達，是社區周邊主要的休憩綠地資源。
與第一期同樣鄰近捷運紅線R5前鎮高中站，車程約4分鐘可達；未來高雄捷運黃線Y23站也在鄰近規劃中；另有國道1號及88快速道路可利用，聯外交通便利。
全案93戶，地上14層、地下3層，屬中小型社區規劃。具體管理方式、公設項目、管理費、完工時程與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會或建商確認。
先確認建商與完工進度，是這個社區最基本、也最容易被忽略的定價前提。
本戶對應坪數與格局、以及是否屬於第二期待確認，見屋主當天核對後填入。
總價區間目前查無明確公開數字，待確認，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，並務必以門牌確認為第二期而非第一期。
第二期均價38到39.1萬/坪，與新案開價37到42萬/坪相對接近，價格穩定度較高；但本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，並先確認正確建商與完工狀態。
同名不同期，行情差異明顯，必須清楚區隔。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 成交筆數 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 英倫亞灣2期（本案） | 待確認 | 38–39.1萬/坪 | 117筆 | 建商待確認，14層，27–47坪 |
| 英倫亞灣第一期 | 約1–2年 | 33.9–34.5萬/坪 | 124–182筆 | 明基建設，15層，24–51坪 |
兩期同名，行情差距約4到5萬/坪，行銷與提案時務必標明「第二期」，並確認正確門牌與建商，避免與買方或屋主溝通時產生誤解。
行銷素材務必標明「第二期」與正確建商，避免與均價較低的第一期混淆，也避免因建商資訊不一致造成買方疑慮。
前鎮區是絹姐最熟的主力商圈之一，同名不同期、資訊不一致的社區她會堅持查證到底。
約時間到府，先確認正確建商與完工狀態，核對樓層、座向、坪數條件，當場把這份企劃書補齊。