高雄市前鎮區．康和路｜捷運前鎮高中站550公尺｜社區資料、實價行情與銷售策略整理
英倫亞灣有兩期，第一期（明基建設）與第二期（洋基建設）行情不同，開價前必須先分清楚。
英倫亞灣第一期由明基建設興建，位於前鎮區康和路，2024年5月完工，屋齡約1到2年，總戶數108戶（107戶住家、1戶店面），地上15層、地下3層，格局24–51坪，公設比約34.9%。近一年均價約33.9到34.5萬/坪，累積182筆實價登錄，總價區間約583萬到2,030萬元。
屋主最容易犯的錯，是把第二期（洋基建設，均價38到39.1萬/坪、開價37到42萬/坪）的較高行情套用在第一期身上，兩期建商、完工時間、行情都不同，混用會讓屋主開出不切實際的價格，也可能讓買方混淆比較基準。
這份企劃書，先把第一期正確的行情走勢、社區規劃、周邊機能攤開來看，並清楚標示與第二期的差異，再談這一戶該怎麼定位。
「英倫亞灣」有兩期行情不同，隨便刊登容易讓屋主或買方誤用另一期的均價，開錯價格帶，甚至引發糾紛。
有一份企劃書，把兩期的建商、完工時間、行情區間分開列清楚，讓屋主知道自己這一戶該對齊哪一期的成交數字，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市前鎮區康和路，明基建設興建，2024年5月完工。
近一年均價33.9–34.5萬/坪，第二期約38–39.1萬/坪，兩期差距約4到5萬/坪。
第一期屋齡較長、建商不同，均價明顯低於第二期。開價前務必先確認要出售的是第一期還是第二期，找同期、同坪數的成交案例比對，不要把兩期的行情混在一起看。
確切國小、國中學區待確認，建議正式提案前以門牌向前鎮區公所或教育局確認當年度最新學區劃分，因學區每學年可能微調。
步行約5分鐘可達全聯；車程約3分鐘可達夢時代、大魯閣草衙道購物中心；車程10分鐘內可達Costco好市多、家樂福、IKEA，以及大遠百、SOGO、新光三越組成的三多商圈，生活機能與休閒購物選擇非常齊全。
車程約2分鐘可達臨海特定區五號公園，是社區周邊主要的休憩綠地資源，適合有小孩或喜歡運動的家庭。
距捷運紅線R5前鎮高中站約550公尺，車程約4分鐘可達；未來高雄捷運黃線Y23站也在鄰近規劃中，雙捷運題材是長期利多；另有國道1號及88快速道路可利用，聯外交通便利。
全案108戶，地上15層、地下3層，屬中小型社區規劃。具體管理方式、公設項目、管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
先確認是第一期還是第二期，是這個社區最基本、也最容易被忽略的定價前提。
本戶對應坪數與格局、以及是否屬於第一期待確認，見屋主當天核對後填入。
不同平台對成交筆數統計略有落差，待確認，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，並務必以門牌確認為第一期而非第二期。
第一期近一年均價落在33.9到34.5萬/坪，相對穩定；第二期因較晚完工、建商不同，均價來到38到39.1萬/坪。本戶合理開價帶應以第一期的成交案例為準，若屋主聽聞第二期的較高行情，務必先說明兩期差異，避免期待落差過大。
同名不同期，行情差異明顯，必須清楚區隔。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 成交筆數 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 英倫亞灣第一期（本案） | 約1–2年 | 33.9–34.5萬/坪 | 124–182筆 | 明基建設，15層，24–51坪 |
| 英倫亞灣第二期 | 較新 | 38–39.1萬/坪 | 117筆 | 洋基建設，開價37–42萬/坪 |
兩期同名不同建商，行情差距約4到5萬/坪，行銷與提案時務必標明「第一期」或「第二期」，並確認正確門牌，避免與買方或屋主溝通時產生誤解。
行銷素材務必標明「第一期」，避免與均價較高的第二期混淆，造成買方期待落差或屋主誤解自己物件的行情。
前鎮區是絹姐最熟的主力商圈之一，同名不同期的行情差異她比誰都清楚。
約時間到府，先確認本戶屬於第一期或第二期，核對樓層、座向、坪數條件，當場把這份企劃書補齊。