高雄市苓雅區．四維二路325號｜興連城建設・鄰輕軌衛生局站與五權國小站
興連城建設興建，屋齡約1年，全案主打純品2房，各平台記載戶數50到56戶不一。
興連城極粋（又名興連城W&G）位於高雄市苓雅區四維二路325號，由興連城建設興建，屋齡約1年，公設比36.8%。各平台記載總戶數50戶到56戶不等，正確戶數建議以最新謄本為準。全案主打純品2房產品，鄰近文化中心文藝特區，也鄰近高雄市政府、光華商圈、五福商圈。
交通上鄰近輕軌衛生局站與五權國小站，雙站便利。實價登錄近一年均價約45.5萬/坪，但近一年僅2筆成交，樣本數非常小，議價時務必提醒屋主與買方這個限制。興連城建設在高雄有多個系列作品（興連城Win、興連城Pro+、興連城@99），這份企劃書會特別提醒區隔，避免與本案混淆。
「興連城」品牌在高雄有多個不同案場（興連城Win在三民區、興連城Pro+在楠梓區、興連城@99），地址、行政區、行情完全不同。隨便刊登容易讓買方搜尋錯的案場行情，甚至用錯誤的均價殺價。
有一份企劃書，把正確地址「苓雅區四維二路325號」、正確戶數區間與行情清楚標示，並提醒近一年成交筆數極少的限制，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市苓雅區四維二路325號，興連城建設興建，屋齡約1年。
近一年均價約45.5萬/坪，但僅2筆成交，樣本數非常小。
近一年僅2筆成交，樣本數遠低於一般社區的參考門檻，均價45.5萬/坪僅能當作粗略參考，不宜直接套用在議價上。建議查詢近2到3年更長期間的成交紀錄，並實際比對格局坪數後再訂開價策略。
依建商官方資料，學區為四維國小；對應國中學區待確認，建議現場向學區查詢系統或戶政單位確認。
鄰近光華商圈與五福商圈，生活採買機能豐富，也鄰近高雄市政府周邊行政資源。
鄰近文化中心文藝特區，人文氣質與學苑環繞，周邊具備藝文與綠地資源，居住品質偏向人文生活圈調性。
鄰近環狀輕軌衛生局站（凱旋二路與凱旋二路81巷口，近市政府衛生局、社會局婦女館）與五權國小站（凱旋二路與三多二路口，近81氣爆紀念公園），雙站生活圈便利度高。
公設比36.8%，屋齡僅約1年，社區維護狀況多屬新成屋穩定期。具體公設項目、管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
全案總戶數各平台記載不一，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
因屋齡僅約1年，實價登錄成交紀錄尚淺，近一年僅2筆的樣本數過少，不足以代表完整行情。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，並拉長觀察期間到近2到3年。
近一年均價約45.5萬/坪，但僅來自2筆成交，統計代表性有限。屋齡約1年的新成屋通常需要更多交屋轉手案例才能確立穩定行情帶。本戶合理開價帶建議以實際看屋議價過程中蒐集到的最新案例為準，而非單一均價數字。
「興連城」品牌系列作品分布不同行政區，另與同區新成屋「龍騰鑫光」對照參考。
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 興連城極粋（本案） | 苓雅區 | 約1年 | 45.5萬/坪 | 四維二路325號，僅2筆成交參考 |
| 興連城Win | 三民區 | 約3年 | 37–37.8萬/坪 | 同建商不同案，光武路85號 |
| 興連城Pro+ | 楠梓區 | 約1年 | 38–40萬/坪 | 同建商不同案，高楠公路1857號 |
| 龍騰鑫光 | 苓雅區 | 約1年 | 44.0–44.1萬/坪 | 不同建商，同區同屋齡新成屋參考 |
興連城品牌系列分布三民、楠梓、苓雅等不同行政區，行情帶差異大，行銷與提案時務必標明正確地址「苓雅區四維二路325號」，避免與其他行政區的同品牌案場混淆。
行銷素材務必標明正確地址「苓雅區四維二路325號」，並主動說明近一年成交樣本僅2筆的限制，避免買方對均價產生過度信賴。
苓雅區是絹姐主力服務區域之一，同品牌不同案場、同區新成屋的行情落差她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶正確戶數、樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。