興富發溫莎堡
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

興富發興建，RC結構，A、B兩棟，A棟每層3戶2梯共30樓、B棟每層4戶2梯共27樓，194戶，屋齡約14年，全天候警衛管理。

興富發溫莎堡位於鼓山區龍德路378號，農十六特區精華地段。提醒：本案在鼓山區，不在絹姐主力三區（沿用先前鼓山區案場的「繼續做」，未重問）；市場上另有「溫莎堡大廈」（左營區重惠街80號，80戶）與桃園龜山區的預售案「溫莎堡」（潤隆建設），案名相同但地區、建商、價位皆不同，你已確認本次做的是鼓山區這一案，提案時務必標明「興富發溫莎堡」與龍德路正確門牌。大廳為巴洛克式挑高設計，公設含花園、戶外泳池、健身房、宴會廳、會議室與接待所，住戶素質高、管理嚴謹。

內政部實價登錄近半年（114年11月至115年4月）均價約30.2萬/坪，累計筆數與更長期歷史區間本次未取得 ＊參考行情。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

市場上還有一個同名「溫莎堡大廈」在左營區，以及桃園龜山區的預售案也叫溫莎堡，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易被其他案的行情誤導。

有一份企劃書，把正確案名門牌釘死、把農十六特區的地段優勢與近期成交講清楚，議價依據才禁得起檢驗。

興富發溫莎堡｜基本資料

鼓山區龍德路，興富發，屋齡約14年，194戶。

棟數樓層

A棟每層3戶2梯共30樓、B棟每層4戶2梯共27樓

車位

坡道平面，清潔費約300元/月

公設

花園、戶外泳池、健身房、宴會廳、會議室、接待所

建商

興富發

農十六特區精華地段，近半年均價約30.2萬/坪

內政部實價登錄近半年（114年11月至115年4月）均價約30.2萬/坪。

位於農十六特區核心，門前為龍華國小明星學區、後方鄰凹子底森林公園，屬鼓山區農十六生活圈的地標大樓之一，惟本次未取得同特區其他案的完整均價對照，待補充 ＊參考行情。

龍華國小明星學區

大樓門前即為龍華國小，屬明星學區；國中學區待確認。

農十六特區生活機能

待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。

後方鄰凹子底森林公園

社區後方即為凹子底森林公園，綠地資源佳；實際步行距離待確認。

捷運步行約6分鐘，未來輕軌站旁

鄰近捷運站步行約6分鐘，未來輕軌站點在旁，交通機能佳。

屋齡約14年，全天候警衛管理

公設含花園、戶外泳池、健身房、宴會廳、會議室、接待所，住戶素質高、管理嚴謹。公設比、管理費、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對泳池等大型公設維護狀況。

這一戶，在社區裡站什麼位置

194戶社區，A、B兩棟，棟別與樓層是主要定價變數。

社區主力格局一覽

戶數

194戶

近半年均價（對照）

約30.2萬/坪＊參考行情

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

內政部實價登錄近半年均價約30.2萬/坪，累計筆數、成交總價區間、逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是鼓山區龍德路這一案，而非左營區的溫莎堡大廈或桃園龜山區的預售案。

近期均價走勢待確認

本次僅取得近半年單一均價數字，缺乏歷史區間與逐月序列，待確認 ＊參考行情。

農十六特區同區對照待補充與撞名區隔

本次資料以社區自身近期成交為主，同農十六特區、同屋齡競品對照待補充。

市場上另有同名「溫莎堡大廈」（左營區）與桃園龜山區預售案，案名相同但地區、建商、價位皆不同，提案務必標明「興富發溫莎堡」與龍德路正確門牌；建議下次拜訪前再補充1到2個同特區競品社區資料。

誰會買這間房

• 換屋族：看重農十六特區地標大樓與龍華國小明星學區。
• 學區家庭：看重門前即龍華國小的地利優勢。
• 置產族：看重鄰凹子底森林公園、未來輕軌站的資產保值性。

主打哪三個賣點

• 農十六特區地標大樓，巴洛克式挑高大廳。
• 門前龍華國小明星學區，後方鄰凹子底森林公園。
• 公設含泳池、健身房、宴會廳，管理嚴謹住戶素質高。

與同名「溫莎堡大廈」（左營區）、桃園龜山區預售案須嚴格區隔；公設比、管理費、國中學區、成交總價區間待確認。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶棟別、樓層、坪數與屋況，確認案名與門牌無誤，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，追蹤瀏覽與來電數據，依反應微調價格與訴求。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近半年實際成交與待售競爭戶，重新校準底價，再進入議價。