至善一品
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

永信建設號稱市區難得一見的豪宅，出大門捷運站就在眼前。

至善一品位於高雄市苓雅區中正一路100號，由永信建設興建，屋齡各平台記載16到18年不等，地上30樓、地下3樓，總戶數約191戶，坪數規劃38到90坪，格局以3房、4房、3-4房為主，社區公設含交誼廳、花園、健身房。

與絹姐先前完成的「天潤」同樣位於中正一路、同為永信建設興建，兩案地緣與建商都重疊，這份企劃書會把兩案的行情差異一併列出。實價登錄各平台記載成交筆數54到58筆，均價32.5到35.1萬/坪，落差不大，行情相對穩定。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

與同建商「天潤」同街道，隨便刊登容易讓買方或屋主誤用對方的行情，開錯價格帶。

有一份企劃書，把正確社區名稱、地址、行情區間清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。

至善一品｜基本資料

高雄市苓雅區中正一路100號，永信建設興建。

格局規劃

38–90坪，3房、4房、3-4房

建商

永信建設

公設

交誼廳、花園、健身房

地段特色

出大門即捷運三多商圈站

捷運共構級豪宅，均價32.5–35.1萬/坪

近一年均價32.5到35.1萬/坪，54到58筆成交，行情相對穩定。

各平台均價落差不大（32.5萬到35.1萬/坪），是本次企劃書所做社區中數字最一致的案例之一，反映社區行情透明度較高。開價前仍建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。

學區待確認

目前查無本案明確對應的國小、國中學區資料待確認，建議正式提案前以門牌「中正一路100號」向教育局確認最新學區劃分。

黃昏市場步行3分鐘，武廟水果街在旁

黃昏市場步行約3分鐘即可到達，買菜十分方便，加上鄰近武廟著名的水果街，生活採買機能成熟。

鄰近大型體育公園

鄰近大型體育公園，具體公園名稱與距離待確認，可能與絹姐先前完成「天潤」提及的中正運動場為同一區域，建議實地確認後補上。

出大門即捷運三多商圈站，3分鐘上高速公路

走出大門，捷運三多商圈站就在眼前，是苓雅區內少見的「出門即捷運」等級地段；開車3分鐘可上高速公路，加上周邊36個公車站，交通選擇密度極高。

30樓豪宅規格，公設完整

全案約191戶，地上30樓、地下3樓，屋齡約16到18年，公設含交誼廳、花園、健身房。具體管理費、公設比與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。

這一戶，在社區裡站什麼位置

地上30樓的高樓層豪宅，樓層與座向對定價影響更明顯。

社區主力格局一覽

主力產品

38–90坪，3房、4房、3-4房

近一年均價（供對照）

約32.5–35.1萬/坪

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

屋齡各平台記載16到18年不等待確認，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細與使用執照核對正確屋齡。

行情透明度高，區間集中於32.5–35.1萬/坪

與本次系列其他社區相比，至善一品各平台均價落差最小，行情透明度較高，反映社區交易量穩定、市場認知一致。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。

同建商「天潤」對照

與同樣位於中正一路、同建商永信建設的「天潤」對照。

兩案同建商、同街道但門牌與產品定位不同（至善一品為30樓豪宅、天潤為29樓捷運宅），行銷與提案時務必標明正確門牌「中正一路100號」，避免混淆。

誰會買這間房

• 捷運核心置產族：看重出大門即捷運三多商圈站的稀缺地段。
• 大坪數換屋族：看重38到90坪的3到4房產品，適合家庭人口較多的換屋需求。
• 市場採買族：看重黃昏市場步行3分鐘、武廟水果街的生活採買便利性。

主打哪三個賣點

• 出大門即捷運三多商圈站，3分鐘上高速公路，是苓雅區稀缺的核心地段。
• 30樓豪宅規格，38到90坪3到4房產品，公設含交誼廳、花園、健身房。
• 行情透明度高，各平台均價落差小，是議價溝通時的優勢籌碼。

行銷素材務必標明正確門牌「中正一路100號」，避免與同建商「天潤」混淆。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶樓層、座向、坪數格局，攤開正確行情走勢說明給屋主聽，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，主打捷運核心地段與大坪數產品題材，追蹤瀏覽與來電數據。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近3到6個月相近坪數的成交案例重新校準底價，確保開價貼近實際市場水準。