聯上鉑麗
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一份企劃書

正式名稱為「聯上鉑麗」（鉑金的鉑，非柏樹的柏），聯上實業（股票上櫃）開發，位處亞洲新灣區核心。

聯上鉑麗位於高雄市苓雅區中華四路183號（接待會館185號），位處中華四路與青年路交叉口，由股票上櫃公司聯上實業開發，2棟地上15樓、地下6樓，總戶數252戶住家＋1戶店面，坪數規劃20到26坪，格局2到3房。位於高雄亞洲新灣區核心地段，距捷運紅線中央公園站步行約10分鐘，周邊也有輕軌可達，6大百貨商圈環繞。

實價登錄各平台記載成交筆數達364筆，近一年均價43.68到44萬/坪。屋主最容易犯的錯，是把「聯上柏麗」聽成正確名稱——正式全名是「聯上鉑麗」，開價前務必先確認正確用字，也要留意「聯上鉑金」是同建商旗下另一個不同建案。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

「聯上鉑麗」與同建商「聯上鉑金」名稱相近，隨便刊登容易讓買方或屋主誤用對方的行情，開錯價格帶。

有一份企劃書，把正確社區全名、地址、行情區間清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。

聯上鉑麗｜基本資料

高雄市苓雅區中華四路183號，聯上實業開發。

格局規劃

20–26坪，2–3房

建商

聯上實業（股票上櫃）

地段特色

亞洲新灣區核心，中華四路、青年路口

交通

距捷運紅線中央公園站步行約10分鐘

亞洲新灣區小坪數指標宅，均價43.68–44萬/坪

近一年均價43.68到44萬/坪，364筆成交。

聯上鉑麗以20到26坪的小坪數2到3房產品為主，總價帶相對親民，是亞洲新灣區內成交量相當活躍的社區之一。開價前建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。

學區待確認

目前查無本案明確對應的國小、國中學區資料待確認，建議正式提案前以門牌「中華四路183號」向教育局確認最新學區劃分。

6大百貨商圈環繞

周邊有6大百貨商圈環繞，加上豐富的生活商圈與夜市，是亞洲新灣區內生活機能最成熟的地段之一。

公園綠地待確認

具體鄰近公園名稱與距離待確認，建議實地帶看時補充最新綠地資訊。

距捷運紅線中央公園站步行10分鐘，鄰輕軌

距捷運紅線中央公園站步行約10分鐘，加上周邊輕軌可達，位處雙線捷運與輕軌交會的亞洲新灣區核心，通勤選擇多元。

小坪數新成屋，社區規模較大

全案2棟，總戶數252戶住家＋1戶店面，地上15樓、地下6樓。具體屋齡、管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。

這一戶，在社區裡站什麼位置

全案2棟，樓層與座向是主要定價變數。

社區主力格局一覽

主力產品

20–26坪，2–3房

近一年均價（供對照）

約43.68–44萬/坪

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

364筆成交量在同類社區中相當高，反映252戶規模與小坪數產品週轉率高。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月相近坪數案例。

小坪數產品行情穩定站上43萬/坪

近一年均價43.68到44萬/坪，是亞洲新灣區小坪數產品中行情相對穩定的社區之一，加上364筆的高成交量，代表性較高。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。

同建商「聯上鉑金」，注意區隔

同建商旗下的「聯上鉑金」為不同建案，行銷時務必區隔清楚。

行銷與提案時務必使用正確全名「聯上鉑麗」（鉑金的鉑）及地址「中華四路183號」，避免與「聯上鉑金」混淆，也避免誤植為「聯上柏麗」。

誰會買這間房

• 亞洲新灣區首購族：看重20到26坪小坪數的總價帶親民，適合預算有限的首購族群。
• 雙軌通勤族：看重距捷運紅線中央公園站步行10分鐘，加上輕軌可達的交通便利性。
• 置產出租族：看重亞洲新灣區長期發展題材與小坪數產品的出租需求。

主打哪三個賣點

• 位處亞洲新灣區核心，6大百貨商圈環繞，生活機能成熟。
• 距捷運紅線中央公園站步行10分鐘，加上輕軌可達，雙軌通勤便利。
• 20到26坪小坪數2到3房產品，總價帶親民，成交量高達364筆行情透明。

行銷素材務必使用正確全名「聯上鉑麗」，避免與「聯上鉑金」或誤植的「聯上柏麗」混淆。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶樓層、座向、坪數格局，攤開正確行情走勢說明給屋主聽，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，主打亞洲新灣區與雙軌通勤題材，追蹤瀏覽與來電數據。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近3到6個月相近坪數的成交案例重新校準底價，確保開價貼近實際市場水準。