高雄市前金區．旺盛街｜社區資料、實價行情與銷售策略整理
前金國中首排、僅29戶的稀有小社區，不在絹姐主力鳳山、前鎮、苓雅三區內，仍值得認真對待。
聯上草玥由聯捷建設興建，位於前金國中首排、旺盛街上，屋齡約7年，僅29戶純住家，一層2戶，採深窗設計、坐北朝南、三面採光，格局以4房2廳2衛為主，建坪約85–95坪，公設比約35–36%。累積約30到33筆實價登錄，均價從25.77到29萬/坪不等，其中一筆含車位計算單價達36.25萬/坪。
屋主最容易犯的錯，是拿含車位的高單價成交案例來對比自己不含車位的開價，或是誤把鄰近的「聯上草雲」（三民區，不同社區）的行情套用過來，兩者名稱相近但地點、產品完全不同。
這份企劃書，先把行情區間、稀有性、周邊機能攤開來看，再談這一戶該怎麼定價。
高雄市前金區旺盛街126/128號，聯捷建設興建。
戶數少、成交筆數自然少，不同平台統計區間差異大。
全社區僅29戶，成交樣本本來就少，均價容易被單一大坪數、含車位成交案例拉高或拉低。開價前務必以最新謄本與地政系統查詢結果為準，並區分含車位／不含車位的計算基準，不要直接引用單一平台的數字。
前金國中首排加上愛河生活圈，是市中心少見的低密度住宅選擇。
前金國中首排，鄰近前金區內國小學區，具體歸屬國小待確認。
步行約600公尺可達愛河風景區，市中心少見的親水綠帶。
步行約600公尺達捷運市議會站，開車10分鐘內可到大立精品百貨、漢神本館。
鄰近前金／苓雅精品百貨商圈，生活機能與都會氛圍濃厚。
這頁需要到現場核對，先留欄位，見屋主當天補齊。
現場填完這頁，才能接著談第 07、08 頁的合理開價帶。
屋齡約7年，坪數大、總價高，樣本數少，區間解讀要格外小心。
單價依不同平台計算基準（含車位／不含車位、統計區間）落差較大，實際開價前請以本戶最新謄本與地政系統查詢結果為準。
「聯上草玥」與三民區的「聯上草雲」名稱相近，行銷時務必講清楚，避免買方混淆。
| 社區 | 行政區 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 聯上草玥（本案） | 前金區 | 25.77–29萬/坪 | 旺盛街，29戶，前金國中首排 |
| 聯上草雲（非本案） | 三民區 | 約31.56萬/坪 | 不同社區，名稱易混淆，僅供區隔對照 |
兩案雖同屬「聯上」開發系列，但地點、產品完全不同，行銷素材與帶看時務必明確標示行政區與門牌，避免買方誤認。
僅29戶的稀有性加上前金國中首排，適合重視隱私與市中心生活圈的高總價買方。
這裡的買方多半是預算充裕、重視低密度與居住隱私的置產或換屋族，願意為稀有性與市中心地段付出總價，而非小坪數首購族。
把「賣多久」跟「賣多少」變成可以追蹤的過程。