高雄市鼓山區美術東四路368號｜鼎宇建設，185戶，2008年10月完工，農十六特區，鄰凹子底森林公園
鼎宇建設興建，3棟地上15層、地下3層，185戶，2008年10月完工，屋齡約17到18年，位於農十六特區、高美館園區東側。
美術之星位於鼓山區美術東四路368號，臨高美館園區東面，正對校園預定地、人工湖泊，公設比約32.1%，建蔽率約25.2%。格局2房約73.5坪、3房約86到120坪、4房約100到188坪，雙平面車位，陽台約7.16坪、雨遮約4.42坪，公設含接待大廳、交誼廳、健身房、游泳池、SPA、中庭花園、視聽室。提醒：本案在鼓山區，不在絹姐主力三區（沿用先前鼓山區案場的「繼續做」，未重問）；市場上另有「學院美術之星／學院美術館」（西藏街10號，均價約38到42萬/坪），名稱相近但不同案，提案務必標明「美術之星」與美術東四路368號。
591累計64筆均價約35萬/坪、成家網約37.49萬；永慶近半年約38.7萬；信義近2年約41.8萬、最新成交（113年10月）約41.8萬/坪；5168記載129筆、成交總價約2,800到9,531萬、單價約21.0到48.6萬/坪 ＊參考行情。均價從35萬到41.8萬都有，反映統計期間不同，近期行情明顯走高。
超大坪數豪宅型社區（2房就有73.5坪，4房可達188坪），各平台均價從35萬到41.8萬都有，加上與「學院美術之星」案名極為相近，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易被誤導或跟別案混淆。
有一份企劃書，把各平台區間攤開、把案名門牌釘死，並與同農十六特區、美術館特區的帝品苑、皇苑世紀館並排，議價依據才禁得起檢驗。
鼓山區美術東四路，鼎宇建設，2008年10月完工，屋齡約17到18年。
591約35萬、成家網約37.49萬、永慶近半年約38.7萬、信義近2年約41.8萬/坪。
價位低於同農十六特區的帝品苑（約43到48萬）與皇苑世紀館（約47到49.9萬），可能與屋齡較長（約17到18年，早於兩案）有關 ＊參考行情。
部分資料記載為中山國小、七賢國中雙明星學區；同區其他案多記載龍華國小、明華國中，實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
待確認（農十六特區、美術館特區生活機能完整，具體超市、市場步行距離待確認）。
社區臨高美館園區東面，正對校園預定地與人工湖泊，眺望景觀視野佳；與凹子底森林公園的實際步行距離待確認。
本次未取得本案至捷運、輕軌站的可靠距離資料，待確認，建議現場實測。
公設含接待大廳、交誼廳、健身房、游泳池、SPA、視聽室。管理費、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對泳池等大型公設的維護狀況。
185戶3棟社區，棟別、樓層與是否面人工湖泊是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
各平台均價落差約7萬/坪，5168單價區間下限21萬明顯偏低，可能為特殊交易或早期成交，需逐筆核對。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「美術之星」而非「學院美術之星」。
591累計約35萬，但信義近2年、最新成交（113年10月）均約41.8萬，顯示近期行情較過去走高；逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同在農十六特區、鄰凹子底森林公園的帝品苑、皇苑世紀館，以及鼓山區美術館特區的皇苑國際館。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 美術之星（本案） | 約17–18年 | 約35–41.8萬/坪＊ | 185戶，美術東四路368號，鼎宇建設 |
| 帝品苑 | 約11–12年 | 約43–48萬/坪＊ | 同農十六特區，鄰凹子底森林公園，裕誠路1791號，181戶，城揚建設 |
| 皇苑世紀館 | 約10年 | 約47–49.9萬/坪＊ | 同農十六特區，鄰凹子底森林公園，美術東五路，100戶，皇苑建設 |
| 皇苑國際館 | 約16–17年 | 約48–54萬/坪＊ | 同鼓山區美術館特區不同案，美術館路151號，86戶，皇苑建設 |
| 學院美術之星／學院美術館 | 待確認 | 約38–42萬/坪 | 案名相近，西藏街10號，非本案，須嚴格區隔 |
| 鼎宇美術館 | 約21年 | 約31.7–39.63萬/坪＊ | 同建商鼎宇建設、同美術東四路，396號，156戶，不同案 |
| 鼎宇和楓 | 約24年 | 約33.76–35.82萬/坪＊ | 同建商鼎宇建設不同案，左營區博愛二路576號，145戶，不同生活圈 |
| 皇苑人文首璽 | 約18–19年 | 約33.2–45.4萬/坪＊ | 同中山國小、七賢國中周邊，明誠四路216號，69戶，皇苑建設，不同案 |
美術之星屋齡較長（約17到18年），均價低於帝品苑、皇苑世紀館，屬農十六特區屋齡較早的大坪數案；「學院美術之星／學院美術館」案名極為相近但地址不同，提案務必標明「美術之星」與美術東四路368號。
各平台均價落差約7萬/坪；與「學院美術之星」案名極為相近須嚴格區隔；學區歸屬記載不一致，管理費、公園與交通距離待確認。
案名極為相近的豪宅社區，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。