高雄市左營區孟子路33號｜城揚建設，57戶，屋齡約9年，Art Deco裝飾藝術風格
城揚建設興建，工字型建築，地上15層，57戶，屋齡約9年，土地使用分區住4，Art Deco裝飾藝術風格。
美孟成真／費珈洛（591與部分平台分別記載為「美孟成真」或「費珈洛」，實為同一社區）位於左營區孟子路33號，格局42到56坪、3到4房，戶戶邊間、3面採光且衛浴開窗，公設比約32.40%，管理費約75元/坪/月，車位坡道平面共37個（配比約1:0.65）。提醒：本案在左營區，不在絹姐主力三區，你先前已確認左營區「繼續做」（京城鉅誕、白玉岸、雲品苑、麗馥、悠然、芳崗高鐵棧）；建商城揚建設與你已做的綠廳院、城揚御廳苑等三民區案同一家，但位置與行情完全不同；市場上另有「費加洛大廈」「費加洛花園」，分別在其他地區、均價高達76到102.7萬/坪，與本案完全無關，須嚴格區隔。
樂居近一年均價約43.29萬/坪（72筆）；591（美孟成真）71筆均價約35萬；5168約35.6萬/坪 ＊參考行情。各平台均價從35萬到43.29萬都有，落差約8萬，議價前務必逐筆核對統計期間與案名記載。
案名有「美孟成真」「費珈洛」兩種平台記載，加上跟「費加洛大廈」「費加洛花園」（均價76到102.7萬/坪）名稱極為相近，屋主如果搜錯案名，很容易被誤導行情。
有一份企劃書，把正確案名門牌釘死、把各平台均價區間攤開，並與同孟子路的白玉岸、同新民國小學區的雲品苑並排，議價依據才禁得起檢驗。
左營區孟子路，城揚建設，屋齡約9年。
樂居近一年約43.29萬、591約35萬、5168約35.6萬/坪。
價位高於同孟子路的白玉岸（約26到28.4萬，單層單戶不同定位），與同新民國小學區的雲品苑（約31.47到41.3萬）相近，屬左營區屋齡約9年案的中高段水準 ＊參考行情。
591與物件記載學區為新民國小、福山國中（雙語）、左營國中；與雲品苑記載的新民國小相同，實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
本次未取得本案至捷運、台鐵、高鐵站的可靠距離資料，待確認，建議現場實測。
管理費約75元/坪/月，車位坡道平面37個。管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
57戶社區，樓層與是否邊間是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
各平台均價落差約8萬/坪，成交總價與單價區間本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「美孟成真／費珈洛」而非「費加洛大廈」「費加洛花園」。
591、5168約35到35.6萬，樂居近一年約43.29萬，落差明顯，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同孟子路的白玉岸，以及同新民國小學區的雲品苑，還有案名極為相近的費加洛系列。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 美孟成真／費珈洛（本案） | 約9年 | 約35–43.29萬/坪＊ | 57戶，孟子路33號，城揚建設 |
| 白玉岸 | 約12年 | 約26–28.4萬/坪＊ | 同左營區同孟子路，525號，24戶，光洲建設，單層單戶，不同案 |
| 雲品苑 | 約12–13年 | 約31.47–41.3萬/坪＊ | 同左營區同新民國小周邊，崇德路100號，98戶，光洲建設，不同案 |
| 費加洛大廈／費加洛花園 | 待確認 | 約76–102.7萬/坪 | 案名相近，非本案（其他縣市或不同社區），須嚴格區隔 |
三案屋齡、規模、建商都不同，價位不宜互相套用；「費加洛大廈」「費加洛花園」均價高達76到102.7萬/坪，與本案完全不同等級，提案務必標明「美孟成真／費珈洛」與孟子路33號。
案名有兩種平台記載（美孟成真／費珈洛），且與「費加洛」系列撞名，均價各平台落差約8萬/坪；成交總價區間、公園與交通步行距離、待售筆數待確認。
一個社區兩種平台名稱，又跟外案撞名，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。