高雄市三民區．澄清路／水源東路｜城揚建設，正義公園與鐵路綠園道旁，2025年取得使照
城揚建設興建，6棟地上15層、共441戶（429戶住家＋12戶店面），2025年取得使用執照，屋齡約1年內。
綠廳院位於高雄市三民區澄清路與水源東路，基地約2003坪，公設比約35.6%（另有平台記載約34.8%）＊參考行情。格局有2房22–25坪、3房27–41坪、4房41–49坪，車位平面300個、機械123個，管理費約75元/坪/月。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（已與絹姐確認仍要製作）。
近一年均價約44萬/坪（樂居44.09、5168約44.0、591約43、樂屋網依期間介於42.9到44.8），成交筆數各平台記載313到699筆不等，落差來自統計期間與是否含預售轉讓。441戶的大社區，棟別、樓層與是否面公園，對單價影響很大，不能只套社區均價。
441戶的社區，同時會有多戶待售。買方一次比較好幾戶，開價不清楚、沒有依據，就會被拿來當價格墊底。
有一份企劃書，把棟別樓層差異、同社區待售價帶與競品攤開，議價依據才禁得起檢驗。
三民區澄清路／水源東路，城揚建設，2025年使照。
樂居44.09萬、5168約44.0萬、591約43萬/坪，樂屋網介於42.9到44.8萬。
各平台成交筆數落差極大，主因是統計期間及是否含預售轉讓件。行銷時建議只引用單一來源並註明期間，避免買方拿不同平台數字互相比較。整體屬三民區新成屋大坪數社區，價位帶近期約42到45萬/坪 ＊參考行情。
5168記載屬陽明國中自由學區、鄰近民族國中；591記載車程約4分鐘達光武國小。國小學區歸屬各平台不一致，待確認，建議現場核對門牌後查學區系統。
鄰近科工館、衛武營國家藝術文化中心。具體超市與傳統市場步行距離待確認，建議現場實測。
各平台強調雙面綠景，緊鄰正義公園與鐵路綠園道，適合重視綠地與散步動線的買方。公園實際步行距離待確認。
步行約4分鐘可至台鐵正義車站；可利用捷運技擊館站、科工館車站、國道1號。未來捷運黃線Y16／Y17站屬規劃題材，時程有不確定性，行銷時不宜當成既定事實。
公設含接待大廳、中庭與空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV等，管理費約75元/坪/月。管委會運作、實際管理品質與修繕基金待確認。
441戶、6棟，棟別與樓層是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交筆數與均價因平台、期間不同而有落差。屋主提案時，建議聚焦近3到6個月相同棟別、相近坪數的成交，逐筆到內政部實價登錄核對，區分預售轉讓與成屋交易。
各平台近一年均價介於約42.9到44.8萬/坪，社區屬新成屋，缺乏長期走勢紀錄，難以判斷升降趨勢 ＊參考行情。待售價帶1,318到2,098萬（5168），開價高低需依棟別、樓層與坪數拆解。
同建商城揚的御廳苑，以及同區的遠雄琢蘊、太普明日站。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 綠廳院（本案） | 約1年 | 約44萬/坪 | 三民區，441戶，2025年使照，城揚建設 |
| 帝品苑 | 約11–12年 | 約43–47.5萬/坪 | 同建商不同案，鼓山區裕誠路1791號，181戶，農十六特區，不同生活圈 |
| 城揚御廳苑 | 待確認（2013至2020年間，說法不一） | 45.7–47萬/坪＊ | 同建商不同案，三民區文山特區，313戶，寶業滯洪公園首排 |
| 城揚臻幸福 | 約9–10年 | 約32.4–33.9萬/坪 | 同建商不同案，三民區九如一路239號之1，91戶，光武國小、陽明商圈 |
| 陽明第一廳 | 約1年 | 約42.8–43萬/坪 | 同建商不同案，三民區陽明路，同屬陽明國中周邊，224住家，113年使照 |
| 遠雄琢蘊 | 預售 | 約45.2萬/坪 | 三民區科工館特區，遠雄建設，預售申報價，屬不同案 |
| 太普明日站 | 約8年 | 38.5–41.4萬/坪 | 三民區德北街一帶，同區較舊屋，價位對照 |
綠廳院與城揚御廳苑同為城揚建設，但地段、屋齡、規格皆不同；遠雄琢蘊為預售價，比較時須區分預售與成屋。
441戶、澄清路鄰近主幹道，可能有噪音，須主動提醒；捷運黃線為規劃，勿當成既定事實。
即使三民區不是絹姐最常做的區域，也用同一套嚴謹方法拆解。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。