高雄市前金區自強二路3號｜福懋建設，A、B雙棟，鄰大立精品與光榮碼頭，屋齡約19年
福懋建設興建的A、B雙棟社區，約96到98戶，屋齡約19年，位於前金區核心商業區。
福懋精湛位於前金區，B棟門牌自強二路3號、A棟面五福三路（門牌待確認），共兩棟：A棟五福三路、每層3戶用2部電梯，坪數59到71坪；B棟自強二路、每層4戶用1部電梯，坪數27到45坪。總戶數各來源寫96或98戶。公設比記載約27.4%（偏低，待確認），管理費每坪65元/月，含物業管理、電梯保養、公設維護修繕、清潔、停車場管理、水塔清洗。提醒：本案在前金區，不在絹姐主力三區（沿用先前前金區案場的「繼續做」，未重問）。你輸入的「精湛」在平台上為「福懋精湛」，與新興區的「福懋精硯」、前金區的「福懋真湛」、「福懋心湛」是不同案。
行情各平台不同：591近1年均價約34.4萬/坪（47筆）、5168約34.0萬、樂居近一年約39.27萬（45筆）；最新成交30.3萬/坪、總價980萬（2026年7月，2房約27.7坪）＊參考行情。A棟大坪數與B棟小坪數混在同一份統計，單價會被拉開，須分棟看。
同一個社區名底下，A棟大坪數（59到71坪）與B棟小坪數（27到45坪）成交結構完全不同，買方拿另一棟的行情殺價很常見。
有一份企劃書，把A、B棟拆開、把各平台均價的落差攤開，議價依據才禁得起檢驗。
前金區自強二路，福懋建設，屋齡約19年。
591近1年34.4萬、5168約34.0萬、樂居近一年39.27萬/坪，最新成交30.3萬。
最新成交（2房約27.7坪、980萬）低於近一年均價，可能反映B棟小坪數成交較多或近期回落；A棟大坪數單價通常較高，須分棟核對 ＊參考行情。價位低於同區新案愛情河左岸（38到43萬）、民生香榭（36到40萬）、國泰O2馥建築（46到54萬）。
本次查到的資料未載明國小與國中學區；前金區自強二路一帶學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
591記載鄰近光榮碼頭與大立精品百貨商圈，另有報導提到漢神百貨、自強夜市生活圈；各項步行距離待確認。
報導記載靠近中央公園與自強夜市生活圈；本案與中央公園的實際步行距離待確認，不宜寫成公園首排。
位於前金區核心，光榮碼頭一帶有輕軌與捷運，但本次未取得本案至各站的可靠步行距離，待確認。
管理費每坪65元/月，含物業管理、電梯保養、公設維護修繕、公共區域清潔、停車場管理、水塔清洗。屋齡約19年，管委會運作與修繕基金待確認，建議現場核對電梯與公共設施維護。
A、B雙棟，棟別、樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交總價與單價區間本次未取得，待確認。提案時建議分A、B棟，聚焦近一年相近坪數成交，逐筆到內政部實價登錄核對。
最新成交30.3萬/坪低於591近一年均價34.4萬與樂居39.27萬，因棟別坪數不同無法直接判定走勢，待確認 ＊參考行情。
同在前金區的愛情河左岸、民生香榭、國泰O2馥建築，以及同為福懋建設的福懋圓方。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 福懋精湛（本案） | 約19年 | 約30–39萬/坪＊ | 96–98戶，自強二路3號，福懋建設 |
| 愛情河左岸 | 約1年 | 38–43萬/坪 | 前金區河東路102號，600戶，光榮碼頭商圈 |
| 民生香榭 | 約4年 | 36–40萬/坪 | 前金區大同一路270號，272戶，18–34坪 |
| 國泰O2馥建築 | 約6年 | 46–54萬/坪 | 前金區民生二路82號，110戶，80–92坪 |
| 福懋鼎湛 | 約14–17年 | 約26–30萬/坪 | 同建商不同案，苓雅區青年二路65號，76戶 |
| 福懋美森園 | 約1年 | 約39.8–41.6萬/坪 | 同建商不同案，三民區德勝街67–69號，230戶，中都重劃區 |
| 福懋圓方 | 約11–12年 | 35.1–35.5萬/坪 | 同建商不同案，苓雅區興中二路125號，83戶 |
福懋精湛屋齡最長、價位低於同區新案；同建商的福懋真湛、福懋心湛、福懋精硯位置與行情皆不同，提案務必標明「福懋精湛」與自強二路3號。
屋齡約19年、價位低於同區新案；公設比27.4%與戶數口徑須向謄本核對；須分棟定價。
同一個社區名底下有兩個行情，要分棟講。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。