高雄市苓雅區．興中二路125號｜福懋建設・亞洲新灣區，捷運三多商圈站450公尺
福懋建設興建，2014年10月完工，位處亞洲新灣區，距捷運三多商圈站僅450公尺。
福懋圓方位於高雄市苓雅區興中二路125號，由福懋建設興建（福熙實業股份有限公司為建照登記興建人），2014年10月31日完工，屋齡約11到12年，地上24層、地下4層，RC造，總戶數83戶（住家79戶、店面4戶），坪數規劃40到95坪，格局3到4房，公設比35%，社區公設含交誼廳、頂樓花園、閱覽室、健身房、瑜伽教室、媽媽教室、會議室。
實價登錄各平台記載成交筆數98到102筆，近一年均價約35.1到35.5萬/坪，各平台數字相當一致。最新一筆成交（2025年11月，7樓3房46.7坪）以37.7萬/坪、總價約1,760萬元（不含車位）成交，較均價略高，反映高樓層戶的溢價。
福懋建設在高雄推案眾多（如「福懋心湛」等），隨便刊登容易讓買方或屋主誤用其他建案的行情。
有一份企劃書，把正確社區名稱、地址、行情區間清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市苓雅區興中二路125號，福懋建設興建，2014年10月完工。
近一年均價35.1到35.5萬/坪，各平台數字一致，98到102筆成交。
福懋圓方是本次系列中各平台均價數字最一致的社區之一，行情透明度高。最新成交37.7萬/坪略高於均價，反映高樓層戶的溢價，開價前仍建議以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
學區為苓洲國小與苓雅國中，直線距離500公尺內另有托嬰中心與幼兒園，適合有幼兒或學齡兒童的家庭。
位處高雄市亞洲新灣區，具體商場、超市名稱與距離待確認，建議實地帶看時補充最新採買動線資訊。
具體鄰近公園名稱與距離待確認，社區自身頂樓花園提供住戶休憩空間，建議實地帶看時補充周邊公園資訊。
距捷運紅線三多商圈站僅約450公尺，加上鄰近三多四路、四維四路等市區主要道路，通勤與外出都便利，是亞洲新灣區生活圈的核心交通優勢。
全案83戶（住家79戶、店面4戶），地上24層、地下4層，屋齡約11到12年，公設比35%，公設含交誼廳、頂樓花園、閱覽室、健身房、瑜伽教室、媽媽教室、會議室。具體管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
地上24層，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
最新成交案例：2025年11月7樓3房46.7坪，以37.7萬/坪、總價約1,760萬元（不含車位）成交。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得更多逐筆明細，聚焦近3到6個月相近坪數案例。
各平台均價落差很小（35.1到35.5萬/坪），反映社區交易量穩定、市場認知一致。最新一筆成交37.7萬/坪略高於均價，符合高樓層戶通常有溢價的市場邏輯。本戶合理開價帶仍應以近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準。
福懋建設在苓雅區另有「福懋心湛」等建案，行銷時務必區隔清楚。
| 社區 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|
| 福懋圓方（本案） | 35.1–35.5萬/坪 | 苓雅區興中二路125號，83戶 |
| 福懋心湛（易混淆，不同案） | 待確認 | 同建商，非本案 |
| 福懋綠氧森仰森館（同建商，不同案） | 約26–30萬/坪 | 鳳山區中山東路，138戶，鳳翔重劃區，非本案 |
| 福懋首耀（同建商，不同案） | 約31–34萬/坪 | 苓雅區三多二路372號，77戶，同三多商圈，非本案 |
| 福懋精湛（同建商，不同案） | 約30–39萬/坪＊ | 前金區自強二路3號，98戶，非本案 |
| 福懋鼎湛（同建商，不同案） | 約26–30萬/坪 | 苓雅區青年二路65號，76戶，光榮碼頭生活圈，非本案 |
| 福懋美森園（同建商，不同案） | 約39.8–41.6萬/坪 | 三民區德勝街67–69號，230戶，中都重劃區，非本案 |
行銷與提案時務必標明正確地址「興中二路125號」，避免與同建商其他建案混淆。
行銷素材務必標明正確地址「興中二路125號」，避免與同建商「福懋心湛」等建案混淆。
亞洲新灣區是苓雅區內發展題材最強的地段之一，絹姐對這裡的行情脈絡瞭若指掌。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。