高雄市鼓山區美術東五路｜皇苑建設，農十六特區，近輕軌龍華國小站，鄰凹子底森林公園
皇苑建設興建，地上28層、地下5層，100戶，屋齡約10年，位於農十六特區。
皇苑世紀館位於鼓山區美術東五路（門牌待確認），格局為3到5房，公設比約34.8%，管理費約90元/坪/月，設有健身房、藝術廳廊、影室劇院、會議廳、閱覽室、中庭花園、交誼廳、宴會廳、KTV室。5168記載成交總價約3,000到15,498萬。提醒：本案在鼓山區，不在絹姐主力三區（已確認：皇苑國際館、御寶、世紀館三案都要做）；「皇苑人文經典」「皇苑御之苑」等名稱相近案為不同案。
近一年均價約49.9萬/坪（5168），另有頁首記載平均約47.0萬 ＊參考行情。待售5筆，價帶5,780到5,980萬。學區記載龍華國小步行約6分鐘、明華國中步行約11分鐘；輕軌龍華國小站步行約6分鐘、聯合醫院站步行約9分鐘。
100戶的小規模豪宅型社區，成交總價從三千萬跨到一億五千萬，戶型差距極大，均價不能直接套用單戶。
有一份企劃書，把不同戶型拆開，並把皇苑各案名稱相近的差異釘清楚，議價依據才禁得起檢驗。
鼓山區美術東五路，皇苑建設，屋齡約10年。
5168近一年49.9萬，另有頁首約47.0萬/坪。
總價跨度極大，反映3到5房不同坪數與樓中樓、景觀戶；待售5筆價帶集中在約5,800萬，可視為當前掛牌主流帶 ＊參考行情。單價高於皇苑御寶（約43萬），略低於皇苑國際館（約48到54萬）。
5168記載學區為龍華國小（步行約6分鐘）、明華國中（步行約11分鐘）；實際歸屬以門牌查詢為準，待確認。
5168記載鄰近義享天地、漢神巨蛋等商圈；各項步行距離待確認。
5168記載位於農十六特區、鄰近凹子底森林公園；實際步行距離待確認，不宜寫成首排。
5168記載輕軌龍華國小站步行約6分鐘、聯合醫院站步行約9分鐘，並可銜接國道1號、國道10號；實際步行時間以現場實測為準。
公設完整，管理費約90元/坪/月；管委會運作與修繕基金待確認。
100戶，坪數與樓層戶型差異極大。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交筆數本次未取得可靠數字，待確認。總價跨度極大，提案時建議只比對相近坪數與樓層，逐筆到內政部實價登錄核對。
只有近一年均價與總價區間，缺乏逐年序列，走勢待確認。
同建商的皇苑御寶、皇苑國際館，以及名稱相近的皇苑人文經典。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 皇苑世紀館（本案） | 約10年 | 約47–49.9萬/坪＊ | 100戶，美術東五路，皇苑建設 |
| 帝品苑 | 約12年 | 約43–47.5萬/坪 | 同區農十六特區／美術館特區，鼓山區裕誠路1791號，181戶，城揚建設，鄰龍華國小 |
| 皇苑御寶 | 約9年 | 約43–46萬/坪＊ | 同建商不同案，美術南三路351號，218戶 |
| 皇苑國際館 | 約16–17年 | 約48–54萬/坪＊ | 同建商不同案，美術館路151號，86戶 |
| 皇苑人文觀邸 | 約19–20年 | 約28–36.32萬/坪＊ | 同建商不同案，同美術東五路，166號，105戶 |
| 皇苑人文經典 | 待確認 | 約41.1萬/坪＊ | 名稱相近，鼓山區，成家網30筆，不同案，須區隔 |
| 美術之星 | 約17–18年 | 約35–41.8萬/坪＊ | 同農十六特區，同美術東路生活圈，美術東四路368號，185戶，鼎宇建設，不同案 |
| 御桂園林 | 約12年 | 約40.6萬/坪＊ | 同建商皇苑建設不同案，青海路295號，155戶，不同生活圈 |
皇苑各案名稱極相近，提案務必標明「皇苑世紀館」與美術東五路。
總價跨度極大，勿以極端高價作開價依據；成交筆數待補。
總價從三千萬到一億五千萬的社區，要一戶一戶看。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。