高雄市前鎮區．籬仔內路9號｜友友建設・輕軌C1站步行約2分鐘，樂群國小學區
友友建設興建，2021年7月完工，屋齡約4到5年，190戶，基地距輕軌C1站步行約2分鐘。
百達君品位於高雄市前鎮區籬仔內路9號，由友友建設興建，2021年7月30日完工，屋齡約4到5年，地上15層、地下4層，鋼筋混凝土造，共190戶，公設比34.9%。坐擁樂群國小、瑞祥高中國中部優質學區，基地距輕軌C1站步行約2分鐘，鄰近統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈與漢神百貨商圈。
實價登錄成交筆數約188到193筆，樣本數充足，但均價各平台落差較大：一組平台記載近一年均價34到35.68萬/坪，另一組記載僅29.61到29.82萬/坪，成交區間更達16.7到35.9萬/坪。這份企劃書會誠實呈現這些落差。市場上另有「百達悅品」（同路段）、「百達耘邸」、「百達名人集」（苓雅區）等同品牌系列，會特別提醒區隔。與絹姐先前完成的「心灣LRT」同屬輕軌C1站周邊、同樂群國小學區，這份企劃書也會一併對照。
「百達」品牌系列在前鎮、苓雅一帶有多個案場（百達悅品、百達耘邸、百達名人集），加上均價各平台落差較大，隨便刊登容易讓買方搜尋錯誤的案場行情。
有一份企劃書，把正確地址、正確品牌系列區隔、行情落差都清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市前鎮區籬仔內路9號，友友建設興建，2021年7月完工。
一組平台記載近一年均價34到35.68萬/坪，另一組僅29.61到29.82萬/坪。
均價落差明顯，最新一筆成交29.8萬/坪較接近較低的均價估計，可能反映近期市場稍微降溫，或不同平台採計期間不同。開價前建議以近3到6個月相近坪數樓層的實際成交案例為準，避免直接套用較高的均價估計。
學區為樂群國小（設有雙語班口碑良好）與瑞祥高中國中部，是前鎮區內具口碑的學區組合，與絹姐先前完成的「心灣LRT」同屬此學區範圍。
鄰近統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈與漢神百貨商圈，是高雄百貨機能最密集的區域之一，生活採買與休閒娛樂機能極為成熟。
社區周邊提供充裕的綠地休憩空間，具體公園名稱與步行距離待確認，建議現場拜訪時實際確認。
基地距輕軌C1籬仔內站步行約2分鐘，是這份企劃書中距離輕軌站最近的社區之一，通勤機能便利度極高。
全案190戶，地上15層、地下4層，公設比34.9%，屋齡僅約4到5年，公設項目含健身房、視聽室、多功能交誼廳、圖書室、兒童遊戲區、藝術廊道，屬新成屋等級的完整規劃。具體管理費待確認，建議現場向管委會確認。
地上15層，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
188到193筆樣本數充足，但均價各平台落差較大，16.7萬/坪的極端低點可能是特殊交易。建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，聚焦近3到6個月正常成交案例。
均價各平台記載從29.61到35.68萬/坪不等，落差明顯。最新一筆成交（113年1月）為29.8萬/坪，較接近偏低的均價估計，可能反映近期市場稍微降溫。歷史成交區間16.7到35.9萬/坪跨距極大，反映不同樓層、坪數、屋況的價差明顯。本戶合理開價帶建議以近3到6個月相近坪數樓層的實際成交案例為準。
與同屬輕軌C1站周邊、同樂群國小學區的「心灣LRT」對照；同品牌「百達」系列另有多案，行情不同。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 百達君品（本案） | 約4–5年 | 29.61–35.68萬/坪 | 籬仔內路9號，190戶，輕軌C1站步行2分鐘 |
| 心灣LRT | 約2–3年 | 31.4–37.5萬/坪 | 不同建商，同輕軌C1站與樂群國小學區 |
| 百達悅品 | ＊參考行情 | 待確認 | 同品牌不同案，同路段籬仔內路 |
| 百達名人集 | ＊參考行情 | 待確認 | 同品牌不同案，苓雅區 |
| 瑞隆松下 | 剛完工 | 約33.8–38萬/坪＊ | 同瑞隆商圈核心，安嘉建設，172戶，學區不同（瑞祥） |
百達君品與心灣LRT地段高度重疊（同輕軌站、同學區），但屬不同建商不同案，行情帶相近但不完全相同。瑞隆松下同屬瑞隆商圈核心但學區不同（瑞祥非樂群），均價需個別核對。同品牌「百達」系列則分布不同案場與行政區，行銷與提案時務必標明正確地址「前鎮區籬仔內路9號」，避免混淆。
行銷素材務必標明正確地址「前鎮區籬仔內路9號」，並主動提醒買方本案與「百達悅品」「百達名人集」是不同建案，避免混淆。
前鎮區是絹姐主力經營區域之一，同輕軌站、同學區的社區行情差異她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。