高雄市左營區孟子路525號｜光洲建設，單層單戶全棟24戶，巨蛋生活圈景觀豪宅
光洲建設投資、光盛營造承造，1棟地上25層、地下4層，單層單戶、2部電梯，全棟僅24戶，屋齡約12年。
白玉岸位於左營區孟子路525號，主力坪數約137到155坪、3到4房，137坪戶型室內約90坪，公設比約34%，車位49個（配比約1:2，每戶約2個車位），管理費約每戶14,000元/月（約100元/坪/月）。提醒：本案在左營區，不在絹姐主力三區，你先前已確認左營區「繼續做」（京城鉅誕）；單層單戶稀有規格，全棟僅24戶，成交樣本天生就少。
591累計27筆均價約26萬/坪；5168記載近一年約28.4萬/坪，待售14筆、總價約4,480到5,288萬 ＊參考行情。成交總價、單價區間、最新成交本次未取得，待確認；24戶超小型社區，單筆成交對均價影響極大，議價時務必留意。
全棟僅24戶的單層單戶豪宅，成交樣本天生就少（累計僅27筆），591與5168均價又差了約2萬多，屋主如果拿單一平台數字開價，很容易被質疑代表性不足。
有一份企劃書，把稀有規格、車位配比與各平台區間攤開，並與同左營區巨蛋商圈的京城鉅誕並排，議價依據才禁得起檢驗。
左營區孟子路，光洲建設投資、光盛營造承造，屋齡約12年。
591累計約26萬（27筆）、5168近一年約28.4萬/坪。
價位低於同左營區巨蛋商圈的京城鉅誕（約39.6到41萬），屬單層單戶低密度稀有規格、但單價相對親民的豪宅產品，兩案客群與產品邏輯不同，不宜直接套用 ＊參考行情。
591與物件介紹記載學區為市立新光國小、市立左營國中；實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
位於巨蛋生活圈，具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
物件介紹記載屬巨蛋生活圈；與捷運紅線巨蛋站的實際步行距離本次未取得，待確認。
單層單戶、全棟僅24戶，管理相對單純。管理費約每戶14,000元/月。管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
全棟24戶單層單戶，樓層是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交總價與單價區間、最新成交本次未取得。24戶超小型社區樣本天生少，提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，避免用單一極端成交定價。
591累計約26萬，5168近一年約28.4萬，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同左營區巨蛋生活圈的京城鉅誕，以及同左營區的北京蘭園。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 白玉岸（本案） | 約12年 | 約26–28.4萬/坪＊ | 24戶，孟子路525號，光洲建設，單層單戶 |
| 京城鉅誕 | 約9年 | 約39.6–41萬/坪＊ | 同左營區巨蛋生活圈，新榮街125號，約156戶，京城建設，制震豪宅，不同案 |
| 北京蘭園 | 待確認 | 待確認 | 同左營區，資料待逐項核對 |
| 麗馥 | 約7年 | 約31.1–36.4萬/坪＊ | 同左營區巨蛋生活圈，新莊一路71號，78戶，澄德建設，不同案 |
| 雲品苑 | 約12–13年 | 約31.47–41.3萬/坪＊ | 同建商光洲建設不同案，崇德路100號，98戶，生態園區生活圈 |
| 美孟成真／費珈洛 | 約9年 | 約35–43.29萬/坪＊ | 同左營區同孟子路，33號，57戶，城揚建設，不同案 |
| 仁義御品 | 約17年 | 約22.0–27.8萬/坪＊ | 同建商光洲建設不同案，前金區仁義街293號，13戶，不同生活圈 |
白玉岸是24戶單層單戶低密度豪宅，京城鉅誕是156戶制震豪宅大樓，兩案產品邏輯與客群不同，價位差近13到15萬/坪，不宜直接套用；北京蘭園資料本次未逐項查證，僅供參考。
成交樣本僅27筆，均價各平台落差約2萬多；學區、公園、捷運步行距離、成交總價區間待確認。
全棟僅24戶的稀有規格，一筆成交就能左右外界對行情的認知。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。