高雄市三民區大連街383號｜甲六園建設（盛欣園建設），近捷運後驛站與輕軌愛河之心站，高醫生活圈
雙棟社區的A棟，約57戶（55住家＋2店面），大坪數約47到58坪，屋齡約3到5年，步行約5分鐘達捷運後驛站。
甲六園淳白A棟位於三民區大連街383號（另有記載387號、371號為B棟，門牌待確認），整案共137戶住家加4戶店面、地上15層、地下3層，分A、B兩棟；A棟約57戶、坪數約47到58坪，B棟約82戶。特色包括全平面車位、雙棟三面採光、戴雲發耐震系統、樓板隔音工程與五年防水保固。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）。
A棟最新成交約49.2萬/坪（5168、樂居，61筆），B棟均價約37.8到41.4萬/坪（樂屋網，88筆），591把兩棟合併為149筆、均價約49萬，A、B棟行情差距近8到12萬/坪，不能混用 ＊參考行情。屋齡各平台約3到5年說法不一，591舊文章寫預計2021年5月完工，完工年份待確認；建商各處記載為甲六園建設或盛欣園建設，待確認。
同一個社區的A棟與B棟，成交單價差距近一成多；若刊登時沒分棟，買方會拿B棟價格殺價，屋主也會被B棟行情拖低期待。
有一份企劃書，把A棟單獨拆出來、標明與B棟的差異，議價依據才禁得起檢驗。
三民區大連街，甲六園建設，雙棟社區的A棟。
A棟最新成交約49.2萬/坪；B棟均價約37.8到41.4萬/坪。
A棟成交總價約1,165到3,120萬，房價由2010年代初期約22到27萬/坪漲至現在約49萬/坪，漲幅明顯；5168待售17筆（價帶3,288到3,398萬）與樂屋網待售1筆（2,380萬）說法不一，待確認 ＊參考行情。同區競爭社區列有INH約47.6萬、謙樂約43.1萬/坪，A棟單價相對偏高。
本次查到的資料未載明國小與國中學區；三民區後驛一帶學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
591記載區域匯聚漢神巨蛋、義享天地等購物中心，近期誠品書局開幕；醫療鄰近高雄醫學大學附設中和紀念醫院。各項步行距離待確認。
報導以「博愛大道與愛河之心」為訴求，但本案與公園、河岸的步行距離未取得可靠資料，待確認，不宜寫成首排。
591記載距紅線後驛站步行約5分鐘，5168記載靠近捷運後驛站與輕軌愛河之心站，附近17個公車站；實際步行時間以現場實測為準。
公設項目、管理費、管委會運作與修繕基金待確認。全平面車位與五年防水保固的保固期是否仍在內，建議向建商核對。
A棟約57戶，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
A棟61筆與B棟88筆各自統計，591合併149筆不可引用。提案時只看A棟成交，聚焦近半年相近坪數，逐筆到內政部實價登錄核對，並區分預售期與成屋期交易。
5168記載房價由早期約22到27萬/坪上漲至目前約49.2萬/坪，漲幅顯著；但逐年序列與近期是否已見高，本次未取得，走勢待確認 ＊參考行情。
同社區的B棟，以及同區競爭的INH、謙樂與棋琴18重奏。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 甲六園淳白A棟（本案） | 約3–5年 | 約49.2萬/坪 | 57戶，大連街383號，大坪數3房 |
| 甲六園淳白B棟 | 約3–5年 | 約37.8–41.4萬/坪 | 同社區不同棟，82戶，大連街371號，不可混用 |
| 擁捷 | 約6年 | 約44–47萬/坪 | 三民區敦化街2號，105戶，步行1–2分鐘達捷運後驛站，同後驛站生活圈 |
| INH | 待確認 | 約47.6萬/坪 | 5168列為同區競爭社區，資料待確認 |
| 謙樂 | 待確認 | 約43.1萬/坪 | 5168列為同區競爭社區，資料待確認 |
| 棋琴18重奏 | 約9–10年 | 約27.5萬/坪 | 同生活圈，三民區十全二路，102戶，價位低許多 |
A、B棟共用同一個社區名，但成交單價差近一成多，提案務必寫明「A棟」與大連街383號；INH、謙樂的資料本次未逐項查證，僅供參考。
A棟與B棟行情差距明顯，行銷須分棟；學區與公園距離待確認，勿過度承諾。
同一個社區名底下，A棟與B棟是兩個行情。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。