高雄市鳳山區．永忠街13號｜華友聯建設・部分高樓層可見澄清湖景觀
華友聯建設興建，屋齡約13到14年，戶戶3面採光，部分高樓層可見澄清湖景觀。
濤花園位於高雄市鳳山區永忠街13號（忠誠里），由華友聯建設興建，推算約2012年完工、屋齡約13到14年，3棟RC造，總戶數177戶，戶戶3面採光、雙衛浴均開窗，部分高樓層戶可見澄清湖景觀。
這個社區最需要屋主留意的一點：平台顯示近一年均價僅19.1萬/坪，但最新一筆成交（2024年9月，13樓2房27.6坪）已達28.2萬/坪，兩者落差近9萬/坪。這很可能是「近一年均價」統計期間涵蓋較多早期或特殊交易被拉低，不是社區行情真的下滑，這份企劃書會把兩邊數字都攤開，不會只講對屋主有利的一面。
另外要提醒，市場上還有「濤園」（新北市或其他縣市，均價約74萬/坪）與「石濤園」（台北市士林區），跟本案完全是不同物件、不同城市，開價前務必先確認正確是鳳山區永忠街的「濤花園」。
本案「近一年均價」與「最新成交」數字落差近9萬/坪，隨便刊登容易讓買方誤判、屋主自己也可能被平台的低均價誤導而低估開價。
有一份企劃書，把全期間均價失真的問題講清楚，聚焦最新實際成交，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市鳳山區永忠街13號，華友聯建設興建。
近一年均價約19.1萬/坪，但最新一筆成交（2024年9月）已達28.2萬/坪。
「近一年均價」與「最新成交」落差近9萬/坪，比較合理的解讀是均價統計期間涵蓋較多早期或非典型交易，而非行情真的下滑。開價務必以最近3到6個月相近坪數的實際成交案例為準，不要直接引用19.1萬/坪這個數字。
社區位於忠誠里，查詢忠孝國小學區里別清單（國泰里、國光里、國隆里、國富里、老爺里、新富里、海洋里）並不包含忠誠里待確認，代表本案國小學區可能是其他學校，建議正式提案前以門牌「永忠街13號」向鳳山區公所或教育局確認正確學區。
鄰近澄清路生活圈，具體商場、超市名稱與距離待確認，建議實地帶看時補充最新採買動線資訊。
周邊有中和公園（中泰街與中樂街交角）、自治兒童公園與光華公園，加上自強陸橋旁澄清路、華山街底綠地，公園密度不錯，適合有小孩的家庭。
具體最近捷運站、公車路線與車程時間待確認，建議實地帶看時以Google地圖現場確認到捷運橘線各站的實際車程。
全案177戶，3棟RC造，屋齡約13到14年。具體管理費、公設項目與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認，也建議留意屋齡13年以上的機電與外牆維護紀錄。
全案3棟，樓層越高越有機會看到澄清湖景觀。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
近期具體成交案例：2024年9月13樓2房27.6坪以778萬（28.2萬/坪）成交；2024年6月12樓2房27.6坪以780萬（28.3萬/坪）成交；2024年4月10樓3房39.2坪以1,102萬（28.1萬/坪）成交。單價下限9.9萬/坪明顯偏低待確認，可能是車位分算或特殊交易，不應納入定價參考。
2024年4月到9月的三筆具體成交案例都落在28.1到28.3萬/坪，顯示近期行情相當穩定，與平台顯示的「近一年均價19.1萬/坪」有明顯落差。開價應以這三筆近期案例為主要參考，而非被拉低的均價數字誤導。
與同樣位於永忠街、同建商華友聯建設的「H匯館」對照，並區隔名稱相近的「濤園」「石濤園」。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 濤花園（本案） | 約13–14年 | 28.1–28.3萬/坪（近期） | 鳳山區永忠街13號，177戶 |
| H匯館 | 約10年 | 29.3–30.4萬/坪 | 同建商華友聯建設，同永忠街 |
| 濤園（易混淆，不同案） | — | 約74萬/坪 | 非本案，不同縣市 |
| 石濤園（易混淆，不同案） | — | 約73.2萬/坪 | 台北市士林區，非本案 |
| 龍騰上河國 | 約14年 | 約23萬/坪 | 鳳山區北昌三街，華鳳特區，292戶，龍騰建設，不同案 |
與「H匯館」同建商、同街道但門牌與屋齡不同，行銷與提案時務必標明正確地址「永忠街13號」，避免與「H匯館」「濤園」「石濤園」混淆。
行銷素材務必標明「永忠街13號」，避免與「濤園」「石濤園」混淆。
遇到「近一年均價」與「最新成交」落差大的社區，先查證再定價，不會急著替屋主套一個好聽的數字。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局與景觀條件，當場把這份企劃書補齊。