高雄市三民區美都路122號｜潤隆建設、興富發集團，中都重劃區，西鄰榕樹公園，2023年完工
潤隆建設與興富發集團合作，地上24層、地下4層，265戶住家加8戶店面，2023年5月完工，屋齡約3年。
潤隆樹禾苑位於三民區美都路122號、中都重劃區，基地約1,305坪，三面臨路：東臨30米美都路、南臨10米遼寧三街、北臨15米德勝街，西緊鄰約1,391坪榕樹公園。格局為2房26坪、3房30到38坪，公設比約35.8%，管理費約60元/坪/月（報導，現況待確認）。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）。
近一年均價約37.56萬/坪（樂居，318筆），591記載累計590筆、均價約38萬/坪，歷史單價區間約27到44萬/坪 ＊參考行情。中都重劃區新案價位帶與文山特區新案（陽明第一廳約43萬、綠廳院約44萬）不同，須分開比較。
273戶的大社區、成交累計五百多筆，行情看似透明，但2房與3房、低樓層與高樓層、是否面榕樹公園的單價差，被均價蓋住了。
有一份企劃書，把價格區間拆解，並與同屬三民區新案並排，議價依據才禁得起檢驗。
三民區美都路，中都重劃區，2023年5月完工。
樂居近一年37.56萬（318筆），591累計約38萬（590筆）。
歷史最低約27萬、最高約44萬，差距大，反映交易年份（預售與成屋）、坪數與樓層差異，不能直接拿均價套用單戶 ＊參考行情。屬中都重劃區2房、3房主力的自住型新成屋，總價門檻低於大坪數的文山特區案。
報導記載國小學區為三民國小，國中為前金、三民、鼓山國中；實際歸屬以現場門牌查詢學區系統為準，待確認。
報導記載車程約5分鐘達美術館商圈，約10分鐘達建國、熱河、後驛商圈，另有大順Costco、大樂，以及即將開幕的義享天地（開幕時程待確認）。
基地西側緊鄰約1,391坪榕樹公園；中都重劃區另有約12.6公頃的中都濕地公園，屬市中心生態綠地。榕樹公園側與非公園側的單價差，待確認。
報導記載中都重劃區距火車站、捷運、輕軌車程約5分鐘，大眾運輸到高鐵左營站約17分鐘；步行距離待確認，不宜寫成步行可達。
管理費約60元/坪/月（報導），公設項目、管委會運作與修繕基金待確認。屋齡約3年，建議現場核對公設使用與維護狀況。
273戶大社區，樓層與是否面榕樹公園是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
近一年318筆（樂居）、累計590筆（591），統計期間不同。提案時建議聚焦近3到6個月相同坪數、相近樓層的成屋轉售成交，逐筆到內政部實價登錄核對，並區分預售時期與成屋時期的交易。
歷史單價約27到44萬/坪，近一年均價約37.56萬（樂居），累計均價約38萬（591）。由預售到成屋的價格路徑本次未取得逐年資料，走勢待確認 ＊參考行情。
同屬三民區的陽明第一廳、綠廳院，以及同生活圈相鄰的森美樹。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 潤隆樹禾苑（本案） | 約3年 | 約37.6–38萬/坪 | 273戶，中都重劃區，西鄰榕樹公園 |
| 上美術 | 約5年 | 約38–40萬/坪 | 中都重劃區，三民區德興街9號，267戶，榮欣建設，不同案 |
| 福懋美森園 | 約1年 | 約39.8–41.6萬/坪 | 同中都重劃區，三民區德勝街67–69號，230戶，福懋建設，不同案 |
| 陽明第一廳 | 約1年 | 約42.8–43萬/坪 | 三民區陽明路，新成屋，城揚建設，不同案 |
| 綠廳院 | 約1年 | 約44萬/坪 | 三民區澄清路／水源東路，441戶，城揚建設，不同案 |
| 森美樹 | 約1年（新成屋） | 約54.3–54.9萬/坪 | 同生活圈相鄰案，興富發，美都路156號，208住家，樂屋網列為樹禾苑3，須區隔 |
樹禾苑與森美樹相鄰、部分平台列為系列案，均價差很大（約38萬 vs 約54萬），提案時務必標清案名與門牌；其他為不同區位的新案，僅供價位參考。
273戶大社區，同時有多戶待售，須先看競爭戶；歷史單價區間寬，勿以最高價作開價依據。
大社區的均價，經常蓋住了戶與戶之間真正的價差。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。