高雄市小港區松園六路｜清景麟資產開發，緊鄰小港森林公園，4棟約590戶，新成屋
4棟地上17層、地下4層，約590戶（576住家＋14店面），2025年底完工的新成屋，緊鄰約三萬坪小港森林公園。
清景麟國家公園位於小港區，地址各處記載為松園六路71號、宋元一路與宋元六路一帶、松園三路等，門牌待確認。基地約2,181坪，公設比約36%，管理費約65元/坪/月，營造為麗陽營造。格局為2房21到36坪、3房33到44坪。提醒：本案在小港區，不在絹姐主力三區（已與絹姐確認繼續做）。
近一年均價約32.2到33.31萬/坪（5168、樂居），591累計859筆成交、均價約32萬；工商時報記載實登469戶、預售期單價約25.2到37.7萬/坪，5168待售價帶838到2,388萬 ＊參考行情。筆數與戶數（590戶、469戶實登、859筆）各來源口徑不同，待確認。
590戶、4棟的超大社區，成交筆數近九百筆，同時待售戶多，買方比較的對象就是同社區其他戶，且「公園首排」與「無景觀戶」單價會有差。
有一份企劃書，把公園景觀戶與非景觀戶拆開、把飛航噪音等風險說清楚，議價依據才禁得起檢驗。
小港區松園六路一帶，清景麟資產開發，2025年底完工。
5168近一年32.2萬、樂居33.31萬、591累計約32萬/坪。
591與區域統計記載小港區預售大樓實登均價約28到32萬/坪、店住約37.4萬/坪，本案位於區域偏高位置；預售期單價約25.2到37.7萬，早期低價與近期成屋價需分開 ＊參考行情。5168成交總價約644到1,978萬。
本次查到的資料未載明國小與國中學區；小港區學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
5168記載鄰近漢民路商圈，距小港醫院約2.5公里；商場、超市與市場的具體距離待確認。
5168與工商時報記載緊鄰約三萬坪小港森林公園，多數戶享有永久棟距與開闊綠意，但5168也提醒「部分戶別缺乏公園景觀，視野受限」，須逐戶核對，不可一概寫成首排。
5168記載距小港捷運站約2.5到3公里，鄰近多處公車站；工商時報提及國道7號延伸、高雄捷運延長線等南高雄建設，屬規劃與未來題材，時程有不確定性，行銷時不宜當成既定事實。
管理費約65元/坪/月，公設項目、管委會運作與修繕基金待確認。590戶超大社區，實際入住率與管理品質建議現場核對。
590戶、4棟，棟別、樓層與是否面公園是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
累計筆數含預售期成交，實登戶數另有469戶說法，兩者口徑不同。提案時建議聚焦近半年成屋轉售成交，逐筆到內政部實價登錄核對，並區分預售期與成屋期。
預售期單價區間約25.2到37.7萬/坪，近一年均價約32.2到33.31萬/坪，落在區間中段；成屋轉售的逐月走勢本次未取得，待確認 ＊參考行情。
小港區新案區域統計、港後路一帶社區，以及前鎮區的崑庭敦峰。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 清景麟國家公園（本案） | 約0–1年 | 約32–33萬/坪 | 4棟約590戶，小港森林公園旁 |
| 小港區預售大樓（區域統計） | 新案 | 約28–32萬/坪 | 591實登區域統計，非單一社區 |
| 常景錄 | 約3年 | 約28萬/坪 | 小港區廈莊五街103號，474戶，桂林地區，最新成交25.7萬 |
| 港後路／漢威街口社區 | 待確認 | 平均33.0、最新30.3萬/坪 | 搜尋結果所列，21–36坪，社區名稱待確認 |
| 前鎮區崑庭敦峰 | 待確認 | 40.9–41.2萬/坪 | 已做企劃書，前鎮區一心二路162號，不同生活圈，僅供價位帶對照 |
小港區缺乏我已逐項查證的單一同區對照案，本頁採區域統計與相鄰區社區作價位對照，名稱待確認的社區不可當成正式競品引用。
機場附近有飛航噪音，部分戶別無公園景觀，須主動說明；捷運距離約2.5到3公里，勿寫成步行可達。
超大社區的價差，全在景觀與噪音的細節裡。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。