高雄市鳳山區文享街60號（青年段28地號）｜泰緯建設，82戶，地上22層，文山特區新案
泰緯建設興建，單棟地上22層、地下3層，82戶，基地面積約644.78坪，公設比約36.8%，管理費約80元/坪/月，格局規劃三房約39.85坪、四房約50.9到51.14坪。
泰緯皇居位於鳳山區文享街60號（青年段28地號），綠園道首排，文山特區，是你的主力服務區；本案先前已有預售階段版本企劃書，此版為更新整併版。提醒：你輸入的「泰偉皇居」，查證後對應的是「泰緯皇居」（建商泰緯建設），已按此案處理；案名中「偉／緯」同音易混，提案務必標明正確案名與文享街位置。完工時間各平台記載不一（一說2024年第四季完工、屋齡約1年；同文享街水工坊企劃書先前記載為預售、原訂2026年第二季完工），交屋狀態待現場確認。
近1年成交均價約36.5萬/坪；同文享街水工坊企劃書曾引用約36到44.5萬/坪區間（預售申報價）＊參考行情。平台上另有「單價215到245萬/坪」的記載明顯為資料錯誤（疑為總價或單位誤植），本次不引用。
本案完工時間各平台記載不一（2024Q4或2026Q2），均價區間也有36.5萬與44.5萬的不同說法，加上預售申報價與成屋轉手價性質不同，屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易被誤導。
有一份企劃書，把完工狀態、預售申報價與轉手價拆開講清楚，並與同文享街老案水工坊並排，議價依據才禁得起檢驗。
鳳山區文享街，泰緯建設，82戶，新成屋／預售轉成屋。
近1年成交均價約36.5萬/坪，先前引用區間約36到44.5萬/坪（含預售申報價）。
價位明顯高於同文享街屋齡約16年的水工坊（約18到37.6萬，各平台落差極大）、也高於同學區文化艾美（約31到33萬），屬文山特區新案價位帶 ＊參考行情。
同文享街的水工坊企劃書記載學區為文華國小、青年國中，本案同街同區，應屬相同學區，惟實際歸屬待現場門牌確認。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認。
待確認（建議現場實測至捷運站步行距離）。
公設項目、管委會運作、交屋與公設完工狀態待確認；新案建議特別核對公設完成度與管理費長期合理性。
82戶單棟社區，樓層與格局是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
近1年均價約36.5萬/坪，先前引用區間約36到44.5萬/坪，其中含預售申報價，與成屋轉手價須分開判讀。累計筆數、成交總價區間、逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年轉手成交、逐筆到內政部實價登錄核對。
近1年約36.5萬，另有引用至44.5萬的區間，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同文享街的水工坊，以及同屬文華國小、青年國中學區的文化艾美、國泰凱旋門、鳳揚。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 泰緯皇居（本案） | 新案（完工狀態待確認） | 約36.5萬/坪＊ | 82戶，文享街，泰緯建設 |
| 水工坊 | 約16年 | 約18–37.6萬/坪＊ | 同文享街，文享街32號，143戶，各平台落差極大，產品層級不同 |
| 文化艾美 | 待確認 | 約31–33萬/坪 | 同屬文華國小、青年國中學區，文教路，84戶 |
| 國泰凱旋門 | 約19年 | 約27.27萬/坪 | 同學區，建國路三段155號，245戶 |
| 鳳揚 | 約17–18年 | 約29.02–30.2萬/坪 | 同學區，建國路三段57號 |
| 新天地大樓 | 約23年 | 約33.5萬/坪＊（單一來源，待核對） | 同鳳山區文山特區，文衡路437號，272戶，不同案 |
本案是文山特區新案，均價明顯高於同學區屋齡較長的社區；水工坊同文享街但屋齡約16年、各平台均價落差極大，不宜直接套用。
案名「偉／緯」易混，須核對；完工時間各平台記載不一，交屋狀態待確認；預售申報價與轉手價須分開判讀；平台「單價215到245萬」記載為資料錯誤不引用；學區、公園、交通步行距離待確認。
案名偉緯易混、完工時間記載不一，開價前第一件事是把案名和交屋狀態釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。