高雄市小港區敬業路1號｜永信建設，3棟162戶，2015年9月完工，鳳陽國小、中山國中學區
永信建設興建，RC結構，3棟地上14層，162戶，2015年9月完工，屋齡約10年，位於小港區。
永信藍帶位於小港區敬業路1號，公設比約35.14%，管理費約50元/坪/月，車位175個，學區記載為鳳陽國小、中山國中。提醒：本案在小港區，不在絹姐主力三區（沿用先前小港區案場的「繼續做」，未重問）；建商永信建設與你已做的永信哲林、永信沐林、永信禾豐、漢民捷座同一家，但位置與行情皆不同。
近一年均價約27.45萬/坪（樂居、5168，190筆），591累計約26萬；歷史最高約29.09萬、最低約9.62萬，累計平均約13.98萬（含早期低價成交，不宜引用）＊參考行情。成交單價從2015年約14萬/坪漲到2022年12月約24.9萬，近一年已站上27萬以上。
累計平均（約14萬）與近一年均價（約27萬）差近一倍，歷史區間從9.62萬到29.09萬/坪，屋主如果拿累計均價開價會嚴重低估，拿歷史最高開價又缺乏成交支撐。
有一份企劃書，把近期成交與累計均價拆開，並與同建商永信案、同學區案並排，議價依據才禁得起檢驗。
小港區敬業路，永信建設，2015年9月完工，屋齡約10年。
樂居、5168約27.45萬、591累計約26萬/坪；歷史最高約29.09萬。
價位高於同建商漢民捷座（約19.7到23.6萬），與小港區屋齡較新的和築大夢想家（約26到29萬）、利威康莊大道（約25萬）接近；價差主要來自屋齡、地段與車位條件 ＊參考行情。
多筆資料記載學區為鳳陽國小、中山國中；實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
本次未取得可靠的商場、市場步行距離資料，待確認，建議現場實測。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
本次未取得本案至捷運、輕軌與國道的可靠距離資料，待確認；小港區近機場，須留意航道噪音。
管理費約50元/坪/月，車位175個。管委會運作與修繕基金待確認；屋齡約10年，建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
162戶3棟社區，棟別、樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
累計平均約13.98萬含早期低價成交，不宜引用；成交總價區間與最新成交本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認含不含車位。
2015年約14萬、2022年12月約24.9萬、近一年約27.45萬，歷史最高約29.09萬，價格自屋齡初期已近乎翻倍，近期是否見頂待確認 ＊參考行情。
同為永信建設的漢民捷座、永信哲林、永信沐林，以及同在小港區、同屬中山國中學區的利威康莊大道。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 永信藍帶（本案） | 約10年 | 約26–27.5萬/坪＊ | 162戶，敬業路1號，永信建設 |
| 漢民捷座 | 約9–10年 | 約19.7–23.6萬/坪＊ | 同建商永信建設不同案，小港區漢民路，182戶，距捷運小港站約550公尺 |
| 永信哲林 | 約12年 | 約27.7–35.27萬/坪 | 同建商永信建設不同案，鳳山區福誠三街79號，159戶 |
| 永信沐林 | 約12–13年 | 約29.6–34.54萬/坪 | 同建商永信建設不同案，鳳山區三誠路51號，178戶 |
| 利威康莊大道 | 約4年 | 約25.08萬/坪＊ | 同小港區同中山國中學區，康莊路93號，145戶，不同建商 |
| 悠然 | 約8年 | 約20–37.32萬/坪＊ | 同建商永信建設不同案，左營區文智路122號，51戶，面蓮池潭 |
永信藍帶與漢民捷座同在小港區、同建商，但價位差約4到6萬/坪，來自屋齡與地段；鳳山區的永信哲林、永信沐林生活圈完全不同，不能直接套用行情。
累計平均與近一年均價差近一倍，勿用累計均價或歷史最高價開價；公園、捷運距離、最新成交、待售筆數待確認；小港區近機場須留意航道噪音。
價格從14萬走到27萬的社區，開價前先確認用的是近期成交還是累計均價。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。