永信禾豐
銷售企劃書

為什麼這間房子需要一段話

運河與公園間三面臨路，A、B棟面五甲公園、E、F棟面前鎮河，是75期重劃區指標新案。

永信禾豐由永信建設興建，位於前鎮區凱旺街2號，2018年8月動工，目前已完工交屋，屋齡約2到3年（確切完工年份待確認）。全案分A、B、E、F四棟，共247戶純住宅規劃，321個全平面車位，戶戶皆可買車位，是電動車友善社區。E、F棟面前鎮河，地上14層；A、B棟面五甲公園，一層4戶併雙電梯，地上19層、地下3層。格局3房41到49坪、4房57坪。近一年均價約37.21到37.7萬/坪，近6個月均價38.9萬/坪，2025年7月最新一筆成交39.2萬/坪，累積147到159筆實價登錄。

屋主最容易犯的錯，有兩個：第一，拿新案開價44到54萬/坪（創75期重劃區新高）來設定期待，卻沒注意到實際成交均價只有37到39萬/坪；第二，也是最容易誤會的一點——社區雖然緊鄰福誠國小、福誠高中，但學區並非福誠，而是鎮昌國小、獅甲國中，跟同建商「永信沐林」「永信哲林」的福誠學區完全不同，千萬不要對買方講錯。

這份企劃書，先把正確行情走勢、學區資訊、周邊機能攤開來看，再談這一戶該怎麼定位。

隨便刊登，跟有企劃書，差在哪裡

學區容易被誤認為福誠（因為緊鄰福誠國小、福誠高中），加上新案開價跟實際成交落差不小，隨便刊登容易對買方講錯關鍵資訊，甚至引發消費糾紛。

有一份企劃書，把正確學區、正確行情區間清楚標示，讓屋主與買方都建立在正確資訊上溝通，議價依據才禁得起檢驗。

永信禾豐｜基本資料

高雄市前鎮區凱旺街2號，永信建設興建，2018年8月動工。

格局規劃

3房41–49坪｜4房57坪

公設比

待確認

車位

共321個全平面車位，戶戶皆可買車位，電動車友善

地段特色

A、B棟面五甲公園，E、F棟面前鎮河，三面臨路

75期重劃區指標新案，開價創區域新高

近一年均價37.21–37.7萬/坪，新案開價卻達44–54萬/坪，創75期重劃區新高。

近6個月均價38.9萬/坪，2025年7月最新一筆成交39.2萬/坪，走勢緩步上升；近五年最高單筆43.2萬/坪（2024年6月）。開價前務必以近1年實際成交為主要依據，新案開價44到54萬/坪僅供話題參考，不宜直接當作本戶開價。

鎮昌國小、獅甲國中（不是福誠學區）

社區雖然緊鄰福誠國小、福誠高中，但實際學區為鎮昌國小、獅甲國中，並非福誠學區。這一點與同建商「永信沐林」「永信哲林」的福誠學區不同，帶看與行銷時務必講清楚，避免買方事後才發現學區不符期待。

五甲路商圈，南北呼應三多與草衙

五甲路商圈店家林立，福誠國小旁有黃昏市場、五甲街沿線商店；北接三多商圈，南接草衙道（SKM Park Outlets），加上好市多、IKEA、家樂福、三越等大型賣場，生活機能相當完整。

A、B棟正面萬坪五甲公園，緊鄰前鎮河

沿凱旺街即達約1萬4千坪的五甲公園，A、B棟正對公園第一排；E、F棟則面前鎮河，享河岸開闊景觀，是同商圈少見「公園＋河岸」雙景觀資源的社區。

鄰近捷運紅線前鎮高中站，未來黃線Y23站

鄰近捷運紅線R5前鎮高中站，未來高雄捷運黃線Y23站也在規劃中；另有國道1號五甲交流道、台88號快速道路可快速聯外，交通機能完整。

社區管理與公設現況

全案247戶，A、B棟一層4戶併雙電梯，梯戶比1比2；321個全平面車位，戶戶皆可買車位，屬電動車友善社區。具體管理費、公設項目與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。

這一戶，在社區裡站什麼位置

A、B棟面公園、E、F棟面河，先確認棟別是這個社區最基本的定價前提。

社區主力格局一覽

主力產品

3房41、43、44、45、49坪｜4房以上57坪

總價帶（實價登錄）

約1,538萬–2,928萬元

本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。

成交資料總覽

不同平台統計成交筆數略有落差，待確認，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，並優先比對與本戶棟別、坪數相近的案例。

行情緩步上升，開價前務必以逐筆成交為準

近一年均價37.21到37.7萬/坪，近6個月38.9萬/坪，2025年7月最新一筆39.2萬/坪，顯示行情緩步上升。新案開價44到54萬/坪明顯高於實際成交，本戶合理開價帶應以近3到6個月相近棟別、坪數的實際成交案例為準。

同建商「永信」系列比較

同建商永信建設在五甲重劃區還有「永信沐林」「永信哲林」「鼎席」，學區與行情各有不同。

四案同屬永信建設，但永信禾豐屋齡最新、學區也跟其他三案不同（鎮昌國小・獅甲國中，非福誠學區），行銷時務必強調正確學區，避免與同建商其他案混淆。

誰會買這間房

• 重視公園河岸景觀的換屋族：看中A、B棟面萬坪五甲公園、E、F棟面前鎮河的雙景觀資源。
• 有車家庭：看重321個全平面車位、戶戶皆可買車位的稀缺條件。
• 捷運通勤族：看重鄰近捷運前鎮高中站，未來黃線Y23站的長期交通題材。

主打哪三個賣點

• A、B棟正對萬坪五甲公園、E、F棟面前鎮河，公園河岸雙景觀資源同商圈少見。
• 321個全平面車位、戶戶皆可買車位，電動車友善社區，同屋齡大樓少見的車位條件。
• 鄰近捷運前鎮高中站與未來黃線Y23站，加上國道五甲交流道，交通機能完整。

行銷時務必明確告知正確學區為「鎮昌國小、獅甲國中」，不是福誠學區，避免帶看時對買方講錯資訊。

委託後，每個階段會做什麼

• 第一週：核對本戶棟別（面公園或面河）、樓層、坪數格局，攤開正確學區與行情說明給屋主聽，訂出開價與底價。
• 第二到四週：分階段曝光，主打公園河岸雙景觀與全平面車位條件，追蹤瀏覽與來電數據。
• 每週：回報議價狀況、市場動態、需要調整的地方，主動告知不留屋主猜測。
• 成交前：比對近3到6個月相近棟別、坪數的成交案例重新校準底價，確保開價貼近實際市場水準。