高雄市鳳山區文享街32號｜143戶，屋齡約16年，文華國小、青年國中學區
興建商各平台記載為泰嘉建設，143戶，屋齡約16年，位於文山特區文華國小、青年國中學區內。
水工坊位於鳳山區文享街32號。提醒：興建商各平台多記載為「泰嘉建設」，但本次查證資料多指向台南九份子重劃區的「泰嘉開發」，兩者是否同一家公司待確認，正式提案前建議先查建照與謄本核對起造人。案名部分平台記載為「水工坊大樓」或「水工坊大樓區」，實際上是同一社區，提案時以「水工坊」搭配文享街32號為準。
各平台均價落差非常大：591累計49筆均價約18萬、樂居63筆最新約37.56萬、樂屋網61筆約32.3萬、5168最新成交約26.9萬 ＊參考行情。18萬與37.56萬相差超過一倍，可能是591統計期間或含車位方式不同所致，議價前務必逐筆核對，不可只看單一平台數字。
143戶屋齡約16年的社區，591均價18萬與樂居37.56萬差了超過一倍，屋主如果照樂居開價，買方很容易拿591的18萬反過來砍價。
有一份企劃書，把各平台區間攤開、與同文享街的泰緯皇居、同學區的國泰凱旋門、鳳揚並排，議價依據才禁得起檢驗。
鳳山區文享街，屋齡約16年，143戶。
591約18萬、5168最新約26.9萬、樂屋網約32.3萬、樂居最新約37.56萬/坪。
價位低於同文享街全新案泰緯皇居（約36到44.5萬）與同學區的文化艾美（約31到33萬），與屋齡相近的國泰凱旋門（約27.27萬）、鳳揚（約29到30萬）較接近 ＊參考行情。
多筆資料記載學區為文華國小、青年國中；實際歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
位於文山特區內，具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
5168記載附近有捷運Y17站（施工中）及多個公車站；捷運通車時程有不確定性，行銷時不宜當成既定事實，實際步行距離待確認。
公設項目、管理費、管委會運作與修繕基金待確認；屋齡約16年，建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
143戶社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
591的18萬與樂居的37.56萬差距超過一倍，很可能是統計期間、樣本或是否含車位不同所致。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，不要引用單一平台的極端值。
591約18萬、5168最新約26.9萬、樂屋網約32.3萬、樂居最新約37.56萬，落差過大，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同文享街的預售案泰緯皇居，以及同屬文華國小、青年國中學區的文化艾美、國泰凱旋門、鳳揚。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 水工坊（本案） | 約16年 | 約18–37.6萬/坪＊ | 143戶，文享街32號，各平台落差極大 |
| 泰緯皇居 | 新案（完工時間各平台記載不一，2024Q4或2026Q2） | 約36.5萬/坪＊（先前引用約36–44.5萬含預售申報價） | 同文享街，82戶，22層地標，泰緯建設，全新案，已另有專屬企劃書 |
| 文化艾美 | 待確認 | 約31–33萬/坪 | 同屬文華國小、青年國中學區，文教路，84戶 |
| 國泰凱旋門 | 約19年 | 約27.27萬/坪 | 同屬文華國小、青年國中學區，建國路三段155號，245戶 |
| 鳳揚 | 約17–18年 | 約29.02–30.2萬/坪 | 同屬文華國小、青年國中學區，建國路三段57號，28層地標，423戶 |
| 新天地大樓 | 約23年 | 約33.5萬/坪＊（單一來源，待核對） | 同鳳山區文山特區，文衡路437號，272戶，不同案，不同學區待確認 |
泰緯皇居是全新預售案，均價明顯高於本案，不能直接套用；國泰凱旋門、鳳揚屋齡與本案接近，均價較可比對，但仍須逐案核對戶數、格局與屋況。
各平台均價落差超過一倍（18到37.6萬），提案務必逐筆核對，不可引用單一平台數字；建商法定名稱（泰嘉建設／泰嘉開發）、公設比、公園距離待確認。
均價落差超過一倍的社區，開價前一定要先問「這是哪個統計期間、含不含車位」。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。