高雄市小港區港美街70號｜地上12層，約33戶小社區，屋齡約6年
地上12層電梯大樓，約33戶，基地約173坪，車位約19個，屋齡約6年，位於小港區港美街。
橘風景2（成家網、591新建案記載為「橘風景NO2」「橘風景II」）位於小港區港美街70號，基地約173坪，住5分區，規劃3到4房。建商各處記載不清（成家網僅有羅馬拼音式記載，無法確認正確字樣），建築師同樣無法確認，待確認。提醒：本案在小港區，不在絹姐主力三區（沿用先前小港區案場的「繼續做」，未重問）；名稱相近的「橘風光」（鳳山區公園街361號，祥傑建設）與「橘時光」（195筆成交、均價約29萬/坪）皆為不同案，切勿混淆。
591新建案頁面記載當年預售開價約16到18萬/坪，但那是約6年前的預售期資料，不能當現行行情；現行成交筆數、均價、單價區間、最新成交與待售筆數，本次都查不到可靠記載，待確認 ＊參考行情。
33戶小社區成交筆數少，預售期開價（16到18萬）與現在行情可能差很多，加上與「橘風光」「橘時光」等名稱相近，屋主開價和買方搜尋都容易被誤導。
有一份企劃書，把案名門牌釘死、把待確認項目列清楚，先補齊近期成交再談定價，議價依據才禁得起檢驗。
小港區港美街，屋齡約6年，約33戶。
預售期開價約16到18萬/坪（約6年前資料），現行成交價待確認。
預售期開價只能說明當年定位，不能當現在行情；建議先到內政部實價登錄查近半年同社區成交，再與小港區同屋齡案對照 ＊參考行情。
本次未取得可靠的國小、國中學區平台記載；實際歸屬以現場門牌查詢學區系統為準，待確認。
本次未取得可靠的商場、市場步行距離資料，待確認，建議現場實測。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
本次未取得本案至捷運、輕軌與國道的可靠距離資料，待確認；小港區近機場，須留意航道噪音。
公設項目、管理費、管委會運作與修繕基金待確認；33戶小社區，建議現場核對電梯保養與公設維護狀況。
約33戶小社區，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
現行成交筆數、總價與單價區間本次都查不到可靠記載。提案時務必先到內政部實價登錄逐筆查詢近半年成交，並確認查到的是「橘風景2」而非「橘風光」「橘時光」等名稱相近案。
僅有約6年前預售期開價約16到18萬/坪，缺乏中間與近期成交資料，無法判斷走勢，待確認 ＊參考行情。
同在小港區的利威康莊大道、和築大夢想家，以及名稱相近但不同案的橘風光、橘時光。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 橘風景2（本案） | 約6年 | 待確認 | 約33戶，港美街70號，地上12層 |
| 利威康莊大道 | 約4年 | 約25.08萬/坪＊ | 同小港區，康莊路93號，145戶，利威建設 |
| 和築大夢想家 | 約7年 | 約25.9–29.1萬/坪＊ | 同小港區桂林地區，廈莊六街71號，204戶 |
| 橘風光 | 新案 | 開價約1,138–1,500萬/戶 | 名稱相近，鳳山區公園街361號，祥傑建設，非本案，須區隔 |
| 橘時光 | 近年新成屋 | 約29–31.1萬/坪 | 同小港區，港信路137號，113戶，祥傑建設，名稱相近但不同案，須區隔 |
各案位置、規模不同，價位不宜互相套用；本案現行成交價本次未取得，對照僅供參考，提案務必標明「橘風景2」與港美街70號。
建商、公設比、管理費、學區、公園與交通距離、現行成交價本次都查不到可靠記載，待確認；勿引用預售期開價；與「橘風光」「橘時光」名稱相近須區隔。
資料不完整的社區，先老實列出待確認項目，比硬寫漂亮數字更重要。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。