高雄市小港區港信路137號（港源街口）｜祥傑建設，單棟113戶，近捷運紅線小港站，港和國小、小港國中步行可達
祥傑建設興建，單棟地上15層、地下3層，109戶住家加4戶店面，基地約654.6坪，近年完工的新成屋，完工年份待確認。
橘時光位於小港區港信路137號（港信路與港源街口），一層3戶，公設比約36.5%，管理費約70元/坪/月，平面車位117個（配比約1:1.04），RC結構，第三種住宅區，格局2到3房。提醒：本案在小港區，不在絹姐主力三區（沿用先前小港區案場的「繼續做」，未重問）；建商祥傑建設另有「橘風光」（鳳山區公園街361號），與你剛做的「橘風景2」（小港區港美街70號）名稱相近但不同案，須區隔。
591累計195筆成交、均價約29萬/坪，5168均價約31.1萬，591新建案開價31到35萬/坪；最近一筆成交為113年6月15樓，單價約30.9萬/坪、總價1,070萬（3房、34.6坪）＊參考行情。完工年份與逐月走勢本次未取得，待確認。
新成屋社區、591累計均價（29萬）低於開價（31到35萬）與5168均價（31.1萬），屋主若照開價上緣定價，很容易被買方拿累計均價壓下來。
有一份企劃書，把成交、開價與同祥傑建設案、同小港區案並排，議價依據才禁得起檢驗。
小港區港信路，祥傑建設，近年完工新成屋。
591累計約29萬、5168約31.1萬/坪，開價31到35萬。
價位與小港區和築大夢想家（約26到29萬）、利威康莊大道（約25萬）相比偏高，屬近年新成屋的定位；最近成交30.9萬/坪（113年6月）落在均價區間內 ＊參考行情。
591新建案與社區介紹記載鄰近小港非營利幼兒園、港和國小、小港國中，步行可達；實際學區歸屬以現場門牌查詢為準，待確認。
本次未取得可靠的商場、市場步行距離資料，待確認，建議現場實測。
待確認（本次未取得可靠的鄰近公園步行距離資料，待確認）。
591新建案記載捷運紅線R4小港站步行可達，開車上國道1號五甲交流道約10分鐘、小港機場約5分鐘；實際步行時間以現場實測為準，須留意航道噪音。
管理費約70元/坪/月，平面車位117個。管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對公設維護狀況。
單棟113戶，一層3戶，樓層與座向是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
成交總價與單價區間、更近期成交本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認含不含車位。
最近成交約30.9萬/坪（113年6月）與均價29到31.1萬接近，缺乏逐月序列與更近期成交，走勢待確認 ＊參考行情。
同為祥傑建設的橘風光，以及同在小港區的橘風景2、利威康莊大道、和築大夢想家。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 橘時光（本案） | 近年新成屋 | 約29–31.1萬/坪＊ | 113戶，港信路137號，祥傑建設 |
| 橘風景2 | 約6年 | 待確認 | 同小港區，港美街70號，約33戶，名稱相近但不同案，建商待確認 |
| 利威康莊大道 | 約4年 | 約25.08萬/坪＊ | 同小港區，康莊路93號，145戶，利威建設 |
| 和築大夢想家 | 約7年 | 約25.9–29.1萬/坪＊ | 同小港區桂林地區，廈莊六街71號，204戶 |
| 橘風光 | 新案 | 開價約1,138–1,500萬/戶 | 同建商祥傑建設不同案，鳳山區公園街361號，約56戶，行政區不同 |
橘時光屬近年新成屋，價位高於小港區屋齡較長的同區案；橘風景2名稱相近但不同案，橘風光位於鳳山區、產品與價位完全不同，提案務必標明「橘時光」與港信路137號。
開價31到35萬高於累計均價29萬，勿以開價上緣定價；完工年份、公園距離、更近期成交待確認；近機場須留意航道噪音。
新成屋的開價和成交價往往有落差，議價要靠近期成交撐腰。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。