高雄市鳳山區龍成路34巷28號｜崑郡建設、上濱營造，118戶，2015年5月完工，近五甲公園
崑郡建設興建、上濱營造施工，RC結構，地上15層，118戶，2015年5月完工，屋齡約11年，公設比約36%。
棋琴文錦苑位於鳳山區龍成路34巷28號，是你的主力服務區，近五甲公園、五甲恆青幼兒園，五甲國中站（規劃中）。提醒：「棋琴文X苑」系列由崑郡建設在高雄各區興建，案名只差一字，且各平台資料常互相混雜：本次查證確認棋琴文祥苑在自強二路198號（95戶，屋齡約2年），與本案（龍成路34巷28號，118戶，屋齡約11年）是兩個不同的案子；你先前完成的棋琴文化苑（光遠路121巷81號，84戶）也是另一案，三案同建商同在鳳山區，提案務必標明「棋琴文錦苑」與龍成路門牌。
近一年均價約33.2到33.5萬/坪（5168兩處頁面記載略有差異）；平台記載本案已完銷 ＊參考行情。累計筆數、逐筆成交與更完整歷史區間本次未取得。
「棋琴文X苑」系列在高雄至少有十個以上案場，其中文祥苑、文化苑、文錦苑三案同建商同在鳳山區，案名只差一字，平台資料常互相混雜（連我查證時也曾把文錦苑的地址誤配到文祥苑），屋主如果沒先拆解清楚，開價很容易被誤用別案行情。
有一份企劃書，把正確門牌釘死、把三案的屋齡與均價差異並排，議價依據才禁得起檢驗。
鳳山區龍成路，崑郡建設，屋齡約11年，118戶。
近一年均價約33.2到33.5萬/坪，平台記載已完銷。
價位高於同建商同區的棋琴文化苑（約26.1萬，約13年），低於同建商屋齡約2年的棋琴文祥苑（約35.4到36.2萬），符合屋齡由長到短的價位排序 ＊參考行情。
待確認（鳳山區龍成路一帶，具體國小、國中學區待確認；鄰五甲恆青幼兒園，建議現場門牌查詢）。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
社區近五甲公園，實際步行距離待確認。
資料記載近五甲國中站（規劃中），實際通車時程與步行距離待確認。
公設比約36%。管理費、公設項目、車位配置、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯與公設維護狀況。
118戶社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
近一年均價約33.2到33.5萬/坪（5168兩個頁面記載略有差異），累計筆數、逐筆成交、成交總價區間、逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對，並確認查到的是「棋琴文錦苑」而非同建商的文祥苑、文化苑。
本次僅取得單一期間均價數字，缺乏歷史區間與逐月序列，待確認 ＊參考行情。
同為崑郡建設、同在鳳山區的棋琴文祥苑、棋琴文化苑，以及同品牌的棋琴十六重奏。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 棋琴文錦苑（本案） | 約11年 | 約33.2–33.5萬/坪＊ | 118戶，龍成路34巷28號，崑郡建設 |
| 棋琴文祥苑 | 約2年 | 約35.4–36.2萬/坪＊ | 同崑郡建設同鳳山區不同案，自強二路198號，95戶，案名僅一字之差須嚴格區隔 |
| 棋琴文化苑 | 約13年 | 約26.1萬/坪＊ | 同崑郡建設同鳳山區不同案，光遠路121巷81號，84戶，案名僅一字之差須嚴格區隔 |
| 棋琴十六重奏 | 約11年 | 32.4萬/坪 | 同「棋琴」品牌不同系列，鳳山區甲智路111號，不同案 |
三案同建商同區、案名僅一字之差，但屋齡（約2年、約11年、約13年）與均價（約35.4到36.2萬、約33.2到33.5萬、約26.1萬）差距明顯，且各平台資料常互相混雜，提案務必標明「棋琴文錦苑」與龍成路34巷28號正確門牌。
與同崑郡建設的棋琴文祥苑、棋琴文化苑案名僅一字之差須嚴格區隔，且各平台資料常混雜；學區、管理費、車位、逐筆成交、成交總價區間待確認；五甲國中站為規劃中，通車時程待確認。
同建商三個案名只差一字，開價前第一件事是把案名和門牌釘死。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。