高雄市前鎮區．中山二路78號｜三多商圈核心・飯店式管理｜社區資料、實價行情與銷售策略整理
俯瞰大遠百與高雄市立圖書總館，步行5分鐘達捷運三多商圈站，飯店式管理成熟社區。
棋琴九重奏由崑庭建設（棋琴系列品牌）興建，位於前鎮區中山二路78號，屋齡約15年，總戶數136戶。大廳挑高8.4米，人車分離設計，車輛動線走安靜後巷，頂樓規劃空中花園，屬飯店式管理社區。近一年均價約30.8到35萬/坪，2025年10月最新一筆成交31.0萬/坪，累積63到66筆實價登錄。
屋主最容易犯的錯，是把「棋琴」系列其他建案（同建商還有棋琴六重奏、棋琴十二重奏、棋琴13重奏、棋琴22重奏、棋琴文美苑等，分布在鼓山區、三民區等不同行政區）的行情套用在本案身上——雖然都叫「棋琴」，但各案地址、行政區、屋齡、行情完全不同，開價前務必先確認正確是「九重奏」。
這份企劃書，先把正確行情走勢、社區規劃、周邊機能攤開來看，再談這一戶該怎麼定位。
「棋琴」系列建案眾多、分布不同行政區，隨便刊登容易讓買方或屋主誤用其他棟的行情，開錯價格帶，甚至引發糾紛。
有一份企劃書，把正確社區名稱、地址、行情區間清楚標示，讓屋主與買方都對齊同一個社區在討論，議價依據才禁得起檢驗。
高雄市前鎮區中山二路78號，崑庭建設興建。
近一年均價30.8–35萬/坪，2021年12月以來從25.8萬走高到2025年10月的31.0萬/坪。
從2021年12月的25.8萬/坪，到2023年3月28.5萬/坪，再到2025年10月31.0萬/坪，行情呈現緩步走高的趨勢。開價前務必找出與本戶坪數、樓層最接近的近期成交案例，不要只看單一平台的均價數字。
確切國小、國中學區待確認，建議正式提案前以門牌向前鎮區公所或教育局確認當年度最新學區劃分。
社區位於中山二路上，3分鐘內可達三大百貨商圈，社區本身即可俯瞰大遠百百貨與高雄市立圖書總館，生活機能與文化資源兼具。
步行範圍內公園綠地資源待確認，社區自身規劃頂樓空中花園作為戶內休憩空間；建議現場核對鄰近是否有公有公園。
步行5分鐘內即達捷運紅線三多商圈站，周邊步行範圍內有2個捷運站、26個公車站牌；中山二路可快速連接小港國際機場及高速公路，交通機能完整。
全案136戶，屬飯店式管理社區，大廳挑高8.4米，採人車分離設計，車輛動線走安靜後巷，頂樓規劃空中花園。具體管理費與逐年維護狀況待確認，建議現場向管委會確認。
樓層與座向，是這棟屋齡15年成熟社區的主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
總價區間與逐筆坪數目前查無明確公開數字，待確認，建議直接查詢內政部實價登錄網站取得逐筆明細，並務必以正確門牌「中山二路78號」核對，避免誤用「棋琴」系列其他棟的資料。
從2021年12月的25.8萬/坪，緩步走高到2025年10月的31.0萬/坪，走勢穩健。本戶合理開價帶需要先確認坪數、樓層與座向，再對照近3到6個月相近條件的成交案例，而非只看歷史單一數字。
崑庭建設旗下「棋琴」系列建案眾多，分布不同行政區，行情各不相同。
| 社區 | 屋齡 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 棋琴九重奏（本案） | 約15年 | 30.8–35萬/坪 | 中山二路78號，前鎮區，136戶 |
| 崑庭敦峰（同建商） | 待確認 | 40.9–41.2萬/坪 | 一心二路162號，前鎮區 |
| 棋琴22重奏（易混淆，不同區） | 約4年 | 約44.34萬/坪 | 三民區，非本案 |
| 棋琴18重奏（易混淆，不同區） | 約9年 | 約27.5萬/坪 | 三民區十全二路，同為棋琴系列，非本案 |
同建商崑庭建設在前鎮區還有屋齡較新的「崑庭敦峰」，均價明顯較高；「棋琴」系列另有多棟分布鼓山區、三民區等不同行政區的建案，名稱相近但地址、行情都不同，行銷與提案時務必標明正確門牌「中山二路78號」。
行銷素材務必標明正確門牌「中山二路78號」，避免與「棋琴」系列其他棟或「崑庭敦峰」混淆。
前鎮區是絹姐最熟的主力商圈之一，「棋琴」系列眾多分棟的差異她比誰都清楚。
約時間到府，核對本戶樓層、座向、坪數格局條件，當場把這份企劃書補齊。