高雄市鳳山區文化西路70巷20號｜尊邑建設，95戶，屋齡約9年，商業區
尊邑建設興建，地上15層，95戶，屋齡約9年，公設比約34.99%，車位60個，管理費約60元/坪/月，土地使用分區為商業區。
晴天樹位於鳳山區文化西路70巷20號，是你的主力服務區，屬文山特區生活圈。提醒：同文化西路上你已完成水舞間（59號）、文化御璽（19號），三案同街但建商、屋齡與價位都不同，提案務必標明「晴天樹」與文化西路70巷20號正確門牌，不套用同街其他案的行情。
近1年成交均價約33.49萬/坪；歷史最高約35.14萬、最低約15.32萬/坪（早期成交，不宜引用）；累計123筆實價登錄；最近一筆（2026年2月）成交單價約30.05萬/坪、總價約1,135萬 ＊參考行情。
近1年均價約33.49萬，但最近一筆成交只有約30.05萬，低於均價約3.4萬，歷史最低又拉到15.32萬，屋主如果只看單一數字很容易誤判；同街水舞間、文化御璽價位帶也各不相同。
有一份企劃書，把近期成交、歷史極端值與同街各案拆開講清楚，議價依據才禁得起檢驗。
鳳山區文化西路，尊邑建設，屋齡約9年，95戶。
近1年成交均價約33.49萬/坪，最近一筆（2026年2月）約30.05萬/坪。
價位高於同文化西路屋齡約5到6年的文化御璽（約19到23.1萬）與屋齡約14年的水舞間，屬文化西路上價位偏高的一案，惟最近成交已回落至約30萬 ＊參考行情。
待確認（鳳山區文化西路一帶，具體國小、國中學區待確認，建議現場門牌查詢）。
待確認（具體超市、市場步行距離待確認，建議現場實測）。
待確認。
待確認（建議現場實測至捷運站步行距離）。
公設比約34.99%，車位60個。公設項目、管委會運作與修繕基金待確認；建議現場核對電梯與公設維護狀況。
95戶社區，樓層與坪數是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
累計123筆實價登錄，近1年均價約33.49萬，歷史最高約35.14萬、最低約15.32萬（早期成交不宜引用），最近一筆（2026年2月）約30.05萬/坪、總價約1,135萬。成交總價區間與逐月序列本次未取得。提案時建議只採近半年成交、逐筆到內政部實價登錄核對。
近1年均價約33.49萬，最近一筆（2026年2月）約30.05萬，低於均價約3.4萬，是否為個案或行情回落，逐月序列本次未取得，待確認 ＊參考行情。
同在文化西路的文化御璽、水舞間，以及同文山特區的文化艾美。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 晴天樹（本案） | 約9年 | 約33.49萬/坪＊ | 95戶，文化西路70巷20號，尊邑建設 |
| 文化御璽 | 約5–6年 | 約19–23.1萬/坪 | 同鳳山區文化西路19號，利融建設，不同案 |
| 水舞間 | 約14年 | 待確認 | 同鳳山區文化西路59號，大樓區＋透天區複合社區，不同案 |
| 文化艾美 | 待確認 | 約31–33萬/坪 | 同文山特區生活圈，文教路，84戶 |
同街各案建商、屋齡與價位都不同：晴天樹（約9年）均價高於文化御璽（約5到6年，約19到23萬），不宜直接套用；提案務必標明「晴天樹」與文化西路70巷20號正確門牌。
最近成交低於近1年均價須向屋主說明；歷史最低15.32萬屬早期成交不宜引用；與同街文化御璽、水舞間為不同案須區隔；學區、公園與交通步行距離、成交總價區間待確認。
近1年均價與最近成交有落差，開價前第一件事是只看近半年成交。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。