高雄市三民區建國三路383號｜浤圃建設，三民國小正前方，近高雄車站與捷運
浤圃建設興建，單棟地上21層、地下5層，99戶住家加1戶店面，屋齡約5年，採日本第一住友制震壁。
星帝標位於三民區建國三路383號，公設比約35.3%，管理費約65元/坪/月，車位平面55個、機械24個（配比約1:0.79），格局含2+1房、3房、4房與店面，營造為浤威營造。提醒：本案在三民區，不在絹姐主力三區（沿用先前三民區案場的「繼續做」，未重問）。
591記載累計成交210筆、均價約35萬/坪 ＊參考行情；近一年均價、成交單價區間與待售價帶，本次查詢沒有取得可靠數字，標「待確認」，請逐筆到內政部實價登錄核對。提醒：「浤圃」名下有星帝標、浤圃星PARK（鳳山區）、浤圃巨星（左營區）等，位置與價位完全不同，不能混用。
浤圃建設的案子分散在三民、鳳山、左營，案名相近、行情差很多，刊登時若沒標清楚，買方容易拿錯案場比較。
有一份企劃書，把案名、地址、待確認資料清楚標示，議價依據才禁得起檢驗。
三民區建國三路，浤圃建設，屋齡約5年。
591累計210筆成交、均價約35萬/坪；近一年數字待確認。
本案以高雄車站與捷運紅線、橘線的通勤便利，加上三民國小正前方、三民市場步行約3分鐘的生活機能為主要訴求。累計均價包含多年成交，近期單價與待售價帶待補資料，須逐筆核對 ＊參考行情。
591記載學區為三民國小、前金國中，三民國小位於基地正前方，徒步過馬路即可抵達；實際歸屬以現場門牌查詢為準。
591記載周邊有全聯、家樂福、小北百貨等賣場，三民市場徒步約3分鐘；各項步行時間以現場實測為準。
本次查到的資料未載明鄰近公園與步行距離，待確認，建議現場實測後再寫入提案。
591記載車程約3到4分鐘可至高雄車站、三塊厝車站，約4到5分鐘可至捷運紅線高雄車站、橘線市議會站、美麗島站；皆為車程，步行距離待確認。
591記載採日本第一住友制震壁（40組）、全棟使用GROHE等品牌衛浴與Panasonic、林內廚具，並提供3年防水保固。公設項目、管委會運作與修繕基金待確認。
單棟約100戶，樓層與格局是主要定價變數。
本戶對應坪數與格局待確認，見屋主當天核對後填入。
本次僅取得累計成交筆數與均價，近三年總價與單價區間待確認。建議直接查內政部實價登錄，整理近半年相近格局的成交，區分是否含車位。
僅有累計均價約35萬/坪，缺乏逐年數字，無法判斷走勢，待確認。
同建商的浤圃星PARK，以及名稱相近的浤圃巨星、星時代。
| 社區 | 屋齡／狀態 | 均價 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 星帝標（本案） | 約5年 | 約35萬/坪＊ | 三民區建國三路383號，100戶，浤圃建設 |
| 興璟璟都心 | 約2–3年 | 約39–49萬/坪＊ | 三民區青島街77號，149戶，愛國國小與三民國中學區，不同案 |
| 浤圃星PARK | 約0–2年 | 28–32.7萬/坪 | 同建商，鳳山區鳳學路8號，129戶，不同案 |
| 浤圃巨星 | 待確認 | 實價約46.3萬/坪 | 左營區，名稱相近，建商資料記載不一，不同案 |
| 星時代 | 待確認 | 約38萬/坪＊ | 新興區，591累計142筆，名稱相近，不同案 |
| 帝景苑 | 約12年 | 約19.0–24.9萬/坪＊ | 同建國三路不同案，335號，105戶，屋齡較長均價較低 |
星帝標與浤圃星PARK同為浤圃建設但位置不同；浤圃巨星、星時代名稱易混淆，提案務必標明「星帝標」與建國三路383號。
近期成交與待售價帶尚待補資料；週邊公園待確認，勿寫成公園首排。
案名相近的建案，行情最容易被拿錯。
約時間到府，核對棟別、樓層、坪數與屋況，當場把這份企劃書補齊。